Дело № 2-П-156/2022

УИД 21RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Глухова А.А.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца – АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику – ФИО1 (далее ответчик, покупатель) с исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № (далее – Договор). расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, стоимостью обьекта 705 000 руб.

Согласно п. 2.1.2 договора денежная сумма в размере 655 000 руб. 00 копеек была предоставлена Покупателю в рассрочку, а Покупатель согласно графика погашения обязался оплачивать ежемесячные платежи в размере 7 800,00 руб.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 28 числа расчетного месяца.

Пункт 4.2 Договора предусматривает, что при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей Покупатели уплачивают пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет 614 993 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три) руб. 88 копеек, в том числе: 405 400 (четыреста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек – сумма основного долга; 186 400 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста) руб. 00 копеек- просрочки в оплате ежемесячных платежей на ДД.ММ.ГГГГ; 23 193 (двадцать три тысячи сто девяносто три) рубля 88 копеек - пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 3.4.3 Договора Общество вправе требовать полного досрочного исполнения Покупателем обязательств путем предъявления письменного требования о полной досрочной оплате стоимости квартиры, сумм неустойки при просрочке в оплате ежемесячных платежей на срок более 30 календарных дней.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 сумму 614 993 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 88 копеек, в том числе 405 400 (четыреста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек сумма основного долга, 186 400 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек просрочки в оплате ежемесячных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, 23 193 (двадцать три тысячи сто девяносто три) рубля 88 копеек пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее по день вынесения решения суда.

Представитель истца АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещалась, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранении», о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении дела не просила.

Пунктами 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства, поскольку, согласно адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» ФИО1 зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики и ФИО1 заключили договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская Республики, <адрес>.

Цена по договору продаваемого дома с земельным участком сторонами определена в сумме 705 000 рублей (п. 1.6 договора), из которых ответчиком оплачена до момента подписания договора 50 000 рублей, а сумма в размере 655 000 рублей была предоставлена истцом в рассрочку, размер и сроки внесения определены графиком платежей (приложение № к договору) (п.2.1.1., 2.1.2 договора). Согласно п. 2.4. договора рассрочка платежа предоставляется покупателю на срок 84 месяца, начиная с даты заключения договора.

Пунктом 3.4.2. договора определено, что плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 28 числа расчетного месяца.

Приложение № к договору, установлена сумма ежемесячного платежа в размере 7 800 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 7 600 рублей.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей Покупатель уплачивает пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение условий договора купли – продажи дома с земельным участком, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записями о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета цены иска, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по оплате договора, в т.ч. по согласованному сторонами графику платежей.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены периодические платежи в общей сумме 63 200 руб.

Пунктом 3.4.3 Договора определено, что истец вправе требовать полного досрочного исполнения Покупателем обязательств путем предъявления письменного требования о полной досрочной оплате стоимости квартиры, сумм неустойки при просрочке в оплате ежемесячных платежей на срок более 30 календарных дней.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения ежемесячных платежей, истец воспользовался правом досрочного истребования суммы долга, выставив в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой полной оплаты долга. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по договору составляет 614 993 рубля 88 копеек, в том числе: 405 400 рублей – сумма основного долга; 186 400 рублей 00 копеек просрочки в оплате ежемесячных платежей; 23 193 рубля 88 копеек пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей.

Данный расчет задолженности проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно искового заявления, истец просит взыскать пени с ответчика по день вынесения решения суда.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Размер заявленной к взысканию неустойки, суд считает соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств и определят ее с учетом требований истца, на момент вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 251,88 рублей, из расчет 23 193,88 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 6 058 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (186 400 руб. Х 156 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 1/300 Х 7,5%)

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга, просрочки по договору, пеней, подлежат удовлетворению, так как обязательства по договору ответчиком исполнялись несвоевременно, допускалась просроченная задолженность.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом, при подаче иска, уплачена государственная пошлина в размере 9 350 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики 614 993 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три) руб. 88 коп, в том числе: 405 400 (четыреста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек -сумма основного долга, 186 400 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек - просрочки в оплате ежемесячных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, 29 251 (двадцать девять двести пятьдесят один) рубль 88 копеек - пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего: 621 051 (шестьсот двадцать одна тысяча пятьдесят один) рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация» Чувашской Республики расходы по оплате госпошлины в сумме 9 350 (девять тысяч триста пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 61 (шестьдесят один) рубль

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года

Решение28.09.2022