Дело № 2-1097/2022
Решение
Именем Российской Федерации
город Оренбург 06 июля 2022 года
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Буркиной И.В.,
при секретаре Харламовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При проведении межевания выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок по координатам на публичной кадастровой карте расположен не по фактическому местонахождению, а на дороге. Внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3, также расположен в неверных координатах и также находится на дороге, а его часть накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО5 Данный участок был образован из 2-х других, имеющих кадастровые номера № и №, ныне уже снятых с учета, изначально по ним были неверные координаты, из-за чего в текущий земельный участок также перешли неверные точки координат. Полагает, что реестровая ошибка подлежит устранению. С учетом изложенного, истец ФИО2 просил суд признать сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой; признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Оренбургской области).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, указал, что межевание проведено не было. Также истец не проводил регистрацию права собственности, поскольку координаты поворотных точек границ земельного участка не верные. В последующем, после установления верных границ, будет произведена регистрация права собственности по новым координатам.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласился, иск признал, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании полагал необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, устранить недостатки и внести изменения в координаты поворотных точек.
Третьи лица администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, а также филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и места рассмотрения гражданского дела.
Ранее в своем отзыве администрация МО Оренбургский район Оренбургской области просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Филиал ФГБУ «ФКП ФГСРКиК» в своем отзыве также просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Суд, изучив представленные в материалы дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, рядом с участком истца.
Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Из выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1 (описание местоположения земельного участка), отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1 (описание местоположения земельного участка), отсутствуют.
Из схемы расположения земельных участков, представленной истцом и выполненной кадастровым инженером ФИО4, следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> накладывается на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
При этом кадастровым инженером также вычислены площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с указанием координат поворотных точек границ земельных участков, которые для них составляют:
№
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, из материалов дела следует, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, явно не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Аналогичные положения воспроизводились в ч.ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 1 января 2017 г.). При этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из требований ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению, ответчик исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, возражений от других участников процесса не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 56:21:2501004:9.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой.
Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2022 года.
Судья: И.В. Буркина