Дело №2-546/25
УИД 54RS0018-01-2024-005324-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2025 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мищковой Л.Г.
при секретаре Гайбель А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит снять все запреты на регистрационные действия, наложенные на жилое помещение, кадастровый Номер, общей площадью: 56,40 кв.м., по адресу: <Адрес> рамках исполнительных производств в отношении ФИО2, Дата года рождения. Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.
В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.
Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела, однако, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дне судебного заседания, и как следствие, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы права другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.
Третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП по <Адрес> ГУФССП по НСО ФИО3, представители третьих лиц ПАО «АК Барс» Банк, АО «ВУЗ-Банк», ООО «Феникс», ООО «ЭОС», третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, каждый в отдельности, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, равно как и возражений по иску.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено, что решением Арбитражного суда <Адрес> от Дата по делу № Номер ФИО4 (ИНН Номер, СНИЛС Номер признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Финансовым управляющим утверждена ФИО1 - член Крымского союза арбитражных управляющих «Эксперт». Определением Арбитражного суда от Дата процедура реализации имущества гражданина продлена на срок до Дата.
В ходе осуществления своей деятельности финансовый управляющий установил, что на имя ФИО4 зарегистрировано следующее недвижимое имущество:
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый Номер, общей площадью: 56,40 кв.м., расположена по адресу: <Адрес>.
Вторая доля (1/2) принадлежит ФИО2 (ответчику). Финансовым управляющим установлено, что на указанное недвижимое имущество наложены запреты на регистрационные действия, а именно:
- Номер от Дата;
- Номер от Дата;
- Номер от Дата;
- Номер от Дата.
Данные запреты наложены в связи с исполнительными производствами в отношении ФИО2.
Положение п. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина. Данное правило также применимо и к процедуре реализации имущества гражданина.
На основании п. 1 ст. 312.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилое помещение составляет конкурсную массу в процедуре реализации имущества гражданина ФИО4
В силу статьи 213.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, является реализация его имущества. Особенности такой реализации предусмотрены в статье 213.26 данного Федерального закона. В частности, согласно пункту 3 названной статьи недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном данным Федеральным законом.
Согласно ст. 255 Гражданского кодекса РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Соответственно, согласно требованию законодательства, спорное имущество будет реализовано, полученный доход с реализации имущества в размере 50% будет передан ФИО2 как сособственнику, если она не воспользуется правом преимущественной покупки. Порядок реализации долевого имущества закрепил и Конституционный суд РФ в постановлении от Дата N 23-П. ФИО2 в данном случае имеет право преимущественного выкупа.
Поскольку вышеназванные запреты на регистрационные действия могут нарушить права потенциальных покупателей, необходимо освободить объект недвижимости от всех ограничений.
Кроме того, спорное жилое помещение является предметом ипотеки. Залогодержателем выступает ПАО «АК БАРС» - третье лицо.
Исходя из изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвиимого имущества удовлетворить.
Снять все запреты на регистрационные действия, наложенные на жилое помещение, кадастровый Номер, общей площадью: 56,40 кв.м., по адресу: <Адрес> рамках исполнительных производств в отношении ФИО2, Дата года рождения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03.04.2025г.
Председательствующий- подпись Л.Г. Мишкова