УИД 65RS0011-01-2022-000359-14

Дело № 2-3/2023 (2-435/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием прокурора Неволина Д.Е., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 *27) Анны Сергеевны к ФИО1, *22 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, *23. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: * остальными собственниками являются – ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Полагает регистрация их в жилом помещении произведена незаконно в виду отсутствия ее согласия как собственника жилого помещения. Со слов ФИО5 ей известно, что после ее выезда из указанной квартиры, в дата году мать пустила ответчика в квартиру проживать и следить за сохранностью жилого помещения на условиях оплаты коммунальных услуг. Ответчики в настоящее время проживают по иному адресу, в спорной квартире проживает знакомый ФИО1 Просит суд с учетом уточнения требований признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и снять их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела определением суда от дата (протокольная форма) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО6, ФИО5, ФИО4

Истец * ФИО2, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также дополнение к иску, в котором просила снять ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению, ссылаясь на невозможность совместного проживания в нем и невозможность выделения ФИО1 доли в натуре, а также с учетом выплаты ей денежной компенсации за принадлежащую ? долю.

Ответчик ФИО1, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего сына *24., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что судебным решением за ней признано право собственности на ? долю в квартире *, в которой она не проживает ввиду авариного состояния жилого помещения, вопрос о продаже своей доли с сособственникам объекта недвижимости не решала, выплату за нее от них не получала.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные, в судебном заседании не присутствовали, об отложении слушания не ходатайствовали, в соответствии с ранее предоставленными письменными пояснениями выразили согласие с иском.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению не подлежащим, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Определением суда от дата производство по рассматриваемому делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу * по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: *, *.

Решением Поронайского городского суда от дата по гражданскому делу *, оставленным без изменения апелляционным определением Сахалинского областного суда от дата , удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, произведена государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: *, *, *, – к ФИО1 от ФИО5 В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что на основании договора от дата , заключенного между *8, *9, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей *10, *11, и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей *25., произведен обмен принадлежащих им по праву собственности квартир, в соответствии с которым в собственность последних перешло жилое помещение, расположенное по адресу: *, *, *. дата ФИО5 продала ФИО1 по договору купли-продажи указанную квартиру за * рублей. При подписании договора купли-продажи были переданы ФИО1 документы на квартиру, с дата последняя зарегистрирована по адресу спорной квартиры, вселилась и проживала в указанном жилом помещении вместе с сыном пока в квартире возможно было жить, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, несла бремя его содержания. В настоящее время *, в спорной квартире живет *. С дата года каких-либо право притязаний, в частности со стороны бывших собственников жилого помещения, не было пока она не обратилась в конце дата года в связи с признанием дома аварийным и необходимостью предоставления документов на жилое помещение к ФИО5 с просьбой о надлежащем оформлении перехода права собственности, в чем ей было отказано. *28 (ФИО2) А.С. и ФИО6 в * на момент заключения договора купли-продажи не проживали и не проживают по настоящее время. ФИО5 и ее супруг после совершения сделки выехали на постоянное место жительства за пределы *, с дата года имеют регистрацию в *. Право собственности на жилое помещение зарегистрировали в Росреестре на основании договора мены только дата .

Решением Поронайского городского суда от дата , вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании сделки от дата , недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Указанные обстоятельства в силу статьи 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ФИО1, являясь правообладателем доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного с ФИО5 дата договора купли-продажи, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, вправе владеть и пользоваться квартирой наравне с другими собственникам, в частности для личного проживания и проживания членов ее семьи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 (*26) Анны Сергеевны *) к ФИО1 *), *21 * о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: *, * *, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда постановлено 16 февраля 2023 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова