РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21563 /2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер № 50:61:0020262:34), а указанные лица не являются членами его семьи. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 года. После регистрации сделки было установлено, что в квартире остались зарегистрированы: ФИО2, фио Шириф Гаджикеримович, ФИО4, ФИО6 фио. Истец подтвердил, что указанные граждане в жилом помещении не проживают, коммунальные расходы не несут, место нахождение ФИО2 истцу неизвестно, другие ответчики проживают по адресу: адрес, адрес.

На основании указанного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением вышеуказанных лиц и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, фио, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались все меры по их извещению, направлялись повестки по месту регистрации, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер № 50:61:0020262:34), а указанные лица не являются членами его семьи. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10). В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2, фио Шириф Гаджикеримович, ФИО4, ФИО6 фио, что подтверждается выпиской из домовой книги от 23.09.2022 года.

Как установлено в судебном заседании, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, ответчики в жилом помещении не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Истец направлял ответчикам требование о снятии с регистрационного учета по месту регистрации в добровольном порядке, на указанные требования ответчики не отреагировали.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку после продажи жилого помещения право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным помещением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению ФИО1 (паспортные данные) о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года.