ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3628/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от …….., заключенный между сторонами, взыскать с ответчика залог в размере 30 000 рублей, внесенный по договору найма квартиры от ……, оплаченные денежные средства в размере 10 000 рублей в счет страховой суммы; денежные средства за аренду квартиры за период времени с 01.11.2023г. по 01.11.2023г. в размере 30 000 рублей, денежные средства в размере 1 100 рублей оплаченные за коммунальную услугу по подаче воды и денежные средства в размере 575 рублей оплаченные за коммунальную услугу электроэнергия, взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2023 по 18.11.2023 в размере 530,20 руб., расходы на оплату юридической помощи в размере 67 000 рублей, расходы па оплату госпошлины в размере 1408,38 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.08.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик передает истцу жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное по адресу: ………….., на срок с 23.08.2023 по 23.07.2024, за плату в размере 30 000,00 руб. в месяц. Согласно п. 3.2. при заключении договора найма жилого помещения истец выплатила ответчику залог в размере 30 000 рублей, а также страховую сумму в размере 10 000 рублей. Истец 23.08.2023г. в счет оплаты проживания за первый и последний месяц перевела на банковскую карту по номеру телефона риелтора Егора Денисовича А., который дал Ответчик, денежные средства в размере 75 000 рублей. За период проживания обязанности по оплате с 29.08.2023г. по 01.11.2023 истец исполнила должным образом. 29.09.2023 истцом по просьбе ответчика переведены денежные средства на банковскую карту ПАО «Сбербанк» по номеру телефона 8 ……….. в размере 31 675 рублей, в указанную сумму входило: арендная плата в размере 30 000 рублей, плата за водоотведение в размере 1 100 рублей, плата за электроэнергию в размере 575 рублей. Истец отправляла ответчику показания счетчиков по электроэнергии и показания водосчетчиков. Когда истец сверила показания счетчиков с показаниями в договоре, она поняла, что ответчик завысил ей плату за воду и электроэнергию, о чем истец ему сообщила и ответчик обещал вернуть разницу, но не сделал этого. 29.08.2023г. истец вселилась в квартиру. 30.08.2023г. истец обнаружила, что в сток в ванной комнате не проходит вода и в тот же день пришли сотрудники Управляющей компании района ……. г. Москвы, которые сообщили, что у собственника имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, в случае неоплаты будет произведено ограничения к электроэнергии (будет отключена). Об этом истец сообщила ответчику. 02.10.2023г. в квартире сломался холодильник, стоимость ремонта холодильника составила 8 000 рублей, истец сообщила эту информацию ответчику, однако Ответчик указанную проблему не решил, истец продукты держала на балконе, о чем также сообщила ответчику. 12.10.2023г. в квартире был ограничен доступ к коммунальным услугам (отключили электроэнергию), а 13.10.2023г. поступило уведомление от Управляющей компании района ……….. г. Москвы, что будет приостановлено оказание коммунальной услуги по водоотведению (поставлена заглушка на канализационную трубу). Указанная информация была доведена до собственника, в том числе и соседом из квартиры № ………. После этого истец связалась с юридическим отделом Управляющей компании по району ………… г.Москвы и стало известно, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг с 09.10.2021 года. Данная информация ФИО2 не была доведена при заключении договора, при этом ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно договору возложена на ответчика, но истец производила перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что ФИО2 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносил. Ответчиком было сообщено, что указанные проблемы (восстановление оказания коммунальных услуг) будут им решены в ближайшее время. 17.10.2023г. ответчиком действительно был решен вопрос и восстановлена подача коммунальных услуг, однако 19.10.2023г. Управляющей компанией района ……… г. Москвы приостановлено оказание коммунальной услуги по водоотведению (поставлена заглушка на канализационную трубу), о чем истец сообщил ответчику. 20.10.2023г. истец выехала временно из жилого помещения, поскольку оно было не пригодно для проживания без коммунальных услуг (водоотведения, электроэнергии). Истцом была выставлена претензия об оплате убытков, понесенных па оплату гостиницы ввиду вынужденного выезда из арендованного жилого помещения и ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика, данные убытки в размере 4 000 руб. были возмещены. 23.10.2023г. заглушка с канализационной трубы была удалена и оказание коммунальной услуги по водоотведению было восстановлено. 27.10.2023г. повторно было ограничено оказание услуги - подачи электроэнергии, а 01.11.2023г. истец выехала из квартиры. Истец обратилась устно к ответчику с целью расторжения договора и возврата залога 30 000 рублей, 10 000 рублей страховой суммы, 1 100 руб. в счет оплаты водоснабжения в квартире и 575 рублей за электричество, 30 000 рублей арендной платы за октябрь 2023г. В арендованной квартире без подачи электроэнергии и коммунальной услуги по водоотведению, истец не могла готовить себе еду, пользоваться холодильником, принимать душ и стирать белье, справлять естественные потребности. Поэтому она полагает, что деньги, уплаченные ею за проживание, электроэнергию и водоотведение за октябрь 2023г. ответчик должен вернуть. Ответчиком было отказано в досрочном расторжении договора и возврате денег, за ключами он не приезжал. Истец указывает, что ответчик нарушил условия договора в части порядка расчетов пункта 3.3, в результате несоблюдения данного пункта договора в арендованной квартире отсутствовали условия для проживания; нарушил п.2.1.3. - последствия аварий, произошедших не по вине Нанимателя не были устранены. Уведомление о расторжении Договора было направлено Ответчику 01.11.2023г. 01.11.2023 истцом была направлена ответчику претензия, в которой истец потребовала возврата денежной суммы в размере 71 675 рублей, однако ее требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем имеются основания для взыскания процентов за пользование денежными средствами. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению истца в суд.

