Дело № 2-3607/2022

УИД 55RS0005-01-2022-005230-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС» о защите прав потребителей, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № относительно объекта долевого строительства – <адрес>. Указанный объект долевого строительства был передан им по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. При принятии квартиры выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, согласно которому истцы перечислили все видимые дефекты (замечания).

Застройщик обязан устранить дефекты (замечания) после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства срок, не превышающий 45 дней (п.5.8. договора). Однако по истечении указанного срока недостатки в квартире так и не были устранены.

Заключением эксперта ИП Е.И.С. выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет 796 593,60 рублей. За составление экспертного заключения им оплачено 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию, однако ответа на претензию о выплате стоимости восстановительных работ не поступило.

Пунктом 5.8. договора предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов), так, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку ответчик недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не устранил в срок, предусмотренный сторонами 45 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка.

Истцами понесены дополнительные расходы: на оплату экспертного заключения в размере 20 000 рублей, на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей за составление претензии.

Кроме того, в связи с тем, что приобретенная истцами квартира расположена в другом городе, они попали в крайне неблагоприятные условия, связанные с внесением нестабильности в жизнь. Пришлось менять планы, а именно, вселиться планировали до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до начала учебного года, однако в связи со сложившейся ситуацией им пришлось менять планы. Причиненный моральный вред оценивают в 200 000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 796 593,60 рублей; неустойку, предусмотренную договором долевого участия в размере 796 593,60 рублей; компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; судебные расходы в сумме 25 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «МЕГАПОЛИС» участие в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ООО «МЕГАПОЛИС» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Строительный адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>

Согласно пункту 3.2. договора объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условий номер №, этаж расположения № номер подъезда (секции) №, проектная общая площадь № кв.м., проектная общая приведенная площадь № кв.м., количество комнат №.

Цена договора предусмотрена п.4.1. договора и составляет 6 556 906 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 124 656 рублей на один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Таким образом, ООО «МЕГАПОЛИС» является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира, приобретенная истцами в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение №, этаж №, общая площадь № кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) № кв.м., количество комнат №, фактическая площадь комнат № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между С-выми и ООО «МЕГАПОЛИС» подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ <адрес>, согласно которому, застройщик организовал, а участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям договора участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра, при приемке квартиры и оборудования в ней выявлен ряд замечаний, отраженных в акте. Застройщик принял к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома. Указанные в акте дефекты застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 45 дней.

Истцы обратились в суд с требованием о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, зафиксированных актом от ДД.ММ.ГГГГ и не устраненных ответчиком за свой счет. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет 796 593,60 рублей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу части 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Поскольку истцы являются потребителями оказываемых ответчиком услуг, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе и положений статьи 29 Закона «О защите прав потребителей».

Как указано выше, квартира по акту приема-передачи передана ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия относительно выявленных в квартире недостатков направлялась ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд приходит к выводу о том, что требования к ответчику как к застройщику многоквартирного дома и продавцу объекта недвижимости в данном многоквартирном доме в отношении недостатков и дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома, предъявлены в пределах установленных Законом № 214-ФЗ и Закона «О защите прав потребителей» пятилетнего срока для предъявления таких требований.

Согласно части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика. В случае обнаружения недостатков по истечении гарантийного срока, обязанным по доказыванию факта возникновения недостатков по вине застройщика является потребитель.

Из экспертного заключения ИП Е.И.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует:

- Полы относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой в комнате №мм., в комнате №мм., в кухне - гостиной - 5мм., изменение характера звучания при простукивании плиточных материалов покрытия пола (наличие пустот между облицовываемой поверхностью, слоем раствора и плитками) в санузле № и №, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

- Стены относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных граней стеновых панелей при контроле двухметровой рейкой: в комнате № до №., в комнате № до №., в кухне - гостиной до 5мм., в холле до 4мм., неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой) в санузле № до 5мм., в санузле № до 3 мм., зазоры вдоль примыкания обойных полотен в комнате № неровности, замятины, морщины на поверхности, оклеенной обоями в кухне - гостиной, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 13015-2012, ГОСТ 12504- 2015.

- Потолки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: недостаточная натяжка потолка, в комнате №, в комнате № и кухне - гостиной, что ухудшает эстетические требования к внутренней отделке помещения и не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия.

