Решение по делу № 2-250/2025 от 31.03.2025 - о признании незаконными решения и распоряжения, признании недействительным договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, иску третьего лица с самостоятельными требованиями <ФИО> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными распоряжения, договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки.

УИД № 92RS0002-01-2024-003639-96

Дело № 2-250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 28 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО1, ФИО2 о признании незаконными решения и распоряжения, признании недействительным договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными распоряжения, договора аренды и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в котором указал, что является ветераном боевых действий, в связи с чем, имеет первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков. Реализуя своё право он обратился в Департамент с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 886 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги отказано. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение признано незаконным, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление. По результатам повторного рассмотрения заявления письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент повторно отказал в предоставлении услуги, в котором указал, что в результате анализа схемы расположения земельного участка выявлено наличие в его границах строений/сооружений, сведения о принадлежности и капитальности которых отсутствуют. Кроме того в Департаменте имеются сведения о наличии у третьего лица решения Севастопольского городского Совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по <адрес>, площадью 0,05 га, на территории которого формируется испрашиваемый истцом земельный участок. С решением Департамента, принятым по результатам повторного рассмотрения его заявления, истец не согласен, полагает, что он содержит формальные основания для отказа, представленное им заключение кадастрового инженера опровергает довод о наличии на испрашиваемом земельном участке строений, сведения о них в ЕГРН также не содержатся. В свою очередь решение Севастопольского городского Совета не является правоустанавливающим документом на земельный участок, срок на оформление права истёк. В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что на территории испрашиваемого им земельного участка по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды ФИО2 Истец обратился раньше ФИО1 за предоставлением государственной услуги, в этой связи распоряжением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заключённым договором аренды нарушено его право на преимущественное предоставление земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив основание и предмет иска, истец просит:

1. Признать незаконными действия Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, выраженные в отказе в предоставлении государственной услуги ФИО11 ФИО5, оформленном письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Возложить обязанность на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов, путем рассмотрения заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вх.№№ и принятия решения о предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка площадью 886 кв.м. по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>

3. Признать незаконным и отменить Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-Рд3 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 774 кв.м.».

4. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения о его формировании и регистрации права собственности за городом федерального значения Севастополь.

5. Признать недействительным договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Севастополь, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1.

6. Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков – ФИО1, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, - ФИО3.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора к ответчикам, в соответствующем заявлении указал, что решением Севастопольского городского Совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ему было дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,05 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по <адрес> проект им был разработан, однако до выхода из состава Украины завершить оформление права не успел. После перехода в Российскую Федерацию неоднократно обращался в Департамент с заявлениями о предоставлении земельного участка, на последнее заявление Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ возвратил представленные документы без рассмотрения по существу, указав, что ФИО3 обратился после истечения установленного законом срока на оформление прав. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение Департамента признано незаконным, на Департамент возложена обязанность рассмотреть заявление. В решении суда установлено, что им в течение 8 лет неоднократно предпринимались меры для оформления своего права на земельный участок. По результатам повторного рассмотрения Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в предоставлении государственной услуги, из письма ему также стало известно, что на территории испрашиваемого им земельного участка сформирован и предоставлен по договору аренды земельный участок ФИО1, права и обязанности по которому переданы ФИО2

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, ФИО3 просит:

1. Признать недействительным и отменить Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЭ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 774 кв.м., ФИО1.

2. Признать недействительным и отменить Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, заключенный между ФИО1 и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя;

3. Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 774 кв.м., в районе <адрес> в г. Севастополе, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

4. Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь. <адрес>, в районе <адрес>, площадью 774 кв.м, с кадастровым номером № за ФИО2 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь. <адрес>, площадью 774 кв.м., в районе <адрес> в г. Севастополе, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 с внесением таких сведений в ЕГРН;

5. Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 774 кв.м., в районе <адрес> в г. Севастополе, с кадастровым номером № и исключить сведения о его границах из ЕГРН.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель ФИО12 представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, её представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФИО1 не знала, что от ее имени кто-то получает земельный участок, который одномоментно был передан третьим лицам.

ФИО3, его представитель ФИО8 просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 согласно копии удостоверения является ветераном боевых действий, имеет право на льготы, установленные пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах».

