Решение по делу № 2-1769/2022 от 23.12.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением; по встречному иску <ФИО> <обезличено>., <ФИО> <обезличено>. к <ФИО> <обезличено>., Гнедому <обезличено>., Администрации Надымского района об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело *№ обезличен*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 23 декабря 2022 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., с участием представителя ФИО1 <данные изъяты>. – адвоката Кочетовой К.С., представителя ФИО5 <данные изъяты>. – адвоката Киселёва М.С., представителя Администрации Надымского района ФИО2 <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>. к Гнедому <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>., Администрации Надымского района об определении порядка пользования жилым помещением; по встречному иску ФИО5 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты>. к ФИО1 <данные изъяты>., Гнедому <данные изъяты>., Администрации Надымского района об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>. в лице представителя – адвоката Кочетовой К.С. обратился в суд с иском к Гнедому <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>., Администрации Надымского района об определении порядка пользования жилым помещением.

Из заявления следует, что ФИО1 <данные изъяты>. принадлежит 1/6 доли, Гнедому <данные изъяты>. - 1/6 доли, ФИО5 <данные изъяты> - 2/6 доли, Муниципальному образованию Надымский район - 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Квартира состоит из четырех жилых комнат, все являются изолированными. Согласно техническому паспорту площадь комнат составляет: комната № 1 - 19,1 кв.м, комната № 2 - 12,7 кв.м, комната № 3 - 10,8 кв.м, комната № 4 - 8,3 кв.м.

Общая площадь составляет 86,8 кв. м, жилая площадь - 50,9 кв.м.

В связи с тем, что собственники членами одной семьи не являются, фактически являются посторонними людьми, совместное проживание в общих жилых помещениях не представляется возможным.

В настоящее время Газов <данные изъяты>. в указанной квартире не проживает, вынужден проживать по иному месту жительства, так как все жилые комнаты квартиры заняты иными собственниками, что является препятствием в пользовании квартирой.

ФИО1 <данные изъяты>. просил определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 <данные изъяты> комнату № 4 площадью 8,3 кв.м. Вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, шкафы) закрепить в общее владение и пользование.

В дальнейшем ФИО1 <данные изъяты>. уточнил свои требования, просил определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>

передать в пользование ФИО1 <данные изъяты>. комнату № 4 площадью 8,3 кв.м;

передать в пользование Гнедого <данные изъяты>. комнату № 3 площадью 10,8 кв.м;

передать в пользование Администрации Надымского района комнату № 2 площадью 12,7 кв.м;

передать в пользование ФИО5 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты>. комнату № 1 площадью 19,1 кв.м.

Вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, шкафы) закрепить в общее владение и пользование (л.д. 101).

В судебное заседание ФИО1 <данные изъяты> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель ФИО1 <данные изъяты>. – адвокат Кочетова К.С., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что договор дарения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 84 был заключен ФИО5 <данные изъяты>. после поступления искового заявления по настоящему делу в суд. ФИО5 <данные изъяты>. знал, что имеются притязания на эту жилую комнату. Кроме того, ФИО5 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>. являются близкими родственниками и ничего не препятствует им проживать в одной комнате.

ФИО5 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты>. в лице представителя – адвоката Киселёва М.С., действующего на основании доверенности и ордера, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 <данные изъяты>., Гнедому <данные изъяты>., Администрации Надымского района об определении порядка пользования жилым помещением.

Из встречного искового заявления следует, что *дата* Надымским городским судом ЯНАО уже был определен порядок пользования спорным жилым помещением: ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО3 <данные изъяты>., владеющими в тот период по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, были переданы в пользование комнаты № 2 площадью 12,7 кв.м. и № 4 площадью 8,3 кв.м, в пользование Администрации Надымского района, владеющей 2/6 доли в праве общей долевой собственности, передана комната № 1 площадью 19,1 кв.м, ФИО1 <данные изъяты>., владеющей 2/6 доли в праве общей долевой собственности, передана комната № 3 площадью 10,8 кв.м.

*дата* ФИО4 <данные изъяты>. по договору дарения получил в собственность 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру от ФИО3 <данные изъяты>., вселился в комнату № 2 площадью 12,7 кв.м и стал проживать в ней.

*дата* ФИО4 <данные изъяты> подарил принадлежащую ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>., в связи с чем последний вселился в комнату № 2 площадью 12,7 кв.м и стал проживать в ней.

*дата* ФИО3 <данные изъяты>. подарила принадлежащую ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 <данные изъяты>., передав ему ключи от комнаты № 4 площадью 8,3 кв.м.

После получения комнаты № 4 в дар, ФИО5 <данные изъяты>. стал делать ремонт в комнате, т.к. она предназначалась для его сына ФИО5 <данные изъяты>.

В сентябре 2022 года ремонт был закончен, в связи с чем *дата* ФИО5 <данные изъяты>. подарил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 <данные изъяты>., после чего последний въехал комнату № 4 площадью 8,3 кв.м и стал ей пользоваться.

