Дело № 2-7059/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», с учетом уточнений, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 36305/0518-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «31» мая 2018 года за период с «01» августа 2019 года по «02» апреля 2020 года в размере сумма;
неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «21» августа 2020 года за период с «03» августа 2021 года по «28» марта 2022 года в размере сумма;
неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 90278/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «21» августа 2020 года за период с «03» августа 2021 года по «28» марта 2022 года в размере сумма;
неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 90281/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «21» августа 2020 года за период с «03» августа 2021 года по «28» марта 2022 года в размере сумма;
в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере сумма;
в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере сумма;
в пользу ФИО1 штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
в пользу ФИО2 штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере сумма;
в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на оформление доверенности в размере сумма;
в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии ответчику в размере сумма;
в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма;
в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению заявления об уточнении исковых требований в адрес ответчика в размере сумма.
В обоснование иска ФИО1, фио ссылались на то обстоятельство, что «31» мая 2018 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор 36305/0518-3A7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18 и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 2, расположенное в лоте 7, в секции 1, на этаже 1, с общей проектной площадью 99,01 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2019 года.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
18.06.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен.
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор №90267/0820-НП-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 15, расположенное в лоте 17, на этаже 1, с общей проектной ладью 111,47 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное мщение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2021 года.
Акт приема-передачи по договору между сторонами подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 90278/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место под условным номером 78, расположенное в лоте 17, на уровне -2 (минус два), с общей проектной площадью 13,25 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее «31» июля 2021 года.
Акт приема-передачи по договору между истцами и ответчиком подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор 90281/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место под условным номером 79, расположенное в лоте 17, на уровне -2 (минус два), с общей проектной площадью 13,25 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2021 года.
Акт приема-передачи по договору между истцами и ответчиком подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
«17» мая 2022 года истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по вышеприведённым договорам, однако, на момент подачи искового заявления, ответ дан не был, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, реализовали свое право на участие в судебном разбирательстве посредством своего представителя.
Представитель истцом в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске, с учетом произведённых уточнений.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в судебное заседание не явился, о слушании дела извщен, предоставил возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что «31» мая 2018 года между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор 36305/0518-3A7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18 и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 2, расположенное в лоте 7, в секции 1, на этаже 1, с общей проектной площадью 99,01 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена объекта долевого строительства составила сумма.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2019 года.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
18.06.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен.
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор №90267/0820-НП-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 15, расположенное в лоте 17, на этаже 1, с общей проектной ладью 111,47 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное мщение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2021 года.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Акт приема-передачи по договору между сторонами подписан не был
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор № 90278/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ООО «ЛСР. Объект-М» обязалось построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место под условным номером 78, расположенное в лоте 17, на уровне -2 (минус два), с общей проектной площадью 13,25 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее «31» июля 2021 года.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Акт приема-передачи по договору между истцами и ответчиком подписан не был, таким образом.
Также, «21» августа 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЛСР. Объект-М», правопреемником которого является ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», был заключен договор 90281/0820-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом по адресу: адрес, Даниловский, адрес и после получения Разрешения на ввод передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место под условным номером 79, расположенное в лоте 17, на уровне -2 (минус два), с общей проектной площадью 13,25 кв.адрес обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1. цена договора составила сумма.
Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства определён не позднее «31» июля 2021 года.
ФИО1 и фио обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.
Акт приема-передачи по договору между истцами и ответчиком подписан не был, таким образом.
«17» мая 2022 года истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по вышеприведённым договорам, однако ответ на претензию ответчиком дан не был.
В обоснование иска ФИО1 и фио ссылаются на то обстоятельство, что в нарушение условий договоров о сроках передачи объекта долевого строительства по договору № 36305/0518-ЗА7 от 31.05.2018 объект долевого строительства передан 18.06.2020, иные объекты долевого строительства по состоянию на дату обращения с иском истцам переданы не были.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства по вышеприведённым договорам.
Суд, проверяя расчеты неустоек, подлежащих взысканию с застройщика, при которых следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам объектов недвижимости, исходит из следующего.
Согласно п. 6.1 Договоров начало передачи объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. договора, а окончание - не позднее 31.07.2019 и 31.07.2021 соответственно.
На 31.07.2019 действовала ключевая ставка 7,25 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 31.07.2019.
На 31.07.2021 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
по договору № 36305/0518-ЗА7 за период с 01.08.2019 по 02.04.2020, из расчета: 27 722 800 * 246 x 2 x 1/300 x 7.25% = сумма;
по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 за период с 03.08.2021 по 28.03.2022, из расчета: 37 997 997,00 × 238 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма;
по договору № 90278/0820-М-ЗА17 за период с 03.08.2021 по 28.03.2022, из расчета: 1 500 000,00 × 238 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма;
по договору № 90281/0820-М-ЗА17 за период с 03.08.2021 по 24.02.2022, из расчета: 1 500 000,00 × 238 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 36305/0518-ЗА7 в размере сумма, неустойку по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90278/0820-М-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90281/0820-М-ЗА17 в размере сумма; взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в пользу ФИО2 неустойку по договору № 36305/0518-ЗА7 в размере сумма, неустойку по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90278/0820-М-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90281/0820-М-ЗА17 в размере сумма, поскольку полагает данный размер неустоек соразмерными последствиям нарушенного обязательства.
Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истцов.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию соответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма, поскольку полагает данный размер штрафа соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 31.12.2022 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, оценивая объём оказанных услуг, сложность дела, приходит к выводу о возмещении истцу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Разрешая вопрос о возмещении расходов на оформление доверенности в размере сумма в пользу каждого из истцов и удовлетворяя заявленные требования суд исходит из положений ст. 94 ГПК РФ и разъяснений, представленных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на почтовые отправления пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма; в пользу истца ФИО2 - почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с адрес «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы освобождены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку по договору № 36305/0518-ЗА7 в размере сумма, неустойку по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90278/0820-М-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90281/0820-М-ЗА17 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, неустойку по договору № 36305/0518-ЗА7 в размере сумма, неустойку по договору № 90267/0820-НП-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90278/0820-М-ЗА17 в размере сумма, неустойку по договору № 90281/0820-М-ЗА17 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в доход бюджета субъекта РФ – адрес госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Представить ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 г.
Судья: фио