Дело №2-1348/2025
03RS0044-01-2025-001646-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2025 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, указывая в обоснование, что она зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, который ею был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом был оплачен за счет средств материнского семейного капитала, доли в праве общей долевой собственности определены на нее и двоих ее детей. В 2016 году жилой дом был уничтожен в результате пожара. Указанный жилой дом, который фактически сгорел и не существует как объект недвижимости до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, однако ей было сообщено, что необходимо заявление предыдущего собственника жилого помещения о том, что денежные средства по договору купли-продажи указанных объектов недвижимости получены им. Предыдущий собственник жилого помещения умер, данное заявление не возможно предоставить в регистрирующий орган. На приобретение жилого дома и земельного участка использовались денежные средства материнского семейного капитала. ДД.ММ.ГГГГ Иглинским межрайонным судом РБ вынесено решение о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом. Однако, в настоящее время сохраняется обременение на земельный участок, на котором был расположен этот жилой дом. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Протокольными определениями Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по РБ на надлежащих: ФИО3 и ФИО2 Управление Росреестра привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1
Ответчики ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра, ФИО1, представляющая интересы третьих лиц: ФИО4 и ФИО5 также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Как следует из материалов дела, 16 мая 2013 года между ФИО6, (продавец), с одной стороны, и ФИО7, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели приняли в праве общей долевой собственности по 2/5 доли каждому из детей и 1/5 долю матери на принадлежащий продавцу земельный участок общей площадью 1179 кв. метра, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель: земли населенных пунктов, и расположенную на нем квартиру, назначение: жилое, общая площадь 24,6 кв.м., этаж 1, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 отчуждаемый земельный участок продается за 10 000 руб., квартира продается за 379 819,82 руб. Оплата по настоящему договору производится как за счет средств Федерального бюджета, так и за счет собственных средств, в том числе: оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 379 819,82 руб., предоставляемого Покупателями на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Иглинском районе Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №; сумма в размере 10 000 руб. за земельный участок оплачивается за счет собственных средств покупателей, уплачиваемых покупателями продавцу в день подписания договора полностью. Общая цена сделки составляет 389 819,82 руб.
При этом сторонами расчет по приобретаемому имуществу сторонами определен путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 №, открытый в Башкирском ОСБ №, после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> Республики Башкортостан.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, приобретаемое покупателями на настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а займодавец – залогодержателем.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7, доля в праве - 1/5; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве - 2/5; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве - 2/5 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: квартиру, кадастровый №, площадью 24,6 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадью 1179 кв.м.
Одновременно в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены записи об обременении - ипотеки в силу закона за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обременения в силу закону на спорный земельный участок в настоящее время сохраняется.
Из наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО8 за № следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ее сестра ФИО3 и брат – ФИО2
Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>
Исходя из положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ с учетом субъектного состава настоящего дела, обстоятельства, установленные ранее принятым решением суда, обязательны при рассмотрении настоящего дела.
Так, ранее судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено покупателем ФИО1 в полном объеме, денежные средства перечислены на счет продавца на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таком положении, когда вступившим в законную силу решением суда уставлен факт полной оплаты по договору купли- продажи недвижимого имущества, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется, а потому залог подлежит прекращению.
Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.
Поскольку требование о прекращении ипотеки удовлетворено, то решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный Отделом УФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1179 кв. метра, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 1179 кв. метра, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.