- Оконные блоки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от прямолинейности кромок деталей створки оконного блока в комнате № правая створка 2мм. на 1м., левая створка 3мм. на 1м., в комнате № левая створка №. на 1м., правая створка 2мм. на 1м., в кухне - гостиной левая створка 2мм. на 1м., правая створка 2мм. на 1м., отклонение от прямолинейности кромок деталей рамы оконного блока в комнате №мм. на 1м., в комнате №мм. на 1м., в кухне - гостиной 2мм. на 1м., механические повреждения, царапины на левой створке и на правой створке в комнате №, на левой створке и на правой створке в комнате №, на левой створке и на правой створке в кухне - гостиной, на раме оконного блока в комнате №, на раме оконного блока в комнате №, неровная подрезка подоконной доски (подоконника) в кухне - гостиной, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 34378-2018, ГОСТ 233166- 99, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 30674-99.

- Стояк отопления относится к категории технического состояния - работоспособное. В ходе оценки качества прокладки стояка отопления выявлены дефекты в виде: неровности, неполное покрытие эмалью, поверхности стальных трубопроводов отопления в комнате № и в кухне - гостиной, что не удовлетворяет требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП.3.04.01-87.

- Радиатор системы отопления. Радиатор системы отопления выполнен стальной. В ходе оценки качества радиатора системы отопления выявлены дефекты в виде: механические повреждения, сколы, царапины, на поверхности отопительного прибора в комнатах и кухне - гостиной.

- Дверные блоки относятся к категории технического состояния - работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от плоскостности и прямолинейности дверного полотна 5мм. в холле, механические повреждения на лицевой поверхности дверного полотна в комнате №, в комнате №, в санузле № и №, механические повреждения на лицевой поверхности коробки дверного блока в комнате №, в комнате №, в санузле № и №, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 475-2016, ГОСТ 31173-2016.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта долевого строительства - квартиры №, расположенной по адресу: Московская область, городской округ <адрес> характеризуется как работоспособное. Выявлены дефекты и отклонения от строительных норм. Для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований, требуется устранить выявленные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет 796 593,60 рублей.

Согласно ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Статьей 18 указанного закона установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст.2 8 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В нарушение указанных требований закона, ответчик не представил возражений против исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений, в судебное заседание не явился.

Пунктом 1 статьи 207 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

С учетом исследованных доказательств, установив наличие в объекте долевого строительства строительных недостатков, выявленных в течение гарантийного срока и в установленный законом срок не устраненных, а также установив размер расходов на их устранение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о солидарно взыскании в их пользу расходов в размере 796 593,60 рублей на устранение строительных дефектов.

ФИО1, ФИО2 просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 796 593,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку недостатки в квартире, установленные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не были устранены ответчиком в срок 45 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно данного требования суд считает необходимым указать следующее.

Пунктом 5.8. договора участия в долевом строительстве № Люб101-5,2(кВ)-2/2/6(2) (АК) предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Правительством РФ принято Постановление от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»

В пункте 1 указанного Постановления Правительства Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

В соответствии с п. 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, то есть с 29 марта 2022 года и до 31 декабря 2022 года прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основания для взыскания с ООО «МЕГАПОЛИС» неустойки отсутствуют.

Относительно требования истцов в части компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ненадлежащим выполнением работ нарушены права потребителей, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС» в пользу истцов солидарно компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в пользу истцов солидарно штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 408 296,80 рублей (796 593,60+20 000) х 50%).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ю.А. (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор, согласно которому, агент по заданию Принципала обязуется за вознаграждение предоставить юридические услуги по рассмотрению искового заявления (претензии) к застройщику ООО «Мегаполис» о некачественно выполненной внутренней отделке квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2

Стоимость вознаграждения агента по договору складывается из оплаты юридических услуг за составление претензии в размере 5 000 рублей (п.3.1. договора) и передается агенту наличными денежными средствами при подписании договора (п.3.2. договора).

С учетом того, что материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика досудебной претензии, суд находит сумму в размере 5 000 рублей достаточной и соразмерной объему оказанной истцам юридической помощи.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С целью выполнения работ по обследованию объекта долевого строительства ФИО1 обратился к ИП Е.И.С. и по квитанции к приходному кассовому ордеру произвел оплату в размере 20 000 рублей.

Данные расходы истец понес в связи с необходимостью защиты нарушенного права, в связи с чем, с ООО «МЕГАПОЛИС» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ФИО1, ФИО2 освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 465,94 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС" (ОГРН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) солидарно стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 796593,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 25000 рублей и штраф в размере 408296,80 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС" (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11465,94 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.

Судья О.Н. Макарочкина