РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Управление домами Сургут» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Брусника. Управление домами Сургут» о признании начисления платы незаконным, возложении обязанности произвести перерасчеты платы, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ООО «Брусника. Управление домами Сургут» обратилось с настоящим исковым заявлением к ФИО1, мотивируя требования тем, что в управлении общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Сургут» находятся многоквартирные дома:

<адрес> (Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ за №-У, протокол очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ),

<адрес>, Югорский тракт, <адрес> (Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику в указанных домах на праве собственности принадлежат следующие жилые/нежилые помещения:

- <адрес> кладовка 5 (л/с <***>) - Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ск участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 86:10:0101154:840,

- <адрес> (л/с <***>) - Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору № С2-2-Секция 2-077 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

- Югорский тракт <адрес> офис 1 (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

- Югорский тракт, <адрес> (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №,

- Югорский тракт, <адрес> кладовка 23 (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи нежилого помещения №С1-1-2.2.-023 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 86:10:0101154:487,

- Югорский тракт, <адрес> парковочное место 140 (л/с <***>) - односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору № С2-2-Секция 2-077 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

В связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщиком были составлены односторонние акты приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Ответчиком не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги по всем объектам, размер образовавшейся задолженности составил 707290,30 рублей, в том числе:

- за объект по адресу: <адрес>, кладовка 5, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12772,02 рублей,

- за объект по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230001,99 рублей,

- за объект по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, офис 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 246906,52 рублей,

- за объект по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46992,12 рублей,

- за объект по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, кладовка 23, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1751,21 рублей,

- за объект по адресу: <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, парковочное место 140, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 168866,44 рублей.

Первоначально истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ в размере 707290,30 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10272,90 рублей.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, стороной истца, в порядке с. 39 ГПК РФ, уточнены требования, согласно которым просят взыскать с ответчика задолженность в размере 628348,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9483,48 рублей, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 789,42 рублей вернуть.

ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление, в котором выражено несогласие с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, поскольку задолженность рассчитана исходя из неверно определённой площади парковочного места в 61,18 кв.м., в то время как площадь парковочного места составляет 23,8 кв.м.

Учитывая изложенное, просит признать недостоверной информацию о площади парковочного места -61,18 кв.м., содержащуюся в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>;

обязать ООО «Брусника. Управление домами Сургут» исключить из платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, информацию о площади парковочного места - 61,18 кв.м.

обязать ООО «Брусника. Управление домами Сургут» включить в платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, информацию о площади парковочного места - 23,8 кв.м.;

обязать ООО «Брусника. Управление домами Сургут» произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, исходя из фактической площади парковочного места - 23,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Брусника.Управление домами Сургут» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании протокола внеочередного собрания № собственников помещений, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> тракт <адрес>.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией <адрес>.

Ответчику в указанных домах на праве собственности принадлежат следующие жилые/нежилые помещения:

- <адрес> кладовка 5 (л/с <***>) - Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ск участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 86:10:0101154:840,

- <адрес> (л/с <***>) - Односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору № С2-2-Секция 2-077 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта 86:10:0101154:1004,

- Югорский тракт <адрес> офис 1 (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №

- Югорский тракт, <адрес> (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №

- Югорский тракт, <адрес> кладовка 23 (л/с <***>) - Выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи нежилого помещения № С1-1-2.2.-023 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №

- Югорский тракт, <адрес> парковочное место 140 (л/с <***>) - односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору № С2-2-Секция 2-077 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №.

Согласно ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре об управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок начисления коммунальных услуг гражданам регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") далее по тексту Правила.

Согласно п. 59 Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего(квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленных стороной истца выписок по лицевым счетам следует, что задолженность по объекту, расположенному по адресу:

- <адрес>, кл. 5 а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12772,02 рублей,

- <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 230001,99 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, офис 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 225379,31 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46992,12 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, кладовка 23, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1751,21 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, парковочное место 140, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 111451,80 рублей.

Стороной истца возражений относительно расчета взыскиваемой задолженности не заявлено, однако заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи искового заявления в отделение почтовой связи), т.е. 3-летний срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных стороной истца уточненных расчетов следует, что заявленная к взысканию задолженность рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ и позднее, таким образом, требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, судом установлено, что требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за нежилое помещение площадью 64,6 кв.м. уже предъявлялись истцом в приказном порядке.

Так, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Сургут» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении <адрес> тракт <адрес> за период с ноября 2018 года по июль 2019 года в размере 75939,41 рублей, пени в размере 5188,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1316,92 рублей.

Учитывая, что судебный приказ не отменен, т.е. по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность уже взыскана, указанный период подлежит исключению из задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о взыскании задолженности по объекту: Югорский тракт <адрес>, помещение 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Таким образом, общий размер подлежащей к взысканию задолженности составит 605085,15 рублей, в том числе по объекту:

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, офис 1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 202116,01 рублей.

Размер взыскиваемой судом задолженности по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, кл. 5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12772,02 рублей,

- <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 230001,99 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46992,12 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, кладовка 23, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1751,21 рублей,

- <адрес>, Югорский тракт, <адрес>, парковочное место 140, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 111451,80 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Сургут» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9251 рублей.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Особенности осуществления (возникшего до 01.01.2017) права общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, определяются статьей 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-Ф3 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 3 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае, если до 01.01.2017 в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на помещения, здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Частью 4 указанной статьи установлено, что до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино¬м-еста, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела доли из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода ил проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5).

Собственник несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-Ф3 "О внесении изменений в часть первую ГК РФ".

Согласно одностороннему передаточному акту к договору № СП участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность 6378/655898 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземный паркинг № на 268 машиномест, общей площадью 6240,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> тракт, <адрес>, что соответствует одному машиноместу по условным номером № площадью 23,8 кв.м, и долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональную площади доли в нежилом помещении.

Учитывая изложенное, ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой внесена запись о собственнике долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, 6378/655898.

Таким образом, площадь паркинга, приходящаяся на долю ФИО1, составит 61,18 кв.м, из расчета 6378/655898*6292,1 кв.м, где 6292,1 кв.м. – общая площадь всего паркинга.

Размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Отраженный в расчете задолженности размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Югорский тракт,4 произведен на основании утвержденных ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений тарифов, что не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, при определении размера платы ФИО1 за парковочное место управляющей организацией нарушений действующего законодательства не допущено, площадь парковочного места в размере 61,18 кв.м. определена исходя из принадлежащей ФИО1 доли в праве собственности на объект, математически верно рассчитана, в связи с чем требования истца о признании недостоверной информация о площади парковочного места -61,18 кв.м., содержащейся в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, возложении обязанности на ООО «Брусника. Управление домами Сургут» исключить из платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, информацию о площади парковочного места - 61,18 кв.м. с возложением обязанности по включению в платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за парковочное место № по адресу: Югорский тракт, <адрес>, л/с <***>, информацию о площади парковочного места - 23,8 кв.м. и перерасчете платы, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что нарушений прав ФИО1 со стороны управляющей компании не допущено, требование о взыскании морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Сургут» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Сургут» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 605085,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9251 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Брусника. Управление домами Сургут» о признании начисления платы незаконным, возложении обязанности произвести перерасчеты платы, взыскании компенсации морального вреда- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022.

Судья Л.М. Никитина