УИД 77RS0034-02-2022-018696-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1083/2023
по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио, фио об установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, фио, фио, фио об установлении границ земельного участка с кадастровым номером КН, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 9а/1, в координатах, согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Европейский Центр Судебных Экспертиз».
В обоснование заявленного иска истец указала, что на основании договора дарения земельного участка с домом от 7.05.2016 года является собственником указанного земельного участка, площадью 800 кв.м. и жилого дома площадью 36,9 кв.адрес границ земельного участка не установлено. адрес граничит с земельными участками с кадастровыми номерами КН, КН, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством и земельными участками без установления границ с кадастровыми номерами КН (собственник фио), КН (собственник фио), и земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, находящегося в собственности фио Спорный земельный участок существует в фактических границах длительное время, уточняемый земельный участок огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями. Фактически площадь земельного участка составляет 1036 кв.м.
Истец фио в судебное заседание не явилась, представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.
Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с домом от 7.05.2016 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 800 кв.м. и жилого дома площадью 36,9 кв.адрес границ земельного участка не установлено. адрес граничит с земельными участками с кадастровыми номерами КН, КН, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством и земельными участками без установления границ с кадастровыми номерами КН (собственник фио), КН (собственник фио), и земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, находящегося в собственности фио
Для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером составлен межевой план.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Определением суда от 23.11.2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как установлено экспертом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного на землях населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 9а/1 имеют координаты:
№ точек
румбы
град мин
горизонтальное положение (м)
координата
X (м)
координата
Y (м)
1-2
ЮВ 60 18,1
7,690
-11856,940
-5110,060
2-3
СВ 31 53,3
11,907
-11860,750
-5103,380
3-4
ЮВ 55 53,2
7,899
-11850,640
-5097,090
4-5
ЮЗ 34 36,3
14,579
-11850,070
-5090,550
5-6
ЮЗ 33 55,7
52,511
-11867,070
-5098,830
6-7
СЗ 85 7,8
2,238
-11910,40
-5128,140
7-8
ЮЗ 35 18,7
0,588
-11910,450
-5130,370
8-9
ЮЗ 34 18,0
9,636
-11910,930
-5130,710
9-10
ЮЗ 34 35,7
12,998
-11918,890
-5136,140
10-11
ЮЗ 20 16,6
4,328
-11929,590
-5143,520
11-12
СЗ 52 47,9
7,608
-11933,650
-5145,020
12-13
СВ 32 48,8
37,147
-11929,050
-5151,080
13-14
СЗ 20 12,4
1,534
-11897,830
-5130,950
14-15
СЗ 53 38,2
2,260
-11896,390
-5131,480
15-16
СЗ 6 0,5
1,528
-11895,050
-5133,300
16-1
СВ 32 36,0
43,433
-11893,530
-5133,460
адрес земельного участка составляет 1036 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером КН не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.
Границы земельного участка наложений и пересечений с границами смежных земельных участков не имеют.
Фактические границы земельного участка соответствуют ситуационному плану БТИ земельного участка по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 9а.
Причиной несоответствия фактической и документальной площади земельного участка является реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.
Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.
Так как фактические границы земельного участка существуют на местности длительное время, и иных споров по границам данного земельного участка не имеется, экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию.
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлена реестровая ошибка, содержащаяся в документах, фактическое местоположение границ земельного участка соответствует ситуационному плану БТИ земельного участка в момент его предоставления, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, фио, фио, фио об установлении границ – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН, общей площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 9а/1, в координатах, согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Европейский Центр Судебных Экспертиз»:
№ точек
румбы
град мин
горизонтальное положение (м)
координата
X (м)
координата
Y (м)
1-2
ЮВ 60 18,1
7,690
-11856,940
-5110,060
2-3
СВ 31 53,3
11,907
-11860,750
-5103,380
3-4
ЮВ 55 53,2
7,899
-11850,640
-5097,090
4-5
ЮЗ 34 36,3
14,579
-11850,070
-5090,550
5-6
ЮЗ 33 55,7
52,511
-11867,070
-5098,830
6-7
СЗ 85 7,8
2,238
-11910,40
-5128,140
7-8
ЮЗ 35 18,7
0,588
-11910,450
-5130,370
8-9
ЮЗ 34 18,0
9,636
-11910,930
-5130,710
9-10
ЮЗ 34 35,7
12,998
-11918,890
-5136,140
10-11
ЮЗ 20 16,6
4,328
-11929,590
-5143,520
11-12
СЗ 52 47,9
7,608
-11933,650
-5145,020
12-13
СВ 32 48,8
37,147
-11929,050
-5151,080
13-14
СЗ 20 12,4
1,534
-11897,830
-5130,950
14-15
СЗ 53 38,2
2,260
-11896,390
-5131,480
15-16
СЗ 6 0,5
1,528
-11895,050
-5133,300
16-1
СВ 32 36,0
43,433
-11893,530
-5133,460
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио