УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просила: изменить наименование объекта с кадастровым номером № с « индивидуальный жилой дом» на « жилой дом блокированной застройки»; прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №; произвести реальный раздел объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре в собственность в счет долей в праве собственности на жилой дом блокированной застройки:-ФИО1 - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ;-ФИО2 - блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третьи лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Управление Росреестра по Калужской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, представлены документы по запросу суда.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками (1/3 и 2/3 доли в праве соответственно), индивидуального жилого <адрес> кадастровым номером №, по <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

Индивидуальный жилой <адрес> возведен на земельных участках с кадастровыми номерами №; №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход. Каждая часть пригодна для постоянного проживания, все жилые помещения изолированы. Обе части дома обеспечены всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому стороны пришли к следующему:

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> (шестьсот три) кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес ( местоположение объекта): <адрес> принадлежит:

- ФИО1 - 1/3 доля в праве, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО2 - 2/3 доля в праве, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел указанного земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образуются два земельных участка:

Земельный участок многоконтурный с номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (<данные изъяты>) кв. м., категории земель:/ для индивидуального жилищного строительства; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (местоположение объекта): <адрес>, в собственность ФИО2, что соответствует размеру зарегистрированной доли в праве собственности 2/3 долей.

Земельный участок с номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>) кв. м„ категории земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение объекта): адрес объекта: <адрес> собственность ФИО1, что соответствует зарегистрированной доли в праве собственности 1/3 доля.

Между сторонами сложился порядок пользования, согласно которому доступ к <данные изъяты> осуществляется через земельный участок <данные изъяты> а доступ к участку <данные изъяты>) через земельный участок <данные изъяты>.

Земельные участки, находящиеся в собственности у ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют разрешенному использованию: «блокированная жилая застройка», что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д.20-27).

Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрение судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, 11 Постановления Пленума N 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Между тем, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ год Президиумом Верховного Суда РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как следует из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части дома имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое, инженерное оборудование не является общим и обслуживает каждое помещение по отдельности, помещения общего пользования в доме отсутствуют, указанный дом соответствует характеристикам дома блокированной застройки, а занимаемые истцами (ответчиками) помещения - блоками жилого дома блокированной застройки. В указанной связи части (блоки) данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.6 ст.40 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и выделении в собственность истцов (ответчиков) блоков жилого дома блокированной застройки в соответствии с их долями в праве собственности на данное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орослан .В.В. удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «индивидуальный жилой дом» на «дом блокированной застройки».

Выделить в собственность ФИО1 блок№, площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 блок №, площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