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах» ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4, 8 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

- преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 через МФЦ обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, в аренду без проведения торгов для ведения садоводства. Заявление зарегистрировано в Департаменте ДД.ММ.ГГГГ за вх. № №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в предоставлении государственной услуги.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Департамент признано незаконным, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО4

По результатам повторного рассмотрения заявления письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в предоставлении государственной услуги, указав, что в результате анализа схемы расположения земельного участка выявлено наличие в его границах строений/сооружений, сведения о принадлежности и капитальности которых отсутствуют. Кроме того в Департаменте указал о наличии у третьего лица решения Севастопольского городского Совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по <адрес>, площадью 0,05 га, на территории которого формируется испрашиваемый истцом земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, является получателем мер социальной поддержки, оказываемых гражданам из числа лиц, которым на время окончания Второй мировой войны (02.09.1945) было менее 18 лет (дети войны).

Пунктом 4 статьи 18 Закона города Севастополя от 23.01.2015 № 106-ЗС «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории города Севастополя» установлено, что граждане из числа лиц, которым на время окончания Второй мировой войны (2 сентября 1945 года) было менее 18 лет (дети войны), предоставляются следующие меры социальной поддержки:

- первоочередное отведение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, в аренду без проведения торгов для ведения садоводства.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 774 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>.

Из материалов реестрового дела и выписке из ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за г. Севастополем.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды № указанного земельного участка.

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала ФИО2 все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что решением Севастопольского городского Совета VI созыва № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,05 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по <адрес>А.

В соответствии с положениями части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС) установлены особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Севастополя.

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 46-ЗС завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года.

Согласно части 7 статьи 12 Закона № 46-ЗС заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, может быть подано не позднее 1 января 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через МФЦ обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, площадью 500 кв.м. Заявление зарегистрировано в Департаменте ДД.ММ.ГГГГ за вх. № №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент возвратил заявление с приложенными к нему документами, указав, что в соответствии с пунктом 7 статьи 12 Закона г. Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях города Севастополя» завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», осуществлялось на основании заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, поданное не позднее 01.01.2023.

По результатам рассмотрения административного дела № по административному иску ФИО3 решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Департамент признано незаконным, на Департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО3

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 в течение 6 лет предпринимал конкретные и неоднократные меры по завершению оформления в собственность земельного участка, но по независящим от него обстоятельствам не смог это сделать до ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, не может служить основанием для ограничения его прав на приобретение земельного участка только по формальным основаниям.

При анализе схемы расположения земельного участка, испрашиваемого ФИО4, земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1, усматривается, что они сформированы с пересечением границ земельного участка, право на получение которого предоставлено ФИО3 решением Севастопольского городского Совета VI созыва № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 39.15 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.

В соответствии с частью 6 статьи 39.15 ЗК РФ в случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

Пунктом 22 статьи 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо.

Из материалов дела следует, что заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка поступило ранее, чем аналогичное заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем при разрешении настоящего спора данное обстоятельство не имеет юридического значения, поскольку испрашиваемые ими земельные участки формируются на земельном участке, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании его предоставления, а именно имеется нереализованное решение Севастопольского городского Совета VI созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка.

При этом закрепленное за истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1 право первоочередное предоставление земельного участка не порождает право на данный конкретный земельный участок и не может умалять право ФИО3 на получение земельного участка, которое у него возникло задолго до обращения ФИО4 и ФИО1 в Департамент.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1 частей 1, 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Аналогичным образом могут быть пресечены действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения.

Согласно части 1 статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, которым утверждена схема расположения земельного участка ФИО1, нарушены права ФИО3, в связи с чем оно подлежит признанию недействительным, также как следует признать недействительными договор аренды, заключенный между ДИЗО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 передала права и обязанности арендатора земельного участка ФИО10

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений приведенных правовых норм, а также статьи 11 ГК РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании достоверно установлено, что оспариваемым распоряжением ДИЗО и договорами аренды права ФИО4 не нарушаются, нарушенными являются права ФИО3 В этой связи суд удовлетворяет соответствующие исковые требования ФИО3 и отказывает в удовлетворении иска ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В качестве применения последствий недействительности сделки истец ФИО3 просит о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права аренды на спорный земельный участок с исключением соответствующих сведений из ЕГРН, а также о снятии его с Снять с кадастрового учета с исключением сведений о координатах его границ из ЕГРН.

Поскольку существование сведений о земельном участке в ЕГРН и зарегистрированных правах на него препятствует формированию земельного участка по заявлению ФИО3 и предоставлению участка в его собственность, суд находит возможным удовлетворить указанные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО1, ФИО2 отказать полностью.

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор и передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права аренды на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, исключить сведения о координатах его границ из ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.