Решение по делу № 2-1449/2022 от 20.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 г.

Дело № 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 15 февраля 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО2, ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что решением Толмачевского исполкома Совета народных депутатов от 30.04.1999 № 13, на основании ордера № ФИО2 для проживания была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> на семью из трех человек. Через некоторое время ему предоставили для постоянного пользования и проживания еще одну квартиру под № в этом же доме. В последствии, при осуществлении ремонта, он указанные квартиры объединил. Собственником жилых помещений являлось ПСХК «Толмачевский», который в настоящее время признан банкротом и ликвидирован. При ликвидации предприятия, спорные квартиры в собственность МО Алапаевское не передавались. Истцы считают себя собственниками данных жилых помещений, так как владеют и пользуются ими непрерывно, открыто и добросовестно с 30.04.1999. Имущество из их владения никогда не выбывало, они производят текущий и капитальный ремонт жилых помещений, отремонтировали отопление, вставили пластиковые окна, провели водопровод, провели новую проводку, поменяли печь, обрабатывают земельный участок, оплачивают счета за пользование электроэнергией. Учитывая давность владения просят признать за ними право собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда. Согласно справке от 17.01.2023 №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений от граждан в отношении данных объектов недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, реестровые дела отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что она сама проживает в <адрес> с 1993 года. Примерно с 1996 года знакома с семьей П-вых. Примерно с этого же времени истцы проживают по адресу <адрес>. Им сначала от совхоза дали одну квартиру, а затем дали разрешение пользоваться и проживать во второй квартире. Они делали ремонт, проживают непрерывно по указанному адресу с момента переезда.

Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из объяснений истца ФИО2, ему на основании ордера 30.04.1999 для проживания была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, а затем ПСХК «Толмачевский» была предоставлена еще одна квартира под № в этом же доме, которые он впоследствии объединил в одну квартиру. С 1999 он с семьей проживает в квартире, производят текущий и капитальный ремонт жилого помещения, отремонтировали систему отопления, вставили пластиковые окна, провели водопровод, провели новую проводку, поменяли печь, пользуются земельным участком, оплачивают счета за пользование электроэнергией.

Согласно сообщению Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» № от 01.02.2023, № от 26.12.2022 и предоставленного технического паспорта по состоянию на 26.04.1982, по данным учетно-технической документации на техническом учете значится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела имеется запись о том, что по данным первой инвентаризации по состоянию на 26.04.1982 собственником объекта является Толмачевский совхоз. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в филиале «Западное БТИ», согласно данным учетной регистрации, сведения о принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из копий паспортов ФИО2, ФИО3, они зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> 10.11.2011.

Согласно квитанций АО «Энергосбыт Плюс», ЕМУП «Спецавтобаза», лицевые счета по оплате абонента за электроэнергию, по обращению с ТКО, по адресу <адрес>, открыты на имя ФИО3

Согласно сообщений Межрайонной ИФНС № 23 по Свердловской области от 09.01.2023 №@, 03.02.2023 №@, в инспекции отсутствуют сведения об объектах налогообложения: <адрес>, <адрес>2, а так же сведения о плательщиках налога на имущество физических лиц по данным объектам налогообложения.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленных материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 в 1999 были предоставлены квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время квартиры имеют адрес: <адрес>. С 1999 ФИО2 с семьей проживает в квартире, произвел в доме ремонт, пользуется земельным участком.

Вместе с тем, истцы ФИО2, ФИО3 утверждают, что квартирой по адресу: <адрес>, они владеют и пользуются с 1999 непрерывно, добросовестно и открыто. Никто никаких притязаний в отношении указанного спорного недвижимого имущества к ним не предъявлял. Данное обстоятельство подтверждается как объяснениями стороны истца, показаниями свидетеля, и не опровергается ответчиком.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу судом установлено, что ФИО2, ФИО3 отрыто и добросовестно более 22 лет владеют и пользуются недвижимым имуществом по адресу: <адрес>. С 1999 истцы непрерывно пользуются данным имуществом как собственники: постоянно проживают в данном жилом помещении, поддерживают имущество в надлежащем состоянии, несут расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, используют земельный участок.

При этом ФИО2, ФИО3 действуют открыто, добросовестно, как собственники данного имущества. Сведений о нарушении истцами, чьих-либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истцов спорное имущество в соответствии со ст. ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истцы в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1999) добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцами право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к Администрации МО Алапаевское (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкорытова