Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды, в обоснование заявленных требований ссылался, что ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП «РТС-Тендер» проведен электронный аукцион на аренду земельного участка площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, номер лота 21№. В составе документации к лоту приложены следующие документы: выписка из ЕГРН, акт осмотра, градостроительный регламент территориальной зоны, сводная информация Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, технические условия, письмо администрации Директору ГКУ <адрес> «Региональный центр торгов», проект договора аренды, постановления администрации о проведении аукциона, фотография земельного участка. Особое внимание уделено доступу к участку и заболоченности местности. В акте осмотра земельного участка, подписанного консультантом отдела имущественных торгов и земельных отношений ФИО2 и начальником земельно-имущественных торгов ФИО3 указано, что доступ на земельный участок не ограничен. Согласно п. 1 Таблицы 2 сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> «зоны затопления и подтопления» отсутствуют. В связи с этим визуальный осмотр участка истцом перед аукционом не производился. По итогам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, оказавшись единственным участником, истец признан победителем. Во исполнение протокола рассмотрения заявок № АЗЭ-БГР/25-1791 от ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике <адрес> истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан договор № об аренде земельного участка, заключенный по результатам торгов, с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, площадью 1610 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Стоимость годовой арендной платы составляет 118 045 рублей, оплачена задатком, внесенным истцом ДД.ММ.ГГГГ перед аукционом на лицевой счет на ЭТП «РТС-Тендер» и в дальнейшем оплаченной арендодателю платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118045 рублей. Договор подписан ЭЦП в личном кабинете арендатора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись 50:16:0203006:1757-50/137/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.2 договора арендодатель передает земельный участок арендатору для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Согласно п. 1.3. Договора ограничений (обременений) в использовании земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у арендодателя не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр данного земельного участка, в результате осмотра установлено следующее: земельный участок находится по адресу: <адрес>, д.Следово, на <адрес> (сзади <адрес>); свободный доступ к земельному участку со стороны <адрес> отсутствует, пройти к участку можно только по узкой лесной тропе справа от <адрес>; большинство территории участка заболочено; доступ для проезда транспорта отсутствует; с земельным участком граничит русло небольшой речки. Целевое назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок. Ведение личного подсобного хозяйства предполагает строительство жилого дома. Для строительства дома необходим подъезд строительной техники и грузового автотранспорта. Таким образом, использование земельного участка по целевому назначению, которое указано в предмете договоре аренды, невозможно. ДД.ММ.ГГГГ истец в обращении на сайте Администрации Богородского городского округа (https://bogorodskv-okrug.ru/) направил ответчику письмо с предложением расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по электронной почте направил истцу письмо №Тг- 2247, которым известил, что у Комитета отсутствуют правовые основания для расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:0203006:1757 на основании заявления истца, расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке. Истец просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, заключенный по результатам торгов, с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, площадью 1610 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную арендную плату в размере 118045 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 4 542 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по конкурентной политике <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права в охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП «РТС-Тендер» проведен электронный аукцион на аренду земельного участка площадью 1610 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, номер лота 21№.

В составе документации к лоту приложены следующие документы: выписка из ЕГРН, акт осмотра, градостроительный регламент территориальной зоны, сводная информация Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, технические условия, письмо администрации директору ГКУ <адрес> «Региональный центр торгов», проект договора аренды, постановления администрации о проведении аукциона, фотография земельного участка. Особое внимание уделено доступу к участку и заболоченности местности. В акте осмотра земельного участка, подписанного консультантом отдела имущественных торгов и земельных отношений ФИО2 и начальником земельно-имущественных торгов ФИО3 указано, что доступ на земельный участок не ограничен. Согласно п. 1 Таблицы 2 сводной информации Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> «зоны затопления и подтопления» отсутствуют.

Согласно протоколу рассмотрения заявок №АЗЭ-БГР/25-1791 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка на основании поданной заявки ФИО1 допущен к участию в аукционе в электронной форме и признан участником указанного аукциона в электронной форме.

По итогам электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, оказавшись единственным участником, истец признан победителем.

Во исполнение протокола рассмотрения заявок № АЗЭ-БГР/25-1791 от ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике <адрес> истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан договор № об аренде земельного участка, заключенный по результатам торгов, с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, площадью 1610 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Стоимость годовой арендной платы составляет 118 045 рублей, оплачена задатком, внесенным истцом ДД.ММ.ГГГГ перед аукционом на лицевой счет на ЭТП «РТС-Тендер» и в дальнейшем оплаченной арендодателю платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118045 рублей. Договор подписан ЭЦП в личном кабинете арендатора. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись 50:16:0203006:1757-50/137/2025-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.2 договора арендодатель передает земельный участок арендатору для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно п. 1.3. Договора ограничений (обременений) в использовании земельного участка нет, сведений о правах третьих лиц на него у Арендодателя не имеется.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр данного земельного участка, в результате осмотра установлено следующее: земельный участок находится по адресу: <адрес>, д.Следово, на <адрес> (за домом №); свободный доступ к земельному участку со стороны <адрес> отсутствует, доступ для проезда транспорта отсутствует; с земельным участком граничит русло небольшой речки, следовательно, использование земельного участка по его целевому назначению, отсутствует.

Ответчиком Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> данные обстоятельства не оспаривались и в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по электронной почте направил истцу письмо №Тг- 2247, которым известил, что у Комитета отсутствуют правовые основания для расторжения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:0203006:1757 на основании заявления истца, расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

Указанный земельный участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве").

Судом установлено, что информация об отсутствии доступа к земельному участку с земель общего пользования не была размещена на сайте в сети Интернет и не была доведена до участников аукциона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, а в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Согласно заключению, изготовленному ООО «Агрокад» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра на местности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Следово, кадастровый № было выявлено, что к земельному участку отсутствует доступ (проход, проезд), в целях использования земельного участка на правах аренды ФИО1

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Следово, кадастровый № в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для его использования по назначению, а именно, непригодным для строительства жилого дома, поскольку отсутствует проезд (проход) к земельному участку. Следовательно, в силу ст.37 Земельного кодекса РФ, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

При этом из материалов дела следует, что истец земельным участком не пользовался по независящим от него причинам, т.е. правомочия арендатора не осуществлял.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (пункт 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца денежных средств, внесенных им в счет арендной платы.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды и взыскании убытков являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 паспорт № к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключаемый по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:1757, площадью 1610 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Следово, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключенный между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес>.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу ФИО1, уплаченную арендную плату в размере 118045 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4542 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова