Решение по делу № 2-193/2023 от 14.06.2023

дело №2-193/2023г.

УИД (М) 55RS0025-01-2023-000170-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Одесское 14 июня 2023 года

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области обратилось в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области в лице главы ФИО1 и ИП главой К (Ф)Х ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 19800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ореховскому сельскому поселению Одесского муниципального района <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора аренды, земельный участок был передан ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п.3:пп.3.1, пп.3.2, пп.3.3., пп.3.4 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата была установлена по итогам аукциона в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ должна была вноситься арендатором в полном объеме на счет принадлежащий арендодателю в полном объеме равными долями до 10 октября, 10 декабря ежегодно.

За периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы арендная плата не была уплачена ответчиком, таким образом, со стороны ответчика произошло нарушение условий договора. На переговоры ответчик не идет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно уведомлению о вручении, требование было получено ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день оплата по договору аренды так и не оплачена ответчиком. На контакты он не идет.

Согласно Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИН Глава К(Ф)Х ФИО2 прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В случаях прекращения регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя или Главы крестьянского-фермерского хозяйства возникшие в период деятельности долги переходят к физическому лицу. Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может, обращено взыскание.

Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса ИП или КФХ и не разграничивает имущество гражданина или физического лица либо как ИП или Главы КФХ.

Таким образом, долги ИП и КФХ после прекращения деятельности и закрытия сохраняются за физическим лицом.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>.

В дальнейшем Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области уточнило заявленные исковые требования, дополнив, что арендная плата согласно п.3: пп.3.1, пп.3.2, пп.3.3., пп.3.4 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата была установлена по итогам аукциона в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенный ответчиком задаток в сумме <данные изъяты> засчитался в счет арендной платы. До ДД.ММ.ГГГГ ответчику нужно было доплатить арендную плату в суме <данные изъяты>. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ должна была вноситься арендатором в полном объеме, т.е. в сумме <данные изъяты> на счет принадлежащий арендодателю в полном объеме равными долями до 10 октября, 10 декабря ежегодно.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Истец Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление в котором указала, что уточненные исковые требования истец поддерживает, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды

специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или

прекращении прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, объект недвижимости: земельный участок, категории земельного участка: земли населённых пунктов, площадью 19800 кв.м. на праве собственности принадлежит Ореховскому сельскому поселению Одесского муниципального района Омской области (л.д.10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области «арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № № Предметом договора является то, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов находящегося в собственности. Номер и дата регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 19 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование склады, местоположение: <адрес>, Ореховское сельское поселение. Настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.П.3.1 договора арендная плата, за земельный участок установленная по итогам аукциона в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год. П.3.2 договора внесенный задаток в сумме <данные изъяты> засчитывается в счет арендной платы. П.3.3 договора арендатор обязан уплатить в бюджет Ореховского сельского поселения Одесского района сумму <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.П.3.4 договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в полном объёме на счет УФК по <адрес> (Администрация Ореховского сельского поселения) равными долями до 10 октября, 10 декабря. Договор подписан сторонами, дополнений и замечаний к нему не было (л.д.5-7).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района <адрес> «арендодатель» передал Индивидуальному предпринимателю ФИО6 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «арендатор», который принял земельный участок площадью 19 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование склады, местоположение: <адрес>, Ореховское сельское поселение. Претензий к состоянию участка на момент передачи друг к другу не имеют (л.д.7,об.).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислил УФК по <адрес> (Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района <адрес>) задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№ ФИО2, дата внесения в ЕГРИП записи о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи содержащей сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.В случаях прекращения регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя или Главы крестьянского -фермерского хозяйства возникшие в период деятельности долги переходят к физическому лицу. Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества на которое в соответствии с законом не может обращено взыскание. Судом установлено, что ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства указанные в договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исх. 321 Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО2 направлена претензия, в которой указано, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо погасить задолженность по арендной плату по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре аренды (л.д.14). Указанная претензия получена ответчиком ФИО2 по почте ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается заказным почтовым уведомлением о вручении (л.д.15).В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами. В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются должным образом, арендная плата Ореховскму сельскому поселению Одесского муниципального района Омской области не выплачена за ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района <адрес> предоставлен суду расчёт согласно которого ФИО7 не выплатил ему арендную плату по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 100 рублей 00 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Всего сумма основного долга по арендной плате составляет <данные изъяты>. Суд, проверив представленный истцом, арифметический расчёт невыплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, считает его верным, иного расчёта задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено. Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области представлены суду доказательства того, что ответчик ФИО2 пользовался недвижимым имуществом- земельным участком площадью 19 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование склады, местоположение: <адрес> с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, не выплатил ей за ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком в полном объёме. Ответчиком (арендатором) ФИО3 не представлены суду доказательства надлежащего выполнения условий договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в полном размере. На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина при этом не лишает его права иметь по этому делу представителя. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учётом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности её выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения во исполнение закрепленного в ст. 421 Гражданского кодекса РФ принципа свободы договора.

По смыслу изложенного, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, но может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтёт её чрезмерной с учётом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесённых расходов.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что согласно контракта об оказании юридических услуг заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области в лице Главы ФИО1 «заказчик» и ФИО5 «исполнитель» предметом договора является то, что исполнитель обязуется оказать комплекс юридических услуг целью которых является оформление искового заявления о взыскании арендной платы в пользу заказчика, представление интересов в судебных органах. П.3.1 договора сумма вознаграждения исполнителя составляет <данные изъяты>. Контракт подписан сторонами (л.д.16-17).

Согласно доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района <адрес> в лице Главы ФИО1 уполномочило ФИО5 представлять его интересы в судах общей юрисдикции, без указания наименования дела, по которому рассматриваются исковые требования. Настоящая доверенность удостоверена специалистом Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области. Зарегистрировано в реестре № (л.д.19).

Согласно чека № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по контракту об оказании юридических услуг Ореховское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области перечислило ФИО5 <данные изъяты> (л.д.18).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом Ореховским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный размер подлежащий взысканию расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> не является завышенным и соответствует проведенному объему работы по оказанию юридических услуг: составление искового заявления о взыскании арендной платы, участие в суде при проведении беседы ДД.ММ.ГГГГ и отвечает требованиям разумности и справедливости. Ответчиком ФИО2 не представлены суду возражения относительно взыскания судебных расходов в указанном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на ответчика.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4761 рубль 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Тарновский