Дело № 2-889/2025
УИД 13RS0023-01-2025-001108-31
Стр.2.139
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск,
ул. Республиканская, д. 94 21 мая 2025 г.
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Зотовой А.Д.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, не явился, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 сентября 2023 г. №13 АА 1269669,
ответчика – Администрации г.о Саранск, представитель которого не явился,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4, не явилась,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации городского округа Саранск, указав в обоснование исковых требований, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
При этом право собственности на иные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в сведениях ЕГРН не зарегистрированы, право собственности в органах Росреестра не было оформлено. По какой причине, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано в отношении иной половины жилого дома - истцу неизвестно. Жилой дом располагается в границах двух земельных участков:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 414,86 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес> (в настоящее время статус земельного участка «погашен»).
Жилой дом имеет два отдельных входа, и семья истца проживает в половине дома, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>.
Ответом ГКАУ «Центральный государственный архив» №К-587,588 истец был уведомлен в том, что в документах архивного фонда исполкома Саранского городского совета депутатов трудящихся Мордовской АССР в протоколах заседаний исполкома горсовета за 1941-1942 года сведений о предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, не имеется.
Похозяйственные книги по г. Саранску в ГКАУ «ЦГА РМ», в том числе за 1935- 1945 года на хранение не поступали.
Также ответом ГКАУ «ЦГА РМ» №К-104/105 истец был уведомлен в том, что решение по гражданским делам в составе документов архивного фонда Народного суда 2 го участка г. Саранска МАССР от 06 мая 1954 г. на хранение в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» не поступало.
Таким образом, проследить, на основании чего был предоставлен земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, из имеющихся документов и архивных уведомлений, не представляется возможным.
При этом, в договоре купли-продажи доли в жилом доме, указана и площадь земельного участка — 778 кв.м. Тогда как в настоящее время жилой дом расположен на двух земельных участках, площадью 350 кв.м, и 414 кв.м., право собственности на которые ни за кем не зарегистрировано. С момента постройки жилого дома, земельным участком также владели и пользовались собственники жилого дома.
Регистрирующим органом истцу было отказано в государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 350 кв.м., по тем основаниям, что заявителем не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п.5, 4.1 статья 26 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Помимо этого, было указано, что с подобным заявлением необходимо обратиться одновременно всем сособственникам, и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок от предыдущего собственника.
Оформление земельного участка, находящегося под вышеуказанным жилым домом невозможно во внесудебном порядке. При этом, истец на законных основаниях является собственником доли в жилом доме, а предыдущие собственники доли в жилом доме также владели ею на законных
основаниях. Жилой дом не признавался самовольной постройкой, что говорит о том, что и возведен он был на законных основаниях, на выделенном под эти цели земельном участке. Однако предоставление архивных документов о выделении земельного участка оказалось невозможным по независящим от истца причинам.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований: просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом изменении предмета иска поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Саранск, третье лицо ФИО4 не явились, о дне и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований, с учетом изменении предмета иска, не возражала. Суду пояснила, что проживает во второй части дома с рождения с родителями, дом достался им по наследству от деда – К., который его и строил где-то в 1940-1942 годах. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у них не имеется. Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в настоящее время она не имеет возможности ввиду отказа её престарелой матери – ФИО4 от любых действий по регистрации указанного имущества.
Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных по запросу суда сведений Государственного казённого архивного учреждения «Центральный государственный архив» от 19 мая 2025 г. следует, что протоколом заседания №19 от 18/XII-40 г. заседания технической комиссии при Горкомхозе по отводу земельных участков под индивидуальное строительство, занесенным в протокол №38 от 26 декабря 1940 г. заседания исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся (п.26) лицу под номером 13 некоему К. (инициалы не указаны) передан земельный участок под индивидуальное жилищное строительство граждан.
Договором от 20 июля 1970 г. продавец – К.Е.Ф. продала покупателю – К.С.В.:
- 1/2 долю жилого дома и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке размером 778 кв.м.;
- на указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой дом площадью 42,5 кв.м., сарай, колодец, погреб, и ограждения, инвентаризационная оценка которых составляет 716 руб.;
- отчуждаемая 1/2 доли жилого дома принадлежит продавцу по решению Народного суда 2-ого участка г.Саранска Мордовской АССР от 6 мая 1954 г. и продана покупателю за 4200 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора;
- в постоянное пользование покупателю передается: жилая комната площадью 21, 83 кв.м. обращенная на юг, сени, прилегающие к дому с восточной стороны и половина земельного участка – южная сторона.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16 февраля 1993 г. наследником К.С.В. является ее дочь – Б.З.С., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>.
ФИО1 является наследником матери – Б.З.С., умершей 10 августа 2010 г., наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 20 ноября 2024 г., выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям, предоставленным филиалом публично-правовой компании «Роскадастр», право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес: <адрес>, площадью 350+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для эксплуатации жилого дома, не зарегистрировано, равно как и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес: <адрес>, площадью 414, 86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для эксплуатации жилого дома, объект недвижимости снят с кадастрового учета 18 мая 2018 г.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 сентября 2024 г., по заявлению ФИО1 о совершении действий по государственной регистрации признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке находится в общей долевой собственности нескольких субъектов и можно предположить, что в праве общей долевой собственности на заявленный к регистрации земельный участок имеется доля еще одного участника долевой собственности, как сособственника указанного жилого дома.
Из пояснений, данных в судебном заседании представителем истца и третьим лицом – ФИО3 следует, что 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером №, другая часть дома – на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, в силу пункта 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г.) предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
Как то предусмотрено статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу пункта 52 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При таких обстоятельствах, во взаимосвязи с установленными обстоятельствами по делу, указанными выше сделками и правом наследования на земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева
Решение в окончательной форме составлено 4 июня 2025 г.
Судья Н.В. Бондарева