№
Дело №
Поступило в суд: 28.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
22 ноября 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе :
председательствующего судьи Гайворонской О.В.
с участием прокурора Вельш В.Ю.,
при секретаре Демиденко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ИвА. к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свой иск тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое приобрела по ипотеке. В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец, ее дочь ФИО3, сын истца ФИО4, дочь ФИО5, и ответчик ФИО1 При этом, ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по его личной просьбе и именно тогда, когда истец была от него беременна дочерью Маргаритой. Планировали с ним создать семью, и ответчик очень просил, чтобы у него была прописка. Но так семью истец и ответчик не создали, причиной было его отношение к детям истца, постоянные конфликты, употребление алкогольных напитков. Из-за того, что ответчик стал проживать в квартире истца в качестве квартиранта, он обязан был нести затраты на содержание квартиры, чего не выполнял. В конце 2021 ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес которого истцу не сообщил, вывез все принадлежащие ему вещи. с тех пор в квартире истца не проживает, ответчик передал ей ключи от входной двери, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не несет. С этого времени в жилом помещении истца не проживает. В законный брак истец с ответчиком не вступала. Истец является единоличным собственником жилого помещения и имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчик не проживает в <адрес> в <адрес> 11 месяцев. После их конфликта ответчик выехал из спорной квартиры, на связь не выходил и не выходит, с детьми не общается, въехать в квартиру не пытался, где в настоящее время ответчик проживает ей не известно, в зарегистрированном браке они не состояли.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Судом, с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21), что также подтверждается записью в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.22-23).
Согласно выписке из домовой книги: в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 –собственник квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что она проживает в <адрес>, является соседкой ФИО2, ответчика ФИО1 не видела с апреля 2020. При этом, свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что она является матерью ФИО2, ФИО2 является собственником спорной квартиры с 2017; с ответчиком ФИО1 знакома около 2-х лет, он сожительствовал с истцом с 2019 по декабрь 2021, у них имеется общий ребенок; в период совместного проживания истец и ответчик постоянно ссорились, часто разъезжались, совместно прожили около 2-ух лет, с 2022 года ответчик не появляется в спорной квартире, в настоящее время вещей ответчика в квартире нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания свидетельствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
П.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
… б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Таким образом, возникновение права пользования, равного с правомочием собственника по пользованию жилыми помещениями у ответчика должно быть обусловлено вселением и проживанием в жилом доме в качестве члена семьи собственника в силу ст.31 ЖК РФ, что является правообразующей составляющей возникновения права пользования, эти составляющие являются основными, так как позволяют реализовать цель, для которой предоставлено жилое помещение, факт регистрация по месту жительства является административным актом и не служит основанием для признания права пользования жилым помещением, не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующий лично за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, действующая лично за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.18-21), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя <адрес>, кадастровый (или условный) №, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанную квартиру; цена объекта недвижимости составляет 2 950 000 руб.
На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 в зарегистрированном браке не состояла, супругов не имела (п. 11).
По соглашению сторон обязанность продавцов по передаче покупателю отчуждаемой по договору квартиры считается исполненной в момент подписания сторонами настоящего договора, без составления продавцами и покупателем отдельного передаточного акта (п. 11).
Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес> за ФИО2 (л.д.21).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
В судебном заседании не установлено, что ответчик был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи истца ФИО2, проживал или проживает совместно с ней, ведет общее хозяйство, также суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлены и доказательства, свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, либо иные гражданско-правовые сделки, по которым у ФИО1 возникло право пользования квартирой 51 <адрес>.
При заключении договора купли-продажи жилого помещения ответчик в качестве лица, которое сохраняет право пользования этим помещением не был указан, а следовательно у ответчика не имеется законных оснований для пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком не имеется семейных отношений, в связи с чем право пользования за ответчиком не сохраняется, так как ФИО1 не ведет общего хозяйства с собственником жилого помещения, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п.
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Иных законных оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением судом ответчиком, также не установлено.
Кроме того, суд отмечает и то обстоятельство, что ответчик ФИО1 с 2021 года в <адрес> не проживает в связи с добровольным выездом, сохраняя в ней лишь регистрацию по месту жительства, между тем сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 ИвА. удовлетворить.
Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 из <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда <адрес>.
№
Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2022г.
Судья: О.В. Гайворонская
Помощник судьи А.И. Янпольская