Дело № 2-3336\2025

УИД № 69RS0038-03-2025-007155-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате переданных объектов недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022 года, заключенного между сторонами в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; возврате указанного имущества ФИО2

В обоснование иска указано, что 18.02.2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора продавец передал в собственность покупателя указанные объекты недвижимости. Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали, что цена указанных объектов недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Цена договора является существенным условием договора и изменению не подлежит. В силу п. 2.2 Договора покупатель обязуется оплатить полную стоимость приобретаемых в собственность объектов недвижимости не позднее 6 месяцев с момента регистрации договора. На основании акта приема-передачи от 18.02.2022 года объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателю. 07.04.2022 года была произведена государственная регистрация договора и залога на продаваемые объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тверской области. 07.07.2022 года ответчиком была произведена оплата по договору, но не в полном объеме, а в размере 1 000 000 рублей. До настоящего времени ответчиком свои обязательства по внесению оставшейся части денежных средств в размере 1 000 000 рублей не исполнены. Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, что влечет право истца на расторжение договора купли-продажи и возврате переданного имущества. До предъявления иска в суд истцом 06.03.2025 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2022 года и возврате переданных объектов недвижимости. Указанное требование, направленное почтовым отправлением, ответчиком не было получено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором выразила согласие с заявленными ФИО2 исковыми требованиями, не возражает относительно их удовлетворения, в связи с наличием материальных трудностей не имеет возможности произвести оплату по договору купли-продажи от 18.02.2022 года в полном объеме, в соответствии с п. 2.1 договора, в размере 2 000 000 рублей.

Остальные участники процесса также в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, цена договора и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора.

Из материалов дела следует, что 18.02.2022 года между ФИО2 (продавец, истец) и ФИО3 (покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям договора продавец передал в собственность покупателя указанные объекты недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали, что цена указанных объектов недвижимости составляет 2 000 000 рублей. В силу п. 2.2 Договора покупатель обязуется оплатить полную стоимость приобретаемых в собственность объектов недвижимости не позднее 6 месяцев с момента регистрации договора.

07.04.2022 года была произведена государственная регистрация указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества и залога на продаваемые объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тверской области.

07.07.2022 года ответчиком была произведена оплата по договору в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 21-1 от 07.07.2022 года.

До настоящего времени ответчиком свои обязательства по внесению оставшейся части денежных средств в размере 1 000 000 рублей не исполнены, что ФИО3 признается.

В соответствии со ст. 173 п. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятием его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку основания, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить в собственность ФИО2 объекты недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи об отсутствии права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение 1-го этажа (№№ 37-46), общей площадью 258 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. метра, с кадастровым номером 69:40:0200011:570, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание подстанции № 19, общей площадью 67 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; и регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 10 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина