Дело № 2-83/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 г. г. Ефремов Тульская область
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,
при секретаре Куценко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что на территории гаражно-строительного кооператива по <данные изъяты> ФИО4 в 1997 г. своими силами построил гараж с подвалом <данные изъяты>, который был зарегистрирован в Ефремовском отделении Государственного учреждения Тульской области «Областное Бюро Технической Инвентаризации» за инвентарным номером <данные изъяты>. 20.03.2007 между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража <данные изъяты>, расположенного в гаражно-строительном кооперативе по <данные изъяты> в <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, подтверждающей оплату гаража. С момента купли-продажи, он является членом вышеуказанного ГСК, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом, содержит его в надлежащем санитарном состоянии, оплачивает расходы за электроэнергию. Однако, в связи с тем, что не зарегистрировал право собственности на гараж, не может в полной мере им распоряжаться, поскольку документов, подтверждающих его право собственности на данный объект недвижимости, он не имеет.
Таким образом, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж с подвалом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК по <данные изъяты>, литера Г, под. Г, инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь гаража по внутреннему обмеру – 28,5 кв.м., площадь подвала по внутреннему обмеру – 6,0 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.
Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 1997 г. своими силами построил гараж с подвалом <данные изъяты>, который был зарегистрирован в Ефремовском отделении Государственного учреждения Тульской области «Областное Бюро Технической Инвентаризации» за инвентарным номером <данные изъяты>
20.03.2007 между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража <данные изъяты>, расположенного в гаражно-строительном кооперативе по <данные изъяты> в <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, подтверждающей оплату гаража <данные изъяты>
С момента покупки гаража он добросовестно пользуется гаражом, не имеет задолженности по оплате электроэнергии, что подтверждается соответствующими справками.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.08.2022 и выданном ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), данный гараж имеет следующие характеристики: гараж с подвалом <данные изъяты> (Литера Г, под. Г), расположен по адресу: <данные изъяты>, ГСК по <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь гаража по внутреннему обмеру – 28,5 кв.м., площадь подвала по внутреннему обмеру – 6,0 кв.м. При этом, сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется <данные изъяты>
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.
Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что постройка гаража не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, право собственности на данный гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, право собственности на гараж с подвалом <данные изъяты>, лит Г, под. Г, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК по <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты> площадь гаража по внутреннему обмеру – 28,5 кв.м., площадь подвала по внутреннему обмеру – 6,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности ФИО1 на указанный гараж с подвалом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023.
Председательствующий М.Н. Мамонова