59RS0001-01-2023-000913-18
Дело № 2 - 1547/2023
Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г.Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Бурсиной В.В.,
с участием прокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Адрес и признании права собственности на указанную долю в праве за истцом, признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивирует тем, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата взыскана с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации Адрес в пользу ФИО1 выкупная стоимость за ? доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в размере 1947254,66 руб. Денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору займа на момент исполнения решения суда МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю указанного лица – ФИО2; Дата ФИО2 и ФИО1 выплачены указанные в решении денежные средства, соответственно право долевой собственности ответчика подлежит прекращению, она должна освободить спорное жилое помещение.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчица в заявлении указала, что с иском в части выселения не согласна, так как на выплаченные деньги не имеет возможность купить иное жилье, между тем, долевой собственник ФИО5 и бывший залогодержатель не возражают против ее проживания в квартире.
Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата Дзержинским районным судом г.Перми вынесено решение, которым взыскана с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 выкупная стоимость за ? доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в размере 1947254,66 руб. Денежные средства в размере задолженности ФИО1 по договору займа на момент исполнения решения суда МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю указанного лица – ФИО2, в остальной части иска – отказано.
Дата ФИО2 и ФИО1 платежными поручениями выплачены денежные средства в порядке исполнения решения суда МО «город Пермь» в лице администрации г.Перми.
На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: Адрес, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО5 (1/4 доля в праве) в порядке наследования после смерти предыдущего собственника ФИО6 Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций, значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата на собственников указанного жилого помещения возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом.
В соответствии с заключением эксперта ООО «МВМ-Оценка» от Дата, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2656000 руб., из них: рыночная стоимость спорного жилого помещения – 2246000 руб., величина убытков, причиненных изъятием жилого помещения - 98000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – 312000 руб.
Дата между ФИО2 и ФИО1 и ФИО7 заключен договор займа на сумму 1100000 руб., в обеспечение выполнения обязательств предоставлена в залог спорная квартира и Дата заключен договор залога, зарегистрированный в Росреестре Дата.
ФИО7 умер Дата, наследниками после его смерти являются ФИО5 (1/4 доли в праве) и ФИО8 (3/4 доли в праве).
Суд произвел изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации Адрес с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере 1947254,66 руб.
В соответствии с положениями ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника прекращается.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».
На основании указанных норм права ФИО1 подлежит выселению, как бывший долевой собственник, тогда как право собственности на ? доли в праве переходит к МО «город Пермь».
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца, судом не установлено.
Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанного ответчика прекращено, поскольку право собственности на долю в праве на нее перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО1 в отношении спорного жилого помещения правомочий долевого собственника, она утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанного лица.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому, несмотря на то, что вторым долевым собственником и бывшим залогодержателем не оспаривается право проживания ответчицы в квартире, данный факт не является основанием для сохранения за ней права пользования спорной квартирой, поскольку второй долевой собственник – муниципальное образование, возражает против этого.
Истец является долевым собственником спорного жилого помещения, регистрация указанного ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Данные обстоятельства являются основанием для снятия указанного выше ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, и выселить ее из указанного жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в остальной части иска - отказать.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основания для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья К.А. Суворова