Дело № 2-2047/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Точилина Е.С.
при секретаре Никодимовой Н.Ю.,
помощник судьи Гапонович К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просило (с учетом уточнения иска) признать право собственности на объект недвижимости – одноэтажную баню с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – одноэтажную баню с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия принадлежащего ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости – одноэтажной бани с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>,с кадастрового учета.
В обоснование требований указано, что 18.11.2011 Администрация Томского района и ФИО1 заключили договор аренды № 756 сроком на 5 лет в отношении земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. ФИО1 03.04.2015 обратился в Администрацию Томского района с заявлением о прекращении прав на земельный участок, о чем было составлено соглашение № 297 о расторжении договора аренды № 756 от 18.11.2011, акт приемки-передачи земельного участка от 13.05.2015. Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН на земельном участке находится объект недвижимости – одноэтажная баня с кадастровым № площадью 6 кв. м. При этом фактически данный объект недвижимости отсутствует. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на принадлежащую ФИО1 баню нарушают права Администрации Томского района как собственника земельного участка.
Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2022 № КУВИ-001/2022-156441713 за ФИО1 26.03.2015 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – здание, кадастровый №, назначение – нежилое, наименование – баня, количество этажей – 1, площадь 6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в частности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела 18.11.2011 между Администрацией Томского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 756, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв. м (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на пять лет с 18.11.2011 до 18.11.2016.
03.04.2015 Главе Томского района представлено заявление о прекращении прав на земельный участок, согласно которому ФИО1 просил прекратить аренду земельного участка по договору аренды № 756 от 18.11.2011 по причине испрашиваемого земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Договор аренды земельного участка № 756 от 18.11.2011 расторгнут с 13.05.2015, что следует из соглашения № 297 о расторжении договора аренды № 756 от 18.11.2011.
Согласно акту от 27.05.2022 при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № установлено, что на данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, на момент обследования, на участке хозяйственная деятельность не велась.
В подтверждение указанных в акте обстоятельств приложен фотоматериал.
Ответчиком возражений относительного указанных доказательств не представлено, изложенные в исковом заявлении доводы не оспорены.
Кроме того, от ФИО1 поступило заявление, согласно которому ответчик исковые требования признал.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае судом установлено, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем принимается судом.
Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении о признании иска.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности отсутствующим.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о праве собственности ФИО1 на одноэтажную баню с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***>) к ФИО1 <адрес> о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – одноэтажную баню с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – одноэтажной бани с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия объекта недвижимости – одноэтажной бани с кадастровым № площадью 6 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, с кадастрового учёта.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Точилин Е.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено30.12.2022 /подпись/
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2047/2022
Судья Е.С. Точилин
Секретарь Н.Ю. Никодимова
УИД 70RS0005-01-2022-002602-74