Таким образом, в настоящее время комната под № 4 площадью 8,3 кв.м занята проживающим в ней ФИО5 <данные изъяты>., являющимся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

ФИО1 <данные изъяты>., имеющий 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не имеет какого-либо преимущественного права перед ФИО5 <данные изъяты> соответственно, не вправе претендовать на пользование комнатой, которой фактически владеет ФИО5 <данные изъяты>. В квартире фактически проживает 4 человека: ФИО5 <данные изъяты>. с супругой, ФИО5 <данные изъяты>., Гнедой <данные изъяты>

ФИО1 <данные изъяты>. в квартире не проживает, существенного интереса в пользовании квартирой не имеет, 1/6 доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая его сестре, продана Гнедому <данные изъяты>., который фактически пользуется комнатой площадью 10,8 кв.м. Считают, что ФИО1 <данные изъяты>. неверно выбран способ защиты права, удовлетворение его требований нарушит права лиц, фактически проживающих в квартире.

Просили отказать ФИО1 <данные изъяты>. в удовлетворении его исковых требований и удовлетворить встречные исковые требования, признав право пользования комнатой № 4 площадью 8,3 кв.м за ФИО5 <данные изъяты>.

В дальнейшем уточнили встречные исковые требования, просили определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ЯНАО, <...>:

передать в пользование Администрации Надымского района комнату № 1 площадью 19,1 кв.м;

передать в пользование ФИО5 <данные изъяты>. комнату № 2 площадью 12,7 кв.м;

передать в пользование Гнедому <данные изъяты>. комнату № 3 площадью 10,8 кв.м;

передать в пользование ФИО5 <данные изъяты>. комнату № 4 площадью 8,3 кв.м (л.д. 99, 100).

В судебное заседание ФИО5 <данные изъяты>., ФИО5 <данные изъяты>. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ФИО5 <данные изъяты> – адвокат Киселёв М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, пояснив, что в *дата* года ФИО3 <данные изъяты> подарила принадлежащую ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 <данные изъяты> передав при этом ключи от комнаты № 4 площадью 8,3 кв.м. После получения комнаты в дар ФИО5 <данные изъяты>. стал делать в ней ремонт, т.к. указанная комната предназначалась для сына - ФИО5 <данные изъяты>. В *дата* года ремонт был закончен, в связи, с чем *дата* ФИО5 <данные изъяты>. подарил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 84 сыну ФИО5 <данные изъяты>., последний въехал комнату № 4, площадью 8.3 кв.м и стал ей пользоваться. В настоящее время эта комната занята ФИО5 <данные изъяты> собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру. Считает, что ФИО1 <данные изъяты>. пытается злоупотребить своим правом, имеет долю в квартире, но не пользуется ей и не проживает в квартире. Договор дарения с ФИО5 <данные изъяты>. от *дата* был заключен с целью его проживания в комнате, а ФИО1 <данные изъяты>. не имеет цели проживать в квартире, намеревается продать свою долю в праве общей долевой собственности.

Гнедой <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведения об уважительности причин его отсутствия в суд не поступали.

Представитель Администрации Надымского района ФИО2 <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, пояснил, что на 2/6 доли в праве собственности Администрации приходится 16,96 кв.м. жилой площади указанной квартиры. На каждую из 1/6 доли в праве остальных собственников приходится по 8,48 кв.м. жилой площади. С учетом положений пункта 1 Постановления Администрации Надымского района от *дата* № *№ обезличен* «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в муниципальном округе Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа» минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) в размере 27 квадратных метров общей площади жилого помещения - для семей, состоящих из одного человека; 16 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - для семей, состоящих из двух и более человек. Таким образом, никакая иная комната, кроме комнаты № 1 площадью 19,1 кв.м не может быть использована Администрацией для решения вопросов местного значения.

Свидетель <данные изъяты> ранее допрошенная в судебном заседании, пояснила, что работает юрисконсультом в ООО «<данные изъяты>». Она оформляла сделку, в ходе которой ФИО5 <данные изъяты>. приобрел 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Был собран пакет документов, в который входило заочное решение Надымского городского суда от *дата*, согласно которому у ФИО3 <данные изъяты> в пользовании была комната № 4 площадью 8,3 кв.м (1/6 доля). Сделка совершенно нотариально. ФИО3 <данные изъяты>. передала ключи от квартиры, на 1/6 доли никто кроме ФИО5 <данные изъяты> не претендовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от *дата* «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты>. принадлежит 1/6 доли, Гнедому <данные изъяты>. - 1/6 доли, ФИО5 <данные изъяты>. - 2/6 доли, Муниципальному образованию Надымский район - 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Квартира состоит из пяти жилых комнат, все из которых являются изолированными. Согласно техническому паспорту площадь комнат составляет: комната № 1 - 19,1 кв.м, комната № 2 - 12,7 кв.м, комната № 3 - 10,8 кв.м, комната № 4 - 8,3 кв.м. Жилая площадь - 50,9 кв.м.

Суд учитывает, что на 2/6 доли в праве собственности Администрации Надымского района приходится 16,96 кв.м жилой площади указанной квартиры. На каждую из 1/6 доли в праве остальных собственников приходится по 8,48 кв.м. жилой площади.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от *дата* № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относятся обеспечение проживающих в муниципальном округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Администрации Надымского района от *дата* № 228-пк «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в муниципальном округе Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа» минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) в размере 27 квадратных метров общей площади жилого помещения - для семей, состоящих из одного человека; 16 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - для семей, состоящих из двух и более человек.

Таким образом, только комната № 1 площадью 19,1 кв.м может быть использована Администрацией Надымского района для решения вопросов местного значения. Указанную комнату следует оставить в пользовании Администрации Надымского района.

Также установлено, что *дата* Надымским городским судом ЯНАО уже был определен порядок пользования спорным жилым помещением: ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО3 <данные изъяты>., владеющими в тот период по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, были переданы в пользование комнаты № 2 площадью 12,7 кв.м. и № 4 площадью 8,3 кв.м, в пользование Администрации Надымского района, владеющей 2/6 доли в праве общей долевой собственности, передана комната № 1 площадью 19,1 кв.м, ФИО1 <данные изъяты> владеющей 2/6 доли в праве общей долевой собственности, передана комната № 3 площадью 10,8 кв.м. (л.д. 52, 53).

По состоянию на сентябрь 2022 года ФИО1 <данные изъяты>. принадлежала 1/6 доли, Гнедому <данные изъяты>. - 1/6 доли, ФИО5 <данные изъяты>. - 2/6 доли, Муниципальному образованию Надымский район - 2/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

При этом после приобретения комнаты № 4 ФИО5 <данные изъяты>. стал делать в ней ремонт, т.к. она предназначалась для его сына ФИО5 <данные изъяты>. В *дата* года ремонт был закончен, в связи с чем *дата* ФИО5 <данные изъяты>. подарил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 <данные изъяты>., после чего последний въехал комнату № 4 площадью 8,3 кв.м стал ей пользоваться и пользуется в настоящее время. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель <данные изъяты>., оформлявшая сделку договора дарения.

Согласно Выписке из ЕГРП ФИО5 <данные изъяты> является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д. 89, 90).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По мнению суда, передача в пользование комнаты № 4 ФИО1 <данные изъяты>. не будет отвечать требованиям статьи 247 Гражданского кодекса РФ, а также не будет учитывать реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, проживающих в квартире на праве, возникшем ранее, о чем ФИО1 <данные изъяты>. было известно, в результате будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

Аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от *дата* № *№ обезличен*.

Достоверно установлено, что в настоящее время комната № 4 площадью 8,3 кв.м занята проживающим в ней ФИО5, являющимся собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру, зарегистрированным там по месту жительства.

Фактически в квартире проживает 4 человека: ФИО5 <данные изъяты>. с супругой, ФИО5 <данные изъяты>., Гнедой <данные изъяты>. Тот факт, что ФИО5 <данные изъяты>. заключил договор дарения с ФИО5 <данные изъяты>. после подачи иска об определении порядка пользовании квартирой, по мнению суда, правового значения не имеет. Сделка совершена на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

Силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд считает, что ФИО1 <данные изъяты>., имеющий 1/6 доли в праве собственности на квартиру, не имеет какого-либо преимущественного права перед ФИО5 <данные изъяты> соответственно, не вправе претендовать на пользование комнатой, которой фактически владеет ФИО5 <данные изъяты>. С иском о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании, выплаты компенсации ФИО1 <данные изъяты>. не обращался.

В связи с изложенными обстоятельствами суд учитывает фактически сложившийся порядок пользовании жилым помещением.

Комната № 1 площадью 19,1 кв.м может быть использована Администрацией Надымского района (собственник 2/6 доли) для решения вопросов местного значения, в связи с чем её следует оставить в пользовании Администрации Надымского района.

Комнатой № 2 площадью 12,7 кв.м фактически пользуется ФИО5 <данные изъяты>. (собственник 1/6 доли), в связи с чем указанная комната должна быть передана в его пользование.

Комнатой № 3 площадью 10,8 кв.м фактически пользуется Гнедой <данные изъяты>. (собственник 1/6 доли), в связи с чем указанная комната должна быть передана в его пользование.

Комнатой № 4 площадью 8,3 кв.м пользуется ФИО5 <данные изъяты>. (собственник 1/6 доли), в связи с чем указанная комната должна быть передана в его пользование.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

комнату № 1 площадью 19,1 кв.м передать в пользование Администрации Надымского района (ИНН *№ обезличен*);

комнату № 2 площадью 12,7 кв.м передать в пользование ФИО5 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*);

комнату № 3 площадью 10,8 кв.м передать в пользование Гнедому <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*);

комнату № 4 площадью 8,3 кв.м передать ФИО5 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*).

Вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, шкафы) оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата вынесения решения в мотивированной форме – 28 декабря 2022 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 28 декабря 2022 г.

Подлинник решения хранится в деле № *№ обезличен*

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-*№ обезличен*