Производство №2-219/2025

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000321-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора Пахомовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи. Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, следовательно, права пользования жилым помещением не имеет. В настоящее время ответчик зарегистрирован в указанном домовладении, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Миграционный пункт МО МВД России «Тербунский», прокурор для дачи заключения по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Она выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснила, что она купила дом у невестки. Ответчика ФИО2 в дом вселил и прописал предыдущий собственник ФИО15 для получения гражданства. Прежние собственники в доме не проживали и не возражали против того, чтобы в доме проживал ответчик по делу и сохранял регистрацию. ФИО2 проживает в доме, съезжать добровольно отказывается, у истца с ним постоянно происходят скандалы. Она не имеет перед ним никаких обязательств и договоренностей о пользовании домом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Тербунского района Пахомова О.В. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица МП МО МВД России «Тербунский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 17, 18, 46, 47 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.11.2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО17 – ФИО14, ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В соответствии с п. 8 договора купли – продажи недвижимого имущества, продавец уведомила покупателя, что на дату подписания настоящего договора в доме зарегистрированыуказанные выше лица.

Сведений о сроках сняться с регистрационного учета после подписания настоящего договора договор не содержит.

Согласно ответу МВД России от 14.08.2025 ФИО2 с 23.03.2005 по настоящее время зарегистрирован по адресу:<адрес>, что также подтверждается сведениями из домовой книги.

Установлено, что ФИО1 с 07.11.2014 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от 14.08.2025, от 15.09.2025.

Согласно справке администрации сельского поселения Зареченский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области от 05.11.2014 № 459 по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4, зарегистрированы, но не проживают: ФИО5, ФИО6.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что ответчик членом её семьи не является, совместного хозяйства с ней не ведет. Коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно, что подтверждено квитанциями об оплате. Каких-либо договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику ни предыдущий собственник, ни она не заключали.

Из истребованного судом реестрового дела на приведенный жилой дом следует, что при покупке жилого дома ФИО17-ФИО14 у ФИО15 05.11.2014 года в доме также был зарегистрирован ФИО2, однако каких-либо обременений, ограничений не указано.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 был вселен в дом, расположенный по адресу: <адрес> прежним собственником и зарегистрирован в нем. Он сохранял регистрацию и продолжал проживать в доме с согласия как прежних собственников, так и настоящего собственника.

Между тем, истец по делу являющийся собственником дома в настоящее время возражает против проживания ответчика в доме и сохранения регистрации по месту жительства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил возражения на иск, не просил суд о содействии в истребовании и сборе доказательств.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ФИО2 из спорного дома, так как его право пользования жилым помещением прекращено, ответчик не является членом семьи истца, и других законных оснований для нахождения ответчика в указанном доме не имеется.

На основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Коль скоро ответчик ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением и подлежит выселению, то он должен быть снят с регистрационного учета.

О взыскании расходов по оплате госпошлины истец не просила.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.