Дело № 2-2117/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером №, по адресу

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 27.10.2021 года отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. является собственностью Российской Федерации.

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнений, к Федеральному агентству Лесного хозяйства, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом экспертного заключения, подтвердившего доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам изложенным в объяснениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что спор по границе с земельным участком истца, отсутствует, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, СНТ «Нива», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”, согласно части З статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержатся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия ген в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО7

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет кв.м., что на 9 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Участок лесного фонда с кадастровым номером № на местности не огорожен и не имеет межевых знаков. Проектная ширина отвода СНТ «Нива» составляет 124 метра. Ширина полосы изъятия леса по материалам лесоустройства в районе СНТСН «Нива» составляет 100 метров. Установление границ участка лесного фонда с кадастровым номером № производилось картометрическим способом по материалам лесоустройства 2002 года без учета отвода СНТСН «Нива» и без учета фактических границ участков СНТСН «Нива». В результате чего образовалось наложение сведений ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № на фактические границы участка ФИО1 № в СНТ «Нива». В следствие чего в сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № необоснованно включены зарегистрированные в ЕГРН строения ФИО1 с кадастровыми номерами № и №. К тому же кадастровым инженером был неправильно выбран способ определения координат участка лесного фонда с кадастровым номером №. Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» данные ошибки квалифицируются как «реестровые ошибки». Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом вариант 1 и вариант 2 предполагают исправление границ участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из его границ участка площадью 198 кв.м (по ст.60.2 федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в целях восстановления нарушенных прав истца ФИО1 нет необходимости исправления всех координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется возможность переопределения указанных координат только в части наложения на участок истца.

С учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения. При этом суд учитывает, что превышение площади по варианту № 1 составляет менее 10 %, что не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вариант № 2 установления границ указанного участка судом отклоняется, поскольку не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участком и противоречит положениям п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки исключить из границ участка лесного фонда с кадастровым номером №, участок площадью кв.м., в соответствии с вариантом № 1 экспертизы, выполненной экспертом ФИО7 со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с № в площади кв. м., расположенного по адресу , в соответствии с вариантом № 1 экспертизы, выполненной экспертом ФИО7 со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Контур 1

Наименования

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года

Судья подпись Т.В. Казарова