Дело № 2-А413/2023 48RS0023-02-2023-000429-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Родионовой Н.А.,
с участием представителя истца адвоката Кохана Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Юровой И.Г, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании жилого дома по указанному адресу домом блокированной застройки, разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью124,6 кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,6 кв.м., признании права собственности истца на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, признании права собственности ответчика на жилой блок № жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 2663 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом. Вторая половина вышеуказанного жилого дома и земельного участка принадлежат родной сестре истца ФИО4. Указанные дом и земельный участок истцу с сестрой были подарены ДД.ММ.ГГГГ их маме ФИО5 После получения в дар указанного дома они с сестрой произвели его фактичекский раздел. Истцу была выделена северная часть дома, а сестре южная часть дома. После этого они произвели реконструкцию указанного дома, сделав из него два самостоятельных жилых помещений. Сестра сделала пристройку к своей части дома. Образованные жилые помещения стали использоваться автономно. Реконструкция произведена по общему решению собственников дома и зарегистрирована в установленном порядке. В связи с изменившейся после реконструкции дома его площадью, доли владельцев дома в праве собственности не изменялись. В пользовании истца находится часть дома (помещение №), состоящая из жилой комнаты (Лит.А) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 8,8 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 6,8 кв.м., прихожей (Лит.А) площадью 9,2 кв.м., столовой (Лит.А) площадью 8,2 кв.м. В пользовании ФИО7 находилась часть дома (помещение №), состоящая из жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,4 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,6 кв.м., гардеробный (Лит.А1) площадью 3,6 кв.м., прихожей (Лит.А1) площадью 20,5 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 4,9 кв.м., гаража (Лит.А1) 31,4 кв.м., котельной (Лит.А1) площадью 5,9 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 16,2 кв.м., подсобного помещения (Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Ее 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по наследству перешли к ее внучкам: ФИО3 и ФИО2. Каждая стала собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. После принятия наследства ответчики стали владеть частью дома, ранее принадлежащей сестре. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения № и № изолированы друг от друга стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельные системы отопления, газоснабжения и электроснабжения и самостоятельный выход на земельный участок. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый собственник проживает в своей части дома. Из технического паспорта усматривается, что дом не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактически указанный жилой дом разделен на помещение № (блок №) и помещение № (блок №). Помещение № (блок №) общей площадью всех частей помещения 124,6 кв.м. состоит из части жилого дома (Лит.А) – жилой комнаты (поз.10) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты ( поз.11) площадью 17,4 кв.м., жилой пристройки ( Лит.А1)- коридора (поз.1) площадью 5,6 кв.м., гардеробной (поз.2) площадью 3,6 кв.м., прихожей (поз.3) площадью 20,5 кв.м., санузла (поз.4) площадью 4,9 кв.м., гаража (поз.5) площадью 31,4 кв.м., котельной (поз.6) площадью 5,9 кв.м., кухни (поз.7) площадью 16,2 кв.м., подсобного помещения (поз.8) площадью 2,6 кв.м. коридора (поз.9) площадью 5,1 кв.м.. Помещение № (блок №) общей площадью все частей помещения 58,6 кв.м. состоит из части жилого дома (Лит.А)- жилой комнаты (поз.12) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (поз.13) площадью 8,8 кв.м., котельной (поз.14) площадью 5,2 кв.м., кухни (поз.15) площадью 5,2 кв.м., санузла (поз.16) площадью 6,8 кв.м., прихожей (поз.17) площадью 9,2 кв.м., столовой (поз.18) площадью 8,2 кв.м.. В результате обследования установлено, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, кухни, санузлы, а также отдельный выход на приусадебный земельный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блокам чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками (в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные СНИП №). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В судебном заседании представитель истца Кохан Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Кохан Д.В.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Исходя из положений, приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 183,2 кв.м., является одноэтажным, состоящим из 2-х частей, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доли соответственно.
Из технического паспорта жилого дома следует, что в пользовании ФИО1 находится часть дома (помещение №), состоящая из жилой комнаты (Лит.А) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А). площадью 8,8 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 6,8 кв.м., прихожей (Лит.А) площадью 9,2 кв.м., столовой (Лит.А) площадью 8,2 кв.м.
В пользовании ФИО4 находится часть дома (помещение №), состоящая из жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,4 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,6 кв.м., гардеробный (Лит.А1) площадью 3,6 кв.м., прихожей (Лит.А1) площадью 20,5 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 4,9 кв.м., гаража (Лит.А1) 31,4 кв.м., котельной (Лит.А1) площадью 5,9 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 16,2 кв.м., подсобного помещения (Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м.
Согласно строительно-техническому заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактически указанный жилой дом разделен на помещении № (блок №) и помещение № (блок №).
Помещение № (блок №) общей площадью всех частей помещения 124,6 кв.м. состоит из части жилого дома (Лит.А) – жилой комнаты (поз.10) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (поз.11) площадью 17,4 кв.м., жилой пристройки (Лит.А1) - коридора (поз.1) площадью 5,6 кв.м., гардеробной (поз.2) площадью 3,6 кв.м., прихожей (поз.3) площадью 20,5 кв.м., санузла (поз.4) площадью 4,9 кв.м., гаража (поз.5) площадью 31,4 кв.м., котельной (поз.6) площадью 5,9 кв.м., кухни (поз.7) площадью 16,2 кв.м., подсобного помещения (поз.8) площадью 2,6 кв.м. коридора (поз.9) площадью 5,1 кв.м.
Помещение № (блок №) общей площадью все частей помещения 58,6 кв.м. состоит из части жилого дома (Лит.А)- жилой комнаты (поз.12) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (поз.13) площадью 8,8 кв.м., котельной( поз.14) площадью 5,2 кв.м., кухни (поз.15) площадью 5,2 кв.м., санузла (поз.16) площадью 6,8 кв.м., прихожей (поз.17) площадью 9,2 кв.м., столовой (поз.18) площадью 8,2 кв.м. В результате обследования установлено, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, кухни, санузлы, а также отдельный выход на приусадебный земельный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками (в соответствии с СП № Дома жилые одноквартирные СНИП №). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ, разрешение на изменения в жилом доме по адресу: <адрес>, не требуется. Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.
Жилое помещение № и жилое помещение № соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
Каждое жилое помещение имеет отдельный выход.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом, являющийся предметом спора, можно отнести к дому блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и №.
При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Юровой И.Г, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:
- жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 124,6 кв.м., который состоит из следующих помещений: жилой комнаты (Лит.А) площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,4 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,6 кв.м., гардеробный (Лит.А1) площадью 3,6 кв.м., прихожей (Лит.А1) площадью 20,5 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 4,9 кв.м., гаража (Лит.А1) площадь 31,4 кв.м., котельной (Лит.А1) площадью 5,9 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 16,2 кв.м., подсобного помещения (Лит.А1) площадью 2,6 кв.м., коридора (Лит.А1) площадью 5,1 кв.м.
- жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,6 кв.м., который состоит из следующих помещений: жилой комнаты (Лит.А) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А). площадью 8,8 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 5,2 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 6,8 кв.м., прихожей (Лит.А) площадью 9,2 кв.м., столовой (Лит.А) площадью 8,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности Юровой И.Г, ФИО2 по 1/2 доле за каждой, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.М. Стребков
Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023.