Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 апреля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Раудет к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании права собственности жилого дома и об обязании не чинить препятствия во владении, пользовании распоряжении жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> (далее – ДЖП Мэрии <адрес>), в котором просит признать право собственности жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 220,0 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 934 кв.м., и об обязании Ответчика не чинить ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилым домом. Обосновала свои требования тем, что с 1996 года она владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора купли-продажи. Договор купли - продажи был оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Во время военных действий в Чеченской Республике правоустанавливающие документы на домовладение утрачены. В настоящее время заявитель обратился в ППК «Роскадастр» по ЧР с целью восстановления правоустанавливающих документов на недвижимость, но в выдаче дубликата правоустанавливающего документа на недвижимость ей отказали, ссылаясь на то, что их архивы уничтожены во время военных действий в Чеченской Республике. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей. Никто с претензиями по факту проживания в данном жилом доме к ней не обращался. Однако в настоящее время истцу стало известно, что ДЖП Мэрии <адрес>, являющийся уполномоченным подразделением Мэрии <адрес> по распоряжению муниципальным жилищным фондом на территории <адрес>, собирается передать указанное жильё в пользование третьим лицам по договору социального найма, ссылаясь на то, что жилой дом значится в базе данных «Компенсация» ФМС России, как жильё, за которое выплачена компенсация по постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, от прав на которое получатель компенсации отказался. По мнению истца факт получения кем-либо компенсации за утраченное жильё не даёт Мэрии <адрес> права распоряжаться данным жильем, так как после выплаты компенсации жилье в собственность Мэрии <адрес> не передавалась, получатель компенсации от своих прав на жилье в пользу Мэрии не отказывался, на баланс Мэрии <адрес> данное жилое помещение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанный жилой дом принадлежит ей, а компенсация, выплаченная, выплачена незаконно. Вместе с тем истец считает, что выплаченная денежная компенсация является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры. Просит удовлетворить его исковое требование, обязав ответчика не чинить ему препятствия во владении и пользовании указанным жильём, поскольку оно не может быть включено в жилищный фонд Мэрии <адрес>, так как является собственностью истца, а его право собственности никем не оспорено.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и просила суд удовлетворить её исковые требования.
Представитель ответчика - ДЖП Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем, представил заявление, в котором признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения.
Представитель заинтересованного лица из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, изучив заявление ФИО5, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, на праве личной собственности семье М-вых и пояснили, что это им известно потому, что они много лет знакомы с заявителем и его семьёй, поскольку живут с ними по соседству. Также со слов заявителя им известно, что правоустанавливающие документы на дом уничтожены в ходе военных действий в Чеченской Республике и восстановить их во внесудебном порядке она не имеет возможности. О спорах в отношении указанного дома свидетели никогда не слышали.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют и не противоречат материалам гражданского дела.
Согласно справке Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за № по базе данных учёта объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЧР, <адрес>, значится ФИО4 Раудет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Архив БТИ до 2000 года полностью уничтожен в результате контртеррористической операции в <адрес> Республики.
Из справки Нотариальной палаты Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивы Минюста ЧР (ЧРИ) и нотариальных контор утрачены в результате военных действий, происходивших на территории Чеченской Республики в 1994-1996 и 1999-2000 годах.
Согласно схеме расположения земельного участка, указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 934 кв.м.
В подтверждение фактического владения оспариваемый жилой дом истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также паспорт истца, в котором указана запись о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЧР, <адрес>, ул. им.К.Гуренко, <адрес>.
Суд находит, что указанные обстоятельства служат доказательством того, что истец владеет оспариваемой жилым домом на законном основании в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – ДЖП Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО5 и не возражал против их удовлетворения.
Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска. Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца ФИО5 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 Раудет к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности ФИО4 Раудет, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.ССР, (паспорт <...>), жилым домом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 220,0 кв.м., на земельном участке, площадью 934 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 220,0 кв.м., на земельном участке, площадью 934 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.
Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО4 Раудет во владении, пользовании и распоряжении жилым домом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, исключив указанное жилое помещение из перечня муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) З.<адрес>
Подлинник решения хранится в гражданском деле №
Копия верна:
Судья З.<адрес>