КОПИЯ

дело № 2-854/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к В. о проведении государственной регистрации перехода право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с иском к В. о проведении государственной регистрации перехода право собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 412.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.01.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (позиция 10) находится в собственности В.

Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа издано распоряжение от 05.03.2022 №-р «О расселении жилых помещений в многоквартирных домах, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны».

С целью реализации подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной Постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 №-П между Управлением и ответчиком подписано соглашение о переселении от 18.02.2022.

На основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 15.03.2022 № «О мене жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу на жилое помещение – <адрес> (позиции 10) <адрес>, принадлежащую на праве собственности В.» заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17.03.2022 №.

17.03.2022 ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения на <адрес>, а также переданы ключи.

Согласно сведениям регистрационного учета, ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении – <адрес> (позиция 10) <адрес>.

Ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик отказывается от государственной сделки, соответственно зарегистрировать право за Управлением не представляется возможным.

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> (позиции 10) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17.03.2022 №, от В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа; после регистрации перехода права собственности на жилое помещение - <адрес> (позиции 10) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за Петропавловск-Камчатским городским округом, признать В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 01.12.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю исключено из числа третьих лиц.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 16.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация Петропавловска-Камчатского городского округа.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик В. в суд не явился, извещен надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме от 15.01.2023, с исковыми требованиями согласен, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие. Также указал, что получил от администрации Петропавловск-Камчатского городского округа другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако, в связи с тем, что выехал на территорию Украины и не может выехать обратно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности и сняться с регистрационного учета не представляется возможным.

Третье лицо администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств и возражений не представило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 16.08.2017 В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 11.01.2017 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

05.07.2018 распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 148-р в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», заключением межведомственной жилищной технической комиссии Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.04.2018 №, многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.03.2022 №-р на основании подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 №-П, Управлению было поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить расселение жилых помещений в многоквартирном доме, сейсмоусиление и реконструкция которого экономически нецелесообразны: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации названной подпрограммы, между Управлением и В. подписано соглашение о переселении, по условиям которого, стороны подписывают договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками (л.д. 20-21).

Согласно п. 2 соглашения, В. в 30-тидневный срок с момента подписания договора мены, но до предоставления документов на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, принимает меры по переезду в обмениваемую квартиру.

По окончанию переезда В. сдает квартиру по адресу: <адрес>, Управлению путем визуального осмотра передаваемого жилого помещения уполномоченным лицом и передачей ключей от запорных устройств (п. 4 соглашения).

Факт заключения указанного соглашения, сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками (л.д. 18).

В соответствии с п. 1.1 договора Управление передает, а В. принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности.

В. передает, а Управление принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., находящуюся в собственности В. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.6 договора переход право собственности на жилые помещения по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения на <адрес> (л.д. 19).

Как следует из содержания искового заявления, ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик отказывается от государственной сделки, соответственно зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время В. значится зарегистрированным в указанном жилом помещении (л.д.26).

Согласно телефонограмме адресованной ответчиком суду, действительно получил от администрации Петропавловск-Камчатского городского округа другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако, в связи с тем, что в настоящее время выехал на территорию Украины и не может выехать обратно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности и сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению не представляется возможным.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (позиция 10), на дату рассмотрения дела, значится зарегистрированным за В., однако в связи с выездом за пределы территории Российской Федерации произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 №-О, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> (позиции 10) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17.03.2022 №, от В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что правовые последствия перехода права собственности от гражданина к муниципалитету ограничены моментом государственной регистрации прекращения права собственности на спорное жилое помещение бывшего собственника – В., так как право последнего прекращается не в связи с переходом права собственности на жилое помещение в результате гражданско-правовой сделки, а только после внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит удовлетворению и требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (позиции 10), после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> (позиция 10), в <адрес> города Петропавловска-Камчатского, по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17.03.2022 №, от В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

После регистрации перехода права собственности на жилое помещение <адрес> (позиция 10), в <адрес> города Петропавловска-Камчатского за Петропавловск-Камчатским городским округом, признать В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 17.03.2022 №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-964/2023

УИД 41RS0001-01-2022-010750-41