Решение по делу № 3ГА-1062/2022 от 22.12.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-1062//2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 22 декабря 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующих судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Абдульманове А.И.

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арго» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Арго» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости –

нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 9 562 056,58 рублей по состоянию на 01 января 2020 года;

с кадастровым номером ... - в размере 53 376 427,21 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от 21.10.2022 года, выполненному ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:

с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – 4 643 000 рубля;

с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – 40 785 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника, уплачивающих налог на имущество, исчисленный исходя из кадастровой стоимости.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

Представитель административного истца – ФИО1 административное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО2 просила отказать в удовлетворении требований, полагая, что кадастровая стоимость установлена в размере рыночной.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации ГП г.Туймазы Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

с кадастровым номером ... - в размере 53 376 427,21 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от 21.10.2022 года, выполненному ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:

с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – 4 643 000 рубля;

с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года – 40 785 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2022 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № ... от 10 декабря 2022 года рыночная стоимость объектов недвижимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет:

с кадастровым номером ... - 5 145 000 рублей;

с кадастровым номером ... - 40 176 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от 21.10.2022 года, выполненный ООО «...», №..., и заключение эксперта ООО ... № №... от 10 декабря 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № №№... от 10 декабря 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № №... от 10 декабря 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьями 111, 112 КАС Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче административного искового заявления.

В связи тем, что судом установлена кадастровая стоимость в размере рыночной по объекту недвижимости с кадастровым номером ... в размере 40 176 000 рублей, что 1,32 раза меньше государственной кадастровой стоимости и не свидетельствует о существенном превышении государственной стоимости по сравнению с рыночной, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей подлежат отнесению на истца.

Установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... в размере 5 145 000 рублей; в 1,85 раза превышает государственную кадастровую стоимость и свидетельствует о существенном превышении стоимости при ее установлении, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат взысканию с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Арго» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января.2020 г. в размере 5 145 000 рублей.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арго» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Дата обращения в суд 03.11.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова

Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2023 года