Дело №2-3290/2025

91RS0019-01-2025-003986-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Майборода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в июле 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что истец с 1979 года по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, которая предоставлена была ФИО7 и членам ее семьи на основании ордера №. ФИО7 – мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей. Притязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 17 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 14 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. От ответчика поступило письмо, в котором указано, что Администрация Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым не возражает против рассмотрения дела в отсутствии представителя в рамках действующего законодательства.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 14.08.2025, согласно данным инвентарного дела №16-00570 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на 01.01.2013 ни за кем не зарегистрировано (л.д.29).

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2025, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, количество этажей -6, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.80-96).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15 августа 2025 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.31).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем реестровое дело не формировалось (л.д.32).

Как следует из похозяйственной книги №10 за 2011-2015 годы, главой хозяйства по адресу: <адрес>, значится ФИО4 Членами домохозяйства значатся ФИО2, ФИО3 (л.д.54-59).

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, по похозяйственной книге №, лицевой счет № по адресу: <адрес>, значатся ФИО4, записана первым, дата прибытия -ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – дочь; ФИО3 – сын (л.д.62).

Согласно техническому паспорту на приватизированную квартиру № от 25.05.2005, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59, 3 кв.м. (л.д.14).

Как следует из ордера №34, выданного исполнительным комитетом Скворцовского сельского совета народных депутатов в 1979 году на основании решения исполкома Скворцовского сельского Совета народных депутатов от 19 декабря №24, орден выдан ФИО14 с семьей, состоящей из 3 человек на право занятия <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.16).

Установлено, что ФИО7 является матерью ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ЯК № (л.д.10).

Согласно справке о заключения брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО13 (л.д.11).

Как усматривается из паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФМС, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9).

Установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АЯ № (л.д.15).

Как следует из материалов дела, истцом осуществляются коммунальные платежи (л.д.64-72).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, племянница истца, показала, что спорная квартира предоставлялась ее бабушке – ФИО7 как работнику совхоза на основании ордера на состав семьи: на бабушку, тетю и ее отца, отец ее проживает давно по другому адресу. Тетя все время проживает в спорной квартире, никуда не выезжала, притязаний на квартиру со стороны иных лиц не было. ФИО2, ФИО3 – дети истца, однако они длительно не проживают по спорному адресу, уехали давно на Украину. Истец проживает одна, за ней ухаживает она (ФИО11).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, соседка истца, показала, что в спорной квартире с 80-х годов проживает истец, квартира предоставлялась ее матери – Валентине как доярке совхоза на основании ордера. ФИО2, ФИО3 – дети истца, однако они длительно не проживают по спорному адресу. Притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не было. За истцом в настоящее время ухаживает ее племянница – ФИО11

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания не противоречивы, согласуются с установленными судом обстоятельствами.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Скворцовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 19 ноября 2025 года