22RS0044-01-2023-000419-49 №2-298/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рубцовск 06 сентября 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2023 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» в котором просит обязать ответчика подписать и выдать истцу Акт приема-передачи на объект участия в долевом строительстве: однокомнатная квартира <данные изъяты>, проектная площадь 38,6 кв.м, общей стоимостью долевого взноса 1 540 700 рублей.

В качестве оснований иска указано, что между ФИО1 - дольщик, и ООО «СМУ Эверест-Н» застройщик, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на участие в долевом строительстве.

Согласно заключенного договора между сторонами, застройщик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу <адрес> (адрес строительный) <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Объектом участия в долевом строительстве является объект: однокомнатная квартира №, проектная площадь 38,6 кв.м., общей стоимостью долевого взноса 1 540 700 рублей.

01.07.2023 ФИО1 стало известно, что дом введен в эксплуатацию. Данная информация размещена на сайте ООО «СМУ Эверест-Н», а также на подъезде дома по адресу <адрес> (адрес строительный) <адрес>.

Приехав в офис продаж по адресу <...> с просьбой о выдаче акта приема передачи на квартиру <адрес> <адрес>, дольщик получил отказ в подписании и вручении ему акта приема передачи.

Истец полагает, что данный отказ застройщика является незаконным и дольщик ФИО1 имеет законное право получить акт приема передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей регистрации своего права на объект недвижимости.

ФИО1 направил в адрес застройщика претензию, в которой просил сообщить ему дату и время получения акта приема передачи на квартиру. До настоящего времени от застройщика не поступил ответ на претензию, хотя согласно почтовому уведомлению он ее получил 17.07.2023.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. Извещён о времени и месте рассмотрения дела. Требования иска не изменял.

Представитель ответчика ООО «СМУ Эверест-Н» в судебном заседании отсутствовал. Извещался о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке. Представлен письменный отзыв, в котором представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своей позиции, ссылается на то, что 15 мая 2015 года между истцом и ответчиком имело место заключение договора № участия в долевом строительстве, по условиям которого дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором сумму долевого взноса, а застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее Объект), на земельном участке площадью 19003,0 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объекта. Объектом участия в долевом строительстве является входящее в состав Объекта жилое помещение - ФИО4, подлежащая передаче Дольщику в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Вид помещения (жилое): квартира <данные изъяты>, расположенные в осях: А-В/12-14, проектная приведенная площадь: 38,6 кв.м., общая площадь: 34,9 кв.м., общая сумма долевого взноса: 1 540 700 руб. (п. 1.1., 1.2. Договора).

Согласно п. 2.3.1, 4.1, 4.2 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - ориентировочно IV квартал 2017 г., передача Застройщиком квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры, или иного документа о передаче Квартиры. Следовательно, согласованный сторонами срок передачи дольщику объекта долевого строительства - до 30.04.2018 г. включительно.

Между тем, срок действия Разрешения на строительство № Ru54303000-355 от 20.10.2014, с изменениями, был продлен до 31 января 2023 г.

16 июня 2023 соответствующим Разрешением объект строительства введен в эксплуатацию.

22.06.2023 Приказом Мэрии г. Новосибирска № 1225-од объекту недвижимости присвоен почтовый адрес - <адрес>.

03.07.2023 объект поставлен на кадастровый учет.

Ввиду изложенного, по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 обратился с требованием о передачи ему квартиры, его требования не могли быть удовлетворены, объект строительства еще не был поставлен на кадастровый учет.

Предусмотренный п. 4.2 Договора 4-х месячный срок передачи квартиры, исчисляемый с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию на текущий момент не истек.

В то же время, ключи от квартиры истцу были переданы, квартира находится в его беспрепятственном пользовании, о чем между сторонами составлен акт.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Согласно ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании 15 мая 2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.4 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру <данные изъяты> многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный, на земельном участке площадью 19003,0 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071935:53,.

Как следует из п. 1.2 указанного договора общая сумма долевого взноса определена в размере 1 540 700 руб.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве, планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию IV квартал 2017 года. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в указанный срок Застройщик, не позднее, чем за два месяца до окончания указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменении (дополнений) в настоящий договор. Передача Застройщиком Квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры, или иного документа о передаче Квартиры, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Срок действия Разрешения на строительство № Ru54303000-355 от 20.10.2014, с изменениями, был продлен до 31 января 2023 г.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 16.06.2023., 22 июня 2023 г. объекту недвижимости присвоен почтовый адрес - <адрес>, а 03.07.2023 Объект поставлен на кадастровый учет.

13 июля 2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО1 просил сообщить ему дату и время получения акта приема передачи на квартиру. Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия получена ответчиком 17 июля 2023 г.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности к передаче квартиры в собственность Дольщику обязан приступить к принятию Квартиры в течение семи дней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено в судебном заседании, уведомление о завершении строительства в адрес истца ответчиком не направлялось.

В составлении акта сдачи-приемки и передаче документов, необходимых для регистрации права собственности, после постановки Объекта на кадастровый учет, истцу ответчиком отказано не было. При этом сторонами в Договоре согласован срок передачи Застройщиком квартиры - в течение 4-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, который на момент обращения истца к ответчику с просьбой о выдаче акта приема-передачи, направления претензии и рассмотрении данного дела не истек, следовательно права истца со стороны ответчика не нарушены.

Исходя из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Между тем доказательств того, что будет нарушено право истца на будущее время, ФИО1 суду не представлено. Отсутствие на момент рассмотрения дела ответа на претензию истца не может свидетельствовать о том, что в будущем права истца будут нарушены. В связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности составить акт приема-передачи квартиры не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанность подписать и выдать истцу акт приема-передачи на объект участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении вышеуказанных требований не лишает ФИО1 права повторно обратиться в суд с иском с аналогичными требованиями.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Эверест-Н» (ИНН <***>) о защите прав потребителей - об обязании подписать и выдать акт приема-передачи на объект участия в долевом строительстве: однокомнатная квартира <данные изъяты>, проектная площадь 38,6 кв.м, общей стоимостью долевого взноса 1 540 700 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 г.