Истец, ответчик в судебное не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика возражения не поступили.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело заочно, без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1-2 ст. 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пунктам 12 и 20 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

По материалам дела установлено следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 ……… был заключен Договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик передает истцу в пользование для проживания жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное по адресу: ………….

Согласно п. 1.1. Договора, срок найма устанавливается с 23.08.2023 по 23.07.2024.

Согласно п. 2.1.3. Наймодатель обязуется устранять последствия аварий, произошедших не по вине Нанимателя за счет собственных средств.

Пунктом 3 Договора найма жилого помещения предусмотрен порядок расчетов, ежемесячная плата за наем устанавливается на весь срок найма в размере 30 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. при заключении договора найма жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю залог в размере 30 000 рублей, а также страховую сумму в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора найма жилого помещения, залог гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем при выезде в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю.

В силу Пункта 4.1 настоящий Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случае нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон.

23.08.2023г. в счет оплаты проживания за первый и последний месяц истец перевела на банковскую карту по номеру телефона риелтора Егора Д.А., который предоставил ответчик, денежные средства в размере 75 000 рублей.

За период проживания обязанности по оплате с 29.08.2023г. по 01.11.2023 истец исполнила должным образом.

29.08.203г. истец вселилась в квартиру.

30.08.2023г. истец обнаружила, что в сток в ванной комнате не проходит вода и в тот же день пришли сотрудники Управляющей компании района ………. г. Москвы, которые сообщили, что у собственника имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в отношении электроэнергии, в случае неоплаты будет произведено ограничения к электроэнергии (будет отключена). Об этом ответчик был проинформирован.

29.09.2023 истцом по просьбе ответчика переведены денежные средства на банковскую карту ПАО «Сбербанк» по номеру телефона 8 ……. в размере 31 675 рублей, в указанную сумму входило: арендная плата в размере 30 000 рублей, плата за водоотведение в размере 1 100 рублей, плата за электроэнергию в размере 575 рублей.

02.10.2023г. в квартире сломался холодильник, стоимость ремонта которого составила 8000 рублей. Истец сообщила эту информацию ответчику, однако ответчик указанную проблему не решил, истец продукты хранила на балконе, о чем также сообщила ответчику.

