Дело № 2-1363/2025
УИД: 27RS0013-01-2025-002633-98
Решение в мотивированном виде изготовлено 15.01.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Парфенова Е.С.,
с участием представителя истца Глазовой Т.А.,
при секретаре Калмыковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что он с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, квартирой, расположенной по <адрес> не являясь при этом ее собственником. Данная квартира в 1992 году решением совета трудового коллектива КГУ Сельскохозяйственное унитарное предприятие «Эльбанское» была выделена ФИО Свое право собственности на квартиру ФИО в установленном законом порядке не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В спорной квартире проживал и был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО - ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО1 спорная квартира в 2003 году была куплена истцом за 4 000 рублей, что подтверждается распиской, у ФИО5, являющейся сестрой ФИО1 и дочерью ФИО Договор купли-продажи не оформлялся, расписка не сохранилась, но ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 написана новая расписка. ФИО5 фактически является правопреемником лиц, ранее владевших спорной квартирой. Спорная квартира в реестре муниципального имущества Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района не значится, что подтверждается Выпиской из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе квартиры <адрес> но имеются сведения о том, что квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента заселения в квартиру прошло более 22 лет. С 2003 года истец является фактическим владельцем вышеуказанной квартиры, постоянно в ней проживает, пользуется имуществом, как свои собственным. Факт нахождения имущества в его владении никогда не скрывал и является очевидным для всех третьих лиц. В настоящее время истец проживает в спорной квартире со своей женой ФИО2, брак с которой зарегистрирован в 2012 году. Истец несет расходы по содержанию квартиры: производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия) и арендные платежи за землю, на которой расположена квартира, задолженности не имеет. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг - за потребленную электроэнергию открыт на имя ФИО4 В 2012 году по заказу истца Амурским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» подготовлен технический паспорт части № 2 жилого <адрес> Также по заказу истца было проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план. Право собственности на земельный участок будет оформлено только после решения вопроса о праве собственности на квартиру. Зарегистрироваться по фактическому месту жительства истец с женой не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, истец ФИО4 в судебное заседание не явился, выдал доверенность на предоставление его интересов адвокату Глазовой Т.А. (л.д. 68-69).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Положение ст. 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 72).
Представитель ответчика администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил заявление о том, что ответчик не имеет возражений относительно исковых требований истца (л.д. 79).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала пояснения по существу дела.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 факты, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выданным КГУ Сельскохозяйственное унитарное предприятие «Эльбанское» в 1992 году решением совета трудового коллектива ФИО была выделена и передана в собственность квартира по <адрес> (л.д. 8, 9).
Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 83).
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1 (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11, 84).
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 84).
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 85).
Как следует из расписки (повторной) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО4 денежные средства в размере 4 000 руб. за продажу дома (квартиры) расположенного по <адрес> (л.д. 12).
Согласно справке администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, совместно со своей супругой ФИО2 проживает по <адрес> а также является арендатором земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32, 81-82).
Согласно справке Амурского отделения КГБУ «Хабаровсккрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - жилая квартира, расположенной по <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 14).
Как следует из выписки из реестра (сводной описи) муниципального имущества Эльбанского городского поселения от 05.07.2025 в соответствии с решением Совета депутатов Эльбанского городского поселения от 10.05.2012 № 355 «Об утверждении реестра муниципальной собственности объектов недвижимости Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района по состоянию на 01.01.2012» объект недвижимости: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 13).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о правообладателе жилого помещения по <адрес> (л.д. 15-16).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес> было предоставлено ФИО в 1992 году, право собственности, на которое, ею не было оформлено. В 2003 году ее дочерью - ответчиком ФИО5 было продано истцу, без заключения договора купли-продажи.
С 2003 года и по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, в течение длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным помещением никто на него не претендовал, право владения, и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья Е.С. Парфенов