Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2025-000422-32https://belomorsky.kar.sudrf.ru
Дело № 2-391/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Захаровой М.В.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1987 году её покойному супругу Л.С.К. по месту работы зверосовхозом «Выгостровский» в качестве служебного было предоставлено жилое помещение в виде квартиры №, площадью 71,1 кв.м, расположенной по адресу: .... 13 апреля 2000 г. зверосовхоз «Выгостровский» был исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, проведенной по итогам процедуры банкротства, в связи с чем документы о возникновении у её супруга права собственности на квартиру не сохранились. С 1987 года, в том числе и после смерти её супруга 18 августа 2022 г., она непрерывно проживает в квартире, реализуя в отношении данного объекта недвижимости права и обязанности собственника.
По указанным фактическим основаниям, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 71,1 кв.м, расположенную по адресу: ....
Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал «ППК Роскадастр» по Республике Карелия, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний Л.Т.К. в лице его законного представителя ФИО3
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. Ответчик и третьи лица не высказали суду возражений против иска.
По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РЙ) дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Основания возникновения права собственности на вещь установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Конкретизируя положения п. 3 ст. 218 ГК РФ, законодатель в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрел, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22 основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 18 лет, а также добросовестность владельца.
При этом возможность возникновения права собственности в силу приобретательной давности с учетом диспозиции ст. 218 ГПК РФ допускается в том случае, если не имеется иных оснований возникновения права собственности (создание вещи, сделка, наследование), либо в том случае если за давностью лет объективно утрачены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности по иному основанию.
Такая совокупность условий для применения ст. 234 ГК РФ судом установлена.
Спорным объектом недвижимого имущества является квартира № площадью 71,1 кв.м, расположенная по адресу: ....
Как следует из сведений ФГИС ЕГРН, на государственном кадастровом учете не состоят объекты недвижимости – многоквартирный либо индивидуальный жилой дом по адресу: ..., квартиры либо помещения расположенные в обозначенном здании, а также земельный участок под зданием. Вещные права и обременения данных прав на указанные объекты не зарегистрированы. Сведения о регистрации прав на обозначенные объекты отсутствуют в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».
По сведениям технического паспорта на объект недвижимости по адресу: ..., изготовленному 28 октября 2022 г. ГУП РК РГЦ «Недвижимость», объект представляет собой многоквартирный дом, состоящий из двух трехкомнатных квартир: квартира №, общей площадью 71,1 кв.м, жилой – 46,6 кв.м, квартира № общей площадью 76,9 кв.м, жилой – 51,1 кв.м.
В ходе рассмотрения дела не удалось установить собственника квартиры №, однако по имеющимся в материалах дела сведениям, указанным в похозяйственных книгах на дом № за 2008 – 2025 гг., ранее ? часть жилого дома использовалась в качестве ветеринарного пункта.
Согласно доводам искового заявления, квартира № по адресу: ... была предоставлена супругу истца Л.С.К. (умер ХХ.ХХ.ХХ) в 1987 году зверосовхозом «Выгостровский».
В настоящий момент зверосовхоз «Выгостровский» более не является субъектом гражданских отношений в связи с ликвидацией по итогам завершения банкротной процедуры конкурсного производства на основании определения Арбитражного Суда Республики Карелия от 13 апреля 2000 г. по делу № А26-02-03/32-96.
Суд предпринимал попытки истребовать доказательства предоставления зверосовхозом «Выгостровский» спорного объекта недвижимости Л.С.К., между тем, Арбитражный Суд Республики Карелия сообщил суду об уничтожении материалов гражданского дела № А26-02-03/32-96 в связи с истечением нормативных сроков его хранения. ГБУ РК «Национальный Архив Республики Карелия» сообщил о наличии в архивных фондах дела о прохождении процедуры банкротства ГП «Совхоз «Выгостровский», в составе которого имеются документы о наличии у совхоза трех жилых домов без указания их адреса, сведения о предоставлении которых либо продаже (передаче) кому-либо отсутствуют.
Администрация Беломорского муниципального округа отрицает факт принятия в муниципальную собственность объекта недвижимости по адресу: ..., по итогам процедуры банкротства зверосовхоза «Выгостровский». О наличии права муниципальной собственности на объект, возникшего по иному основанию, суду не сообщено.
В подтверждение факта предоставления в 1987 году квартиры супругу зверосовхозом «Выгостровский» истец представила суду справку Сумпосадской сельской администрации от 29 мая 2001 г., которая содержит указание на принадлежность ? доли жилого дома по адресу: ... Л.С.К. без указания основания возникновения права собственности, а также решение Сумпосадского сельского совета народных депутатов № 77 от 28 августа 1990 г. о предоставлении Л.С.К. земельного участка для строительства жилого дома, в котором имеется собственноручная приписка инспектора по делам исполкома П. о том, что земельный участок предоставлен Л.С.К. под жилым домом, купленным у зверосовхоза «Выгостровский», в котором он проживает.
Совокупности обозначенных доказательств недостаточно для вывода о том, что первоначальным собственником спорного объекта недвижимости являлся зверосовхоз «Выгостровский», что исключает возможность применения судом норм о возникновении у Л.С.К. права собственности на спорный объект недвижимости на основании сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, совершенной со зверосовхозом, либо в силу факта создания им вещи (постройки дома), что исключает для суда возможность применения в настоящем споре норм о возникновении у Л.С.К. права собственности на квартиру в силу любых иных оснований, помимо приобретательной давности.
Материалами дела объективно подтверждено непрерывное и открытое владение ФИО1 и её правопреемником Л.С.К. квартирой с 1986 года и по настоящее время.
Так, п. 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Сведениями архивных похозяйственных книг за период с 1986 по 2006 гг. подтверждается, что на праве личной собственности хозяйству по адресу: ..., главой которого являлся Л.С.К., принадлежало жилое помещение, площадью 49 кв.м, в составе хозяйства значились супруга ФИО1, а также их дети ФИО2, ФИО3, ФИО2
Аналогичные сведения содержат похозяйственные книги за период с 2007 по 2022 гг. В них, помимо прочего, указано, что хозяйство расположено по адресу: ....
Похозяйственные книги за период с 2022 по 2025 гг. содержат запись о главе хозяйства ФИО1 после смерти Л.С.К. 18 августа 2022 г. Указано, что на момент рассмотрения дела членами хозяйства являются ФИО2, ФИО3, а также его сын (внук главы хозяйства) Л.Т.К. Обозначено, что ФИО2 выбыла с 24 мая 2010 г. в ....
Суду представлены доказательства оплаты ФИО1 коммунальных услуг.
Наследственного дела после смерти Л.С.К. не открывалось. Наследники к его имуществу, относящиеся к первой очереди наследования, – дети ФИО3, ФИО2, ФИО5 привлечены к участию в деле в процессуальном статусе третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора. Данные лица не привели суду доводов о принятии наследства после своего отца, не сообщили о том, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности в порядке наследования.
Основываясь на исследованных доказательствах, суд полагает установленным тот факт, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, непрерывно и добросовестно владела ею после 18 августа 2022 года, что с учетом периода открытого, добросовестного и непрерывного владения ее правопредшественника – супруга Л.С.К., составляет более 18 лет. Оснований для применения норм о наследовании в рамках настоящего спора не имеется.
Поскольку установленные судом характеристики владения объектом недвижимости со стороны истца соответствуют требованиям ст. 234 ГК РФ, суд полагает фактический состав для признания за ней права собственности установленным и удовлетворяет её требования.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).
Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, а также для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным, не признано бесхозяйным, не находится в собственности иных лиц, при этом ни ответчик, ни третьи лица относительно иска не возражают, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не возмещает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.
Судья М.В. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.