№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № аренды земельного участка. В рамках указанного договора, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124794,78 рублей. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 379324,40 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 504119,18 руб., из которых 124794,78 руб. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня 379324,40, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, Администрации Омского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Омский муниципальный район <адрес> в лице заместителя Главы муниципального района по вопросам земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Басс В.Г. (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор № АЗ-995 аренды земельного участка.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, д. Зеленовка, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Указанный земельный участок передан в аренду сроком на 20 лет.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора аренды, арендная плата определяется в размере 38080 в год (без НДС) или 9520 рублей в квартал.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату настоящего договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Пунктом 7.2. указанного договора в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000+/-16 кв.м., месторасположение <адрес> что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка составляет 504119,18 рублей, из которых: 124794,78 руб. – основной долг, 379324,40 руб. – пеня.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 379324,40 рублей.

Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.

Учитывая, что ответчиком обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 124794,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании пени, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 379324,40 рублей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8241,19 руб., исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124794,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 379324,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8241,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна: