Дело №

(УИД 50MS0№-46)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» о признании недействительным договора управления, об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 043 рубля 44 копейки, пени в сумме 1 811 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 186 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения являющегося часть многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>

ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.12.2020г. №С-7 и Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №-С и Решения Главного управления <адрес> Государственной жилищной инспекции <адрес> №Р№44516060 от 19.04.2021г.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность, и начислены пени. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена.

ФИО2 обратилась со встречным иском с учетом уточнений в суд к ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» о признании недействительным договора управления, об обязании произвести перерасчет.

В обоснование заявленного встречного требования указала, что не была уведомлена о задолженности, счет-квитанций от ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» не получала. Уведомлений об изменении тарифов не получала, показания индивидуальных приборов учета не запрашивались и не проверялись. Информация о тарифах, размещенная на информационном стенде в подъезде дома по адресу: <адрес>, д. Аристово,, <адрес> не соответствует протоколу собрания №-С от ДД.ММ.ГГГГ и производимым начислениям.

В ответ на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ информацию о тарифах ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» не предоставила, сославшись на наличие информации в системе ГИС ЖКХ.

Также указала, что ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» фактически услуг не оказывала, требований и претензий ранее не предъявляла, документов об оказанных услугах их объемах и порядке их принятия не представляла, кроме того, полагает, что имеется факт незаконных начислений по неутвержденным протоколом собрания тарифам, что выражается в необоснованных начислениях за коммунальные услуги.

В связи с чем, просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом между ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, признать протокол общего собрания жильцов №-С от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и ничтожным в силу несоответствия установленному порядку голосования, отсутствия кворума и подписания задним числом, отсутствием полномочий у инициатора собрания на утверждение тарифов путем подписания договора, признать действия ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» незаконными в части принятия решения о начислении сумм, основанных на неутвержденных протоколом и договором тарифах. Признать выполнение услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД оказанными не в полном объеме, а также обязать ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» произвести перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив необоснованные начисления, не утвержденные протоколом собрания и не указанные в системе ГИС ЖКХ, и начисления за неоказанные услуги в размере 14 669 рублей 46 копеек, взыскать с ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного искового заявления возражал, просил во встречных требованиях отказать в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, по доводам, представленным в письменных возражениях, просила в иске отказать в полном объеме, встречное исковое заявление поддержала, просила встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.12.2020г. №С-7 и Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №-С и Решения Главного управления <адрес> Государственной жилищной инспекции <адрес> №Р№44516060 от 19.04.2021г.

ФИО2 является собственником нежилого помещения являющегося часть многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя собственника – ФИО2 открыт лицевой счет №С007000001. Согласно сведениям, содержащимся в выписке по лицевому счету имеется задолженность в размере 31 043 рубля 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 043 рубля 44 копейки, размер пени составляет 1 811 рублей 14 копеек.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный расчет судом проверен, и признается арифметически верным.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и размер указанной задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за поставленный коммунальный ресурс в размере 31 043 рубля 44 копейки за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 811 рублей 14 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 186 рублей 00 копеек.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» о признании недействительным договора управления, об обязании произвести перерасчет, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, ответов на судебные запросы от уполномоченных органов, в частности Государственной Жилищной инспекции <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения заявленных встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 043 рубля 44 копейки, пени в сумме 1 811 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 186 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СК «ПРОФИ-СТРОЙ» о признании недействительным договора управления, об обязании произвести перерасчет – оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова