Дело № 2-3326/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при секретаре Хачанянце Б.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры № б/н по адресу: <адрес> Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, кадастровый номер №, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик направил заявление истцу от 12.04.2023 г. о досрочном расторжении договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ посредством приложения «Whatsapp». Условия расторжения договора аренды определены в п. 5.2 договора, который гласит, что наниматель должен направить уведомление наймодателю не менее чем за 30 календарных дней. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял заявление о досрочном расторжении договора и указал на необходимость оплаты обязательных платежей и возмещении ущерба, причиненного имуществу истца. Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ согласился оплатить обязательные платежи (арендную плату и коммунальные платежи) и предложил компенсацию в размере 30 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец не согласился с предложенной компенсацией, отразив, что стоимость ремонта значительно выше. В том же уведомлении истец подтвердил дату расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее подписание акта сдачи приемки в указанный день. В связи с плохим самочувствием ответчика, истца попросили перенести на более позднее время подписание акта сдачи-приемки квартиры по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГАкт сдачи приемки квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ где отмечены недостатки, выявленные в жилом помещении, полный комплект ключей был передан ДД.ММ.ГГГГПо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата арендной платы и коммунальных платежей не произведена.Согласно условиям договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость арендной платы в размере 55 000 руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость ежемесячной арендной платы в размере 60 000 рублей. Согласно п. 4.4 оплата стоимости коммунальных услуг производится не позднее 16 числа месяца, следующего за текущим месяцем. Оплата арендных платежей осуществлялось путем перечисления на расчетный счет истца. В целях соблюдения досудебного порядка разрешения споров, ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ посредством приложения «Whatsapp», а также посредством Почты России, номер отслеживания №. На ДД.ММ.ГГГГ ответа на досудебную претензию не поступало, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать задолженность по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62 000.00 руб.;

2. Взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 835,96 руб.

3. Взыскать с законную неустойку в размере 1299,57 руб. и продолжить ее начисление по дату фактической оплаты.

4. Взыскать сумму государственной пошлины - 3243 руб.

5. Взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела в размере 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры к его извещению о времени и месте слушания дела, путем направления судебной повестки по месту жительства (регистрации) ответчика, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО. Однако согласно отчетам об отслеживании отправлений конверты с судебными повестками, направленные в адрес ответчика, были возвращены в адрес суда, с отметкой почтовой службы о неудачной попытке вручения.

Учитывая положения абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 умышленно уклоняется от получения судебной повестки и явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании, в связи с чем считает его надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи 309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи310Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры № б/н по адресу: <адрес>

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, кадастровый номер №, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик направил заявление истцу от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ посредством приложения «Whatsapp».

Условия расторжения договора аренды определены в п. 5.2 договора, который гласит, что наниматель должен направить уведомление наймодателю не менее чем за 30 календарных дней.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял заявление о досрочном расторжении договора и указал на необходимость оплаты обязательных платежей и возмещении ущерба, причиненного имуществу истца.

Ответчик в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ согласился оплатить обязательные платежи (арендную плату и коммунальные платежи) и предложил компенсацию в размере 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец не согласился с предложенной компенсацией, отразив, что стоимость ремонта значительно выше. В том же уведомлении истец подтвердил дату расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшее подписание акта сдачи приемки в указанный день.

В связи с плохим самочувствием ответчика, истца попросили перенести на более позднее время подписание акта сдачи-приемки квартиры по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Акт сдачи приемки квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ где отмечены недостатки, выявленные в жилом помещении, полный комплект ключей был передан ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата арендной платы и коммунальных платежей не произведена, оплата произведена истцом, в подтверждение чего представлены чеки Сбербанк-онлайн.

Согласно условиям договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость арендной платы в размере 55 000 руб. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость ежемесячной арендной платы в размере 60 000 рублей, оплата в размере 60000 рублей ежемесячно производилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается чеками Сбербанк-онлайн, кроме того, каких-либо возражений ответчиком в указанной части суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 4.4 оплата стоимости коммунальных услуг производится не позднее 16-го числа месяца, следующего за текущим месяцем. Оплата арендных платежей осуществлялось путем перечисления на расчетный счет истца.

Таким образом, арендатор ФИО2 не исполнил надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения споров, ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ посредством приложения «Whatsapp», а также посредством Почты России, номер отслеживания № На ДД.ММ.ГГГГ г. ответа на досудебную претензию не поступало, задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, чтоисковыетребования ФИО1 овзыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 рублей и оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 23835,96 рублей, подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным также является требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, размер неустойки в связи с:

- просрочкой оплаты арендных платежей на сумму 62000 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1279,07 рублей

- просрочкой оплаты коммунальных платежей за март 2023 г. на сумму 9599,13 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ. составляет 198,04 рублей

- просрочкой оплаты коммунальных платежей за апрель 2023 г. на сумму 7292,83 рублей на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 106,99 рублей

- просрочкой оплаты коммунальных платежей за май 2023 г. на сумму 6 944 рубля на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,64 рублей

А всего размер процентов порядке ст.395 ГК РФ составляет (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – 1641 рубль 74 копейки.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается как правильный, согласующийся с материалами дела, договором аренды и требованиями закона.

Однако, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и в данном случае не может выйти за пределы исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истцаовзысканиис ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1299,57 рублей за период с 18ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1299 рублей 57 копеек, а также проценты, начисленные на сумму 85835 рублей ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа,

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи заявителю.

С учетом изложенного, полагает разумным взыскать с ФИО2 в пользу ответчиков в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в суде первой инстанции в размере 15 000 рублей в пользу истца как лица, понесшего указанные расходы, полагая указанную сумму разумной, соразмерной оказанной юридической помощи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 243 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ место рождения: <данные изъяты>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 рублей, расходы на оплату коммунальных платежей в размере 23835 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1299 рублей 57 копеек, а также проценты, начисленные на сумму 85835 рублей 96 копеек с 27.07.2023г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3243 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года.