12.10.2023г. в квартире был ограничен доступ к коммунальным услугам (отключили электроэнергию), а 13.10.2023г. поступило уведомление от Управляющей компании района ………. г. Москвы о том, что будет приостановлено оказание коммунальной услуги по водоотведению (поставлена заглушка на канализационную трубу). Указанная информация была доведена до собственника.

После этого истцу от Управляющей компании по району ……….. г.Москвы стало известно, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг с 09.10.2021 года. Данная информация ФИО2 не была доведена при заключении договора.

17.10.2023г. ответчиком был решен вопрос и восстановлена подача коммунальных услуг.

19.10.2023г. Управляющей компанией района …………. г. Москвы приостановлено оказание коммунальной услуги по водоотведению (поставлена заглушка на канализационную трубу), о чем истец сообщил ответчику.

20.10.2023г. истец выехала временно из жилого помещения, поскольку оно было не пригодно для проживания до восстановления подачи коммунальных услуг (водоотведения, электроэнергии).

Истцом была выставлена претензия об оплате убытков, понесенных па оплату гостиницы ввиду вынужденного выезда из жилого помещения и ненадлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика, данные убытки в размере 4 000 руб. были возмещены.

23.10.2023г. заглушка с канализационной трубы была удалена и оказание коммунальной услуги по водоотведению было восстановлено.

27.10.2023г. повторно было ограничено оказание услуги- подачи электроэнергии, а 01.11.2023г. истец выехала из квартиры.

Указанные обстоятельства не были оспорены ответчиком, сведения о наличии задолженности по оплате ЖКУ с 2021г. имеются в предоставленных истцом квитанциях ЕПД.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в квартире без подачи электроэнергии и коммунальной услуги по водоотведению, истец не могла готовить себе еду, пользоваться холодильником, принимать душ и стирать белье, справлять естественные потребности.

На основании изложенного суд находит, что ответчик нарушил условия договора в части обязанности предоставить истцу жилое помещение, пригодное для проживания, в результате чего в арендованной квартире отсутствовали условия для проживания; а также не устранил неисправность холодильника, переданного истцу в пользование.

Указанные обстоятельства подтверждены документально истцом, возражений и доказательств в обоснование возражений стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с доводами истца и полагает, что договор найма от 23.08.2023 подлежит расторжению, ответчик обязан возвратить истцу залог, страховую сумму, арендную плату за последний месяц проживания и оплаченные за подключение коммунальных услуг денежные средства в размерах 1 100 руб. и 575 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

01.11.2023 истцом была направлена ответчику претензия, в которой она требовала возврата денежной суммы в размере 71 675 рублей, однако ее требование не исполнено, в связи с чем в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование денежными средствами согласно приведенного расчета за период с 1.11.2023 по 18.11.2023 в сумме 530, 20 руб.. Оснований не согласится с данными расчетами у суда не имеется, контррасчет ответчиком не предоставлен, поэтому указанная сумма процентов подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Касательно требования о взыскании убытков по договору об оказании юридической помощи суд приходит к следующим выводам.

С целью защиты своих прав истец обратилась за оказанием юридических услуг в ООО «Городское правовое бюро», заключила договор …………., согласно которому Исполнитель обязался оказать истцу услуги по правовому анализу сложившейся ситуации, подготовить претензию, представлять интересы истца в суде первой инстанции по вопросу взыскания денежных средств до вынесения судебного постановления с подготовкой и подачей всех необходимых документов. За указанные услуги истец оплатила сумму в размере 67 000,00 руб., что подтверждено копией договора, приходным кассовым ордером от 17.11.2023. Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 40 000 руб.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2365,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма от …….., заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт ………..) с ФИО2 (паспорт ………..) в счет возврата залога - 30 000 руб., в счет страховой суммы - 10 000 руб., в счет арендной платы за ноябрь 2023 - 30 000 руб., в счет оплаты за подключение услуг - 1 675 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.11.2023 по 18.11.2023 в размере 530,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 40 000 руб., государственную пошлину в сумме 2365,86 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2025