РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Гусева А.С., ответчика ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1652/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,-

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором он просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою в пользу неосновательное обогащение в размере 236 405 руб. 07 коп., а также взыскать уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 5 564 руб. 00 коп. и расходы на представителя в сумме 30 000 руб. 00 коп. (л.д.6-9). В обоснование иска указал, что ФИО3 не участвовал в погашении задолженности по действующему договору аренды, в погашении пени и не вносил никах денежных средств по оплате договора аренды за 2018 год, хотя должен был оплатить половину суммы задолженности, половину суммы пени и половину суммы аренды в размере 128 545 руб. 62 коп. (161 238,00+24 152,15+68 350,89+3 350,20=257 091,24:2=128 545,62).

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Гусев А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 30.08.2022 года указал, что зарегистрирован в г. Москва, однако фактически проживает в <...>, в связи с чем дело просил рассматривать в Павлово-Посадском городском суде. В судебном заседании 16.09.2022 года возражал против удовлетворения исковых требований, представил в судебное заседание письменные заявления о применении срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, суд находит, что данное заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

21 марта 2013 года между истцом и ответчиком с одной стороны и Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области был заключен Договор аренды земли №76-2013.

По данному Договору аренды земли Арендаторы ФИО1 и ФИО2 взяли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.метра под строительство производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: .

Согласно п.4.4.9 Арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы по Договоры в 2018 году составил 92 136 руб.

Кроме того, размер задолженности по арендной плате и пени по Договору по состоянию на 01 января 2018 года, согласно расчету представленному Администрацией, составил 185 389 руб. 15 коп., из которых задолженность по арендной плате-161 238 руб. 00 коп., пени-24 151 руб. 15 коп.

Истец ФИО1 13 марта 2018 года оплатил задолженность по арендной плате в сумме 161 238 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №43 от 13.03.2018 года, а так же 13 марта 2018 года оплатил пени в сумме 24 151 руб. 15 коп., что подтверждается платежным поручением №45 от 13.03.2018 года.

Кроме того, истец ФИО1 14 марта 2018 года оплатил сумму аренды по договору в размере 23 034 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией банка от 14.03.2018 года, а так же 14 мая 2018 года оплатил пени в размере 5 900 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией банка от 14.05.2018 года.

Так же истец ФИО1 13 февраля 2019 года оплатил задолженность поданному договору аренды за 2018 год в сумме 68 350 руб. 89 коп., что подтверждается квитанцией банка от 13.02.2019 года, а так же оплатил пени за 2018 год по договору аренды в сумме 3 550 руб. 20 коп.

По состоянию на декабрь 2018 года задолженности по договору аренды не имелось.

Ответчик ФИО3 не участвовал в погашении задолженности по договору, в погашении пени и не вносил никах денежных средств по оплате договора аренды за 2018 год, хотя должен был оплатить половину суммы задолженности, половину суммы пени и половину суммы аренды в размере 128 545 руб. 62 коп. (161 238,00+24 152,15+68 350,89+3 350,20=257 091,24:2=128 545,62).

19 декабря 2018 года между истцом и ответчиком с одной стороны и Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области был заключен Договор аренды земли №132.

По данному Договору аренды земли Арендаторы ФИО1 и ФИО2 взяли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.метра под строительство производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: , срок Договора с 29 декабря 2018 года по 27 декабря 2019 года.

Согласно п.4.4.9 Арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Размер арендной платы по Договоры в 2019 году составил 92 136 руб.

Истец ФИО1 13 февраля 2019 года оплатил сумму аренды в размере 23 034 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией банка от 13.02.2019 года, 02 июля 2019 года оплатил сумму аренды в размере 23 777 руб. 03 коп., что подтверждается квитанцией банка от 02.07.2019 года, 01 октября 2019 года оплатил сумму аренды в размере 30 712 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией банка от 01.10.2019 года, 05 октября 2019 года оплатил сумму аренды в размере 15 356 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией банка от 05.10.2019 года. Все сумма арендных платежей за 2019 год составила 92 879 руб. 03 коп.

Так же истец ФИО1 оплатил пени по договору аренды: 02 июля 2019 года в сумме 850 руб., 05 октября 2019 года в сумме 600 руб., что подтверждается квитанциями банка. Всего было оплачено пени в сумме 1 450 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО3 не участвовал в погашении пени и не вносил никаких денежных средств по оплате договора аренды за 2019 год, хотя должен был оплатить половину суммы арендных платежей, половину суммы пени в размере 47 189 руб. 52 коп. (23 034,00+23 777,03+30 712,00+15 356=92 879,03:2=46 439,52)+(1450:2=750).

В 2020 году размер арендной платы по Договору составил 95 535 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 13 января 2020 года заплатил сумму арендной платы в размере 7 961 руб. 25 коп., что подтверждается квитанцией банка.

Других платежей ни истец ни ответчик по оплате арендных платежей не производили.

В 2021 году размер арендной платы по Договору составил 95 535 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 22 апреля 2021 года заплатил сумму арендной платы 103 496 руб. 25 коп., что подтверждается квитанцией банка от 22.04.2021 года, а так же заплатил пени в размере 9 932 руб. 36 коп., что подтверждается квитанцией банка от 22.04.2021 года.

Ответчик ФИО3 не участвовал в погашении пени и не вносил никаких денежных средств по оплате договора аренды за 2020 и 2021 год, хотя должен был оплатить половину суммы арендных платежей, половину суммы пени в размере 60 694 руб. 93 коп. (7 961,25+103 496,25+9 932,36:2=60 694,93).

Таким образом, истец ФИО1 оплатил арендную плату и пени по договорам аренды земли как за себя, так и за ответчика в общей сумме 472 810 руб. 13 коп., из которых 236 405 руб. 07 коп. должен был заплатить ответчик ФИО2

В результате того, что истец оплатил арендные платежи и пени по договорам аренды, ответчик ФИО2 получил неосновательное обогащение, так как арендатор, который не платит за землю, неосновательно обогащается.

В соответствии с требованиями ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

В соответствии с требованиями ст.1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В результате того, что истец оплатил арендные платежи и пени по договорам аренды, ответчик ФИО2 получил неосновательное обогащение на сумму 236 405 руб. 07 коп., так как арендатор, который не платит за землю, неосновательно обогащается.

Заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности по Договору аренды земельного участка №76-2013 от 21 марта 2013 года в части финансовых обязательств возникших до 29 августа 2019 года, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с требованиями с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2).

В соответствии с требованиями ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Таким образом, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

По Договору аренды земли Арендаторы истец ФИО1 и ответчик ФИО2 взяли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.метра под строительство производственно-складского комплекса, расположенного по адресу: и Арендаторы обязаны ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату, данные правоотношения являются длящимися.

Истец ФИО1 оплачивал арендную плату как за себя так и за ответчика ФИО2, в результате чего ответчик получил неосновательное обогащение, в связи с чем истец имеет право на взыскание всей суммы оплаченной за ответчика. В данном споре срок исковой давности начинает течь со дня предъявления истцом требования об исполнении обязательства со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения данного дела судом выяснялось у ответчика намерение о передаче данного гражданского дела по подсудности в Перовский районный суд г.Москвы, так как в ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик зарегистрирован по адресу .

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 30.08.2022 года указал, что он постоянно длительное время проживает по адресу, в доме который принадлежит ему на праве собственности, работает в г.Павловский Посад, настаивал на рассмотрении дела в Павлово-Посадском городском суде.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 была уплачена госпошлина в размере 5 564 руб. 00 коп., а так же были оплачены услуги представителя адвоката Гусева А.С. в размере 30 000 руб., которые подтверждены документально, являются разумными и обоснованными, соответственно подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Заявления о снижении расходов в ходе рассмотрения дела не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, -

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 236 405 руб. 07 коп., уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 5 564 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего с него взыскать 271 969 ( двести семьдесят одну тысячу девятьсот шестьдесят девять) рублей 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Полный текст изготовлен 21.09.2022 года.

Председательствующий Комиссарова Г.С.