Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года

78RS0002-01-2022-015085-26

Дело № 2-4390/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 25 апреля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Финнранта Строй» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 31.12.2018 по 03.04.2020, 02.01.2021 по 26.03.2022 в размере 752 184 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 17.04.2018, выразившееся в нарушении срока передачи истцу, являющемуся участником долевого строительства, объекта долевого строительства.

Истец ФИО2 о времени и месту судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Финнранта Строй» о времени и месту судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил.

Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.04.2018 между ООО «Финнранта Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирные жилые дома на земельных участках по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору в срок до 30.12.2018 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 290, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену 1 613 760 руб. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

30.05.2018 между ООО «Финнранта Строй» (застройщик), ФИО1 (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик) заключен договор о замене участника долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве № от 17.04.2018 с ФИО1 на ФИО2, при этом застройщик подтвердил факт исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате договора в полном объеме 1 613 760 руб.

Указанный факт стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривается, однако, в установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи не передана, доказательства обратному не представлены.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления следует, что на момент рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства, сторонами не составлен, что свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного сторонами в договоре № от 17.04.2018.

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за периоды с 31.12.2018 по 02.04.2020 (459 дней), 02.01.2021 по 26.03.2022 (449 дней) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства и равной 7,75 % (Информация Банка России от 14.12.2018), от цены договора (1 613 760 руб.) за каждый день просрочки в пределах заявленных требований 752 184 руб.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

Кроме того, при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 381 092 руб. (50% х (752 184 + 10 000).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 022 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в пользу ФИО2 неустойку за периоды с 31.12.2018 по 02.04.2020, 02.01.2021 по 26.03.2022 в размере 752 184 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 381 092 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финнранта Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 022 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья