Дело № 2-1554/2022
УИД 42RS0015-01-2022-001997-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием прокурора Ивлевой К.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать ФИО4, ... прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...
Свои требования мотивируют тем, что ... они купили комнату, находящуюся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ... от ....
Ранее собственником комнаты являлись ФИО4, М.О.В., М.Н.П., М.А.П., которые продали им квартиру.
В приобретенной комнате значится на регистрационном учете ответчик - ФИО4, ... г.р. При продаже комнаты бывшие собственники их заверили, что снимут всех зарегистрированных в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности. Но до настоящего времени ответчик ФИО4, ... г.р. остается прописанным в комнате.
Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Личных вещей в квартире его нет. Членом их семьи не является, расходов по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет.
Факт регистрации ответчика в комнате, принадлежащей им на праве собственности, не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседания не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что вещей ответчика в жилом помещении нет, там он не проживает, соглашение с ответчиком истцами о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика, о чем в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 26,40).
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.38).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж.З.И. суду пояснила, что является матерью ФИО2, в спорном жилом помещении проживает она одна с ..., ответчика она никогда не видела и не знакома с ним, вещей его в жилом помещении нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.Т.А. суду пояснила, что является знакомой истцов, кроме того ранее с ... она снимала жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в котором зарегистрирован ответчик. Сейчас она также проживает в указанном доме, но в другой квартире, и является соседкой истцов. В спорном жилом помещении сейчас проживет мать ФИО2 – Ж.З.И. Ответчик в жилом помещении истцов не появляется, вещей его там, ей известно, что он с семьей приобрел в собственность квартиру по ....
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из ч.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ... ФИО4, М.О.В., (продавцы) с одной стороны и ФИО2, ФИО3, (покупатели) с другой стороны, заключили договор купли-продажи комнаты, согласно которому: продавцы обязуются передать покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: комнату (жилое помещение, комната в доме секционного типа), находящуюся по адресу: ...
ФИО2, ФИО3 купили у ФИО4, М.О.В., М.Н.П. и М.А.П. указанный объект недвижимости в общую совместную собственность.
Общая долевая собственность доля в праве ... в общей /совместной собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО4 и М.О.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ....
Согласно сведениям из поквартирной карточки Общества с ограниченной ответственностью "ГЦРКП" от ... в указанной комнате на регистрационном учете зарегистрированы ФИО4, М.А.П., М.О.В.. По соглашению сторон ФИО4, М.А.П., М.О.В., обязуются сняться
регистрационного учета, в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.1.5. договора) (л.д.14-19).
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (комнату в доме секционного типа), расположенное по адресу: ... кв.м., оформлена общая совместная собственность на ФИО2, ФИО3 (л.д. 28-30).
Согласно поквартирной карточке, представленной специалистом ООО «ГЦРКП», собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, в жилом помещении на регистрационном учете значится ответчик ФИО4, ... г.р., с ... (л.д.34), что также подтверждается адресной справкой ОВМ Управления МВД России по г. Новокузнецку (л.д.33).
Как следует из квитанций (л.д.41), ФИО2, ФИО3 несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают жилищные коммунальные услуги.
Таким образом, анализируя материалы дела, судом достоверно установлено, что ответчик согласно п. 1.5. договора купли-продажи, обязан был сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.14оборот).
Как было указано выше, регистрация перехода права собственности состоялась, что подтверждается выпиской из ЕГРН, общая совместная собственность истцов ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (комнату в доме секционного типа), расположенное по адресу: ....
Из показаний свидетелей, данных в судебном заседании, следует, что ответчик совместно с истцами не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцами не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в комнате нет, попыток для вселения в спорную комнату ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения – влечет несение ими излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованным требование истцов о признании ФИО4, ... г.р. прекратившим права пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...
Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ФИО4, ... г.р. с регистрационного учета по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3.
Признать ФИО4, ... прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ... с регистрационного учета из жилого помещения, комнаты, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 05.08.2022 года.
Судья Ю.Б. Дяченко