РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-723/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000854-37

г. Зима 26 сентября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, ФИО5, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в мае 2002 года истец купил два земельных участка в СНТ Прогресс: участок № по улице № у ФИО4, участок № по улице № у ФИО5 Земельные участки граничат между собой. Договор купли-продажи не составлялся, деньги за участки были переданы продавцам лично в руки, взамен истцу были переданы свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей. На основании личного заявления ФИО6 он был принят в члены садоводства «Прогресс». Впоследствии ФИО6 пытался найти продавцов земельных участков, чтобы оформить свои права на указанные земельные участки. С мая 2002 года ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками и пользуется ими. В летний период использует земельные участки для ведения садоводства, реконструировал дом на участке, построил две теплицы, забор, хозяйственные постройки. С 2002 года является членом садоводства «Прогресс», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Однако в отсутствие документов о праве, иначе, чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на земельные участки не представляется возможным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто к нему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением судьи от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7

Определением суда от **.**.** производство по делу прекращено в части исковых требований, заявленных к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности по заявлению истца, в связи с их смертью.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В предварительном судебном заседании ФИО6 пояснил, что его мама ФИО7 являлась членом СНТ «Прогресс». Несмотря на то, что членом СНТ «Прогресс» с 2002 года значилась его мама, фактически земельные участки были приобретены им и он владел земельными участками с 2002 года. Денежные средства на покупку земельных участков принадлежали истцу. Он попросил ФИО7 приобрести для него спорные земельные участки. Земельные участки расположены в садоводстве «Прогресс». На земельном участке расположен дачный домик. За период владения указанным имуществом третьи лица претензий к нему не предъявляли, споров по поводу земельных участков не возникало.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно представленным в суд письменным возражениям на исковое заявление возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку в списках членов СНТ «Прогресс» по состоянию на **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.** владельцем спорных земельных участков является ФИО7, в связи с чем, ФИО6 не владеет спорными земельными участками с 2002 года.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО6 поддерживает. Действительно ее сын ФИО6 приобрел в 2002 году земельные участки №, № по улице № в СНТ <адрес>. Денежные средства на покупку земельных участок были переданы ей ФИО6 ФИО6 владеет спорными земельными участками с 2002 года, ухаживает за ними, возвел баню, курятник, огородил забором.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО6 с 2002 года является членом СНТ «Прогресс» в связи с покупкой земельных участков №, № по улице № у ФИО5 и ФИО4

Указанными земельными участками владеет по настоящее время, использует их по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справками от **.**.**, от **.**.** за подписью председателя СНТ «Прогресс» ФИО3

Согласно спискам членов садоводства «Прогресс» от **.**.**, **.**.**, **.**.**, **.**.** владельцем земельных участков №, № по улице № значится ФИО7, являющаяся матерью истца ФИО6

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО4 Зиминской районной администрацией для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, СТ Прогресс, улица №, с кадастровым номером: №, правообладателем земельного участка значится ФИО4

Постановлением мэра Зиминского районного муниципального образования от **.**.** № «О присвоении адреса (местоположения) и определении категории земель земельного участка» земельному участку, принадлежащему ФИО4 согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, присвоен адрес: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 5, площадью 729 +/- 19 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV ИРО-05 № следует, что ФИО5 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка значится ФИО5

Постановлением мэра Зиминского районного муниципального образования от **.**.** № «Об уточнении адреса (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №» уточнен адрес земельного участка, принадлежащего ФИО5 согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-IV ИРО-05 №, постановлено считать адрес: <адрес>.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом по Зиминскому району и г. Зиме Службы ЗАГС Иркутской области от **.**.** ФИО4 **.**.** года рождения, умер **.**.**; ФИО5, **.**.** года рождения, умер **.**.**.

Наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО4 не заводились, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что являются соседями по даче ФИО6, им принадлежат земельные участки № и № по улице № в СНТ «Прогресс». Более 20 лет назад ФИО6 приобрел земельные участки по улице № в СНТ «Прогресс» <адрес>. С момента приобретения земельных участков истец постоянно и непрерывно владеет ими как собственник: поставил на участке баню, курятник, отремонтировал теплицу, посадил насаждения, выращивает овощи. За период владения земельными участками претензий со стороны третьих лиц не было, споров по поводу земельных участков также не имелось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Доводы ответчика о том, что ФИО6 не владеет спорными земельными участками с 2002 года опровергаются показаниями свидетелей, объяснениями истца ФИО6 и третьего лица ФИО7, согласно которым с 2002 года истец является владельцем спорных земельных участков, земельные участки были приобретены ФИО7 для ФИО6 на его денежные средства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что позволяет их индивидуализировать как объекты недвижимости; земельные участки находились в собственности ФИО5, ФИО4, которая в 2002 году продали их ФИО6 по устной договоренности. Истец более 23 лет непрерывно, начиная с 2002 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными земельными участками как своими собственными, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, третьего лица и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО6 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорные земельные участки были проданы предыдущими собственниками, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО6, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Банзаракцаева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.