50RS0№-10
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
с участием прокурора ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Александры-Юлианы Максимовны, ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ
Истец Департамент городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:
Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;
Выселить ФИО2, ФИО2-Ю.М., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 148 398,91 руб.. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия, направленная ответчику истцом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями. Совместно с ответчиком в квартире проживают несовершеннолетние: ФИО6 Александра-Юлиана Максимовна, ФИО1.
Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик: ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Александры-Юлианы Максимовны, ФИО1, в судебное заседание явилась, представила возражения по заявленным требованиям.
Государственный орган, дающий заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ, Окружное управление № Министерства социального развития <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.
Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 13.10.2011г. № Р53-5845 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО2, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Пункт 1.2 Договора совместно с нанимателем, после слова «проживают» изложен в следующей редакции: ФИО6 Александра-Юлиана Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д. 9).
В материалы дела ответчиком представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних: ФИО6 Александра-Юлиана Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д. 75), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д. 96).
Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.
За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 168162,11 руб., что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО2
Согласно акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанной квартире проживает: ФИО2 (ответчик), со слов соседей, проживающих в <адрес>.
В судебном заседании ответчик подтвердила факт ее проживания в спорной квартире с несовершеннолетними детьми.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;
- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.
Из представленных материалов дела следует, что ФИО2 является матерью двоих несовершеннолетних детей, которые находятся на ее иждивении.
Ответчиком в материалы дела представлены Справки о ее доходах, из которых следует, что за 2022 год доход составил 50 466,95 руб.; за 2023 год доход составил 29 741,20 руб.
Согласно справке о среднем заработке за последние три месяца, средний заработок ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14 245,49 руб.
ФИО2 представлены сведения о получаемых ею мерах социальной защиты (поддержки), социальных услугах в рамках социального обслуживания и государственной социальной помощи, иных социальных гарантиях, а также о выплатах и иных вознаграждениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком в материалы дела представлены квитанции по оплате ЖКУ.
Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчика, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, учитывая, что ответчик производит платежи по спорному Договору, о чем представлены платежные документы, суд отказывает в удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 Александры-Юлианы Максимовны, ФИО1, о расторжении Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья Н.<адрес>