Дело № 2-1-1854/2023
УИД 40RS0001-01-2022-016482-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Голышковой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании недействительным договора дарения доли здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, просил применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в указанном объекте. В обоснование заявленных требований истец указал, что не имел намерений передавать долю в праве собственности безвозмездно. Между сторонами ранее было заключено соглашение, согласно которому истец должен был передать долю в праве собственности на недвижимое имущество за денежные средства. Кроме того, ответчик заплатил истцу аванс в счет обеспечения договорных обязательств. По существу, при приобретении данной доли ответчик должен был оплатить денежные средства истцу и стороны должны были заключить договор купли-продажи доли в праве собственности объектов недвижимости.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 исковые требования признала в полном объеме.
Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под здание торгового центра, площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым номером № назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 668,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения доли земельного участка и здания, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает в собственность ФИО2 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под здание торгового центра, площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и 3/10 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 668,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного договора Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/10 доли в праве на вышеуказанное имущество. Собственником 7/10 долей является ФИО1
Обращаясь в суд с иском о признании договора дарения недействительным, истец указал, что не имел намерений передавать долю в праве собственности безвозмездно. Между сторонами было заключено соглашение, согласно которому истец должен был передать долю в праве собственности на недвижимое имущество за денежные средства. Кроме того, ответчик заплатил истцу аванс в счет обеспечения договорных обязательств в размере 100000 рублей.
Так из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется продать ФИО2 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под здание торгового центра, площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и 3/10 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 668,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 соглашения цена договора определена в размере 1900000 рублей, из которых 900 000 рублей за долю земельного участка, 1000000 рублей за долю здания.
При подписании соглашения ФИО2 передала ФИО1 100000 рублей.
Изложенное подтверждается письменными материалами дела, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения доли здания с кадастровым номером 40:26:000164:583 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под здание торгового центра, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 3/10 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 668,5 кв.м., расположенное по адресу г Калуга, <адрес>, за ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на 3/10 доли на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под здание торгового центра, площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на 3/10 доли на здание с кадастровым номером № назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 668,5 кв. м, расположенное по адресу г Калуга, <адрес>, за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.