УИД:50RS0039-01-2025-011619-93

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

02 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6874/25 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 114,20 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что между <дата>г. между ФИО1 и АО КБ «РУСНАРБАНК» был заключен кредитный договор <номер>. Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от <дата>г., согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог квартира, общей площадью 114,20 кв.м, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. <дата>. права владельца закладной перешли от банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершения банком на закладной отметки о новом владельце закладной. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и образованием задолженности кредитор подал иск в Бабушкинский районный суд <адрес>. Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>. исковые требования были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 2 209 573,70 руб., проценты на сумму основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 37 096 руб. Решение вступило в законную силу <дата>. В силу пункта 4.4.5 кредитного договора и п.3.1 договора об ипотеке, закладной при неисполнении ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Стоимость квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке <номер>-О от <дата> равной 11 067 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представил. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Бабушкинского районного суда <адрес> с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 2 209 573,70 руб., проценты на сумму основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 37 096 руб. Решение вступило в законную силу 05.08.2025г.

Договором об ипотеке от <дата>г. установлено, что заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог квартира, общей площадью 114,20 кв.м, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата>. права владельца закладной перешли от банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершения банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

<дата>г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>., которое не было исполнено.

Исходя из положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех лиц и подлежит неукоснительному исполнению.

Часть 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исследовав выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 114,20 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ОБИКС» <номер>-О от <дата>. стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 11 067 000 рублей.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует определить в размере 11 067 000 руб.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 853 600 руб. (80% от 11 067 000 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик ФИО1 согласилась на заключение кредитного договора, обеспеченного залогом и получение денежных средств при уплате установленных договором процентов за пользование кредитом, установив наличие задолженности по заключенному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 114,20 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес> порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 8 853 600 рублей.

Взыскать со ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <номер>) расходы по оценке в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025г.