Дело № 2 – 555/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Гавриковой Е.М.,
при секретаре Фёдоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, за которого по нотариальной доверенности действовала ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с К.Н. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок были проданы ей за 100 000 рублей. Денежные средства были уплачены ею продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Приобретенные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, были фактически переданы ей в день подписания договора купли-продажи по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4, то по настоящее время добросовестно и открыто как собственник владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости и полностью несёт бремя их содержания. Для надлежащего оформления права собственности на жилой дом и земельный участок договор купли-продажи был сдан ДД.ММ.ГГГГ ею и продавцом через Рославльский Многофункциональный центр в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Однако, Управлением Росреестра по Смоленской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что по представленным документам выявлены недостатки: в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, а именно: согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>-<данные изъяты> была зарегистрирована только сделка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без перехода права собственности от ФИО1 и без регистрации права собственности за ФИО4. Также в уведомлении указано, что для регистрации права собственности за ФИО4 необходимо сторонам договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратиться в орган регистрации: ФИО4 – с заявлением о государственной регистрации права собственности, ФИО1 – с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. По данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована не только сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№<данные изъяты>-<данные изъяты>), то также в ЕГРН была внесена запись о праве собственности за номером №а-<данные изъяты>. Однако правообладателем был указан ФИО1, а не ФИО4 Из сохранившегося у ФИО4 заявления ФИО1 следует, что ФИО1 просил зарегистрировать переход права к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был оформлен акт передачи жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. По какой причине регистрирующий орган не зарегистрировал переход права собственности к ФИО4 – неизвестно.
Кроме того, ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником жилого дома по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, то на основании Постановления Главы муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было передано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 475 кв. метров, расположенный в городе <данные изъяты>-й <адрес>. Впоследствии ФИО4, как собственник жилого дома по указанному адресу, оформил в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, после чего продал его истцу вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся сведениям, ФИО1 умер. Также ФИО2 в настоящее время отказывается обращаться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на него по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исполнить рекомендации Управления Росреестра по <адрес>, указанные в уведомлении №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности Продавца ФИО4 – не представляется возможным.
В соответствии с пунктом 3 заключенного между ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи от «18» декабря 2000 года жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, был оценен сторонами договора в 10 500 рублей, расчет был произведен между сторонами полностью при подписании договора. На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений по жилому дому не имелось, он был свободен от притязаний третьих лиц. Жилой дом был передан ФИО1 ФИО4 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого дома от «18» декабря 2000 года между ее сторонами – ФИО1 и ФИО4 - было достигнуто, сделка была исполнена. В связи с изложенным нарушения, допущенные при регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сами по себе не могут являться основанием для признания указанной сделки недействительной. Также полагает, что является добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>й <адрес>, по заключенному с ФИО4 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
До начала судебного заседания ответчик ФИО4 подал заявление о признании исковых требований, указывая, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства («Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 года № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год», утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 апреля 2015 года (пп. «в», п. 17).
В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска принято судом, так как оно не противоречит закону, а также правам и интересам других лиц. Ответчику последствия признания иска известны и понятны. Оснований полагать, что признание было совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2023 года