63RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2025 года г. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бересневой С.А.,
при секретаре Горгуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н.П.А. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Н.П.А. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истцу было отказано. Согласно Уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственной кадастровом учете и (или) государственной регистрации права документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-41617790/1, представленные документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Данные обстоятельства препятствуют в регистрации права собственности на земельный участок в внесудебном порядке.
В целях определения и уточнения границ земельного участка Н.П.А. обратился к кадастровому инженеру Н., который является членом СРО: СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров».
Согласно заключению кадастрового инженера по результатам измерений были получены координаты характерных точек земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63), установлена фактическая площадь земельного участка, составлен план границ земельного участка. Границы земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований, истец просил суд установить границы земельного участка площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Н.Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Н.П.А. и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Н.П.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.Из материалов дела следует, истцу Н.П.А. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, площадью 500 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Второй экземпляр свидетельства хранится в архиве Управления Росреестра по <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, принадлежит Н.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации 63:17:0404004:2941-63/466/2024-1. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В отношении земельного участка истца в правоустанавливающих документах отсутствует картографическое изображение.
Указанное обстоятельство препятствует истцу в реализации права как собственника по уточнению местоположения земельного участка принадлежащему ему по праву собственности.
Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истца, входит в границы СНТ СН «Зори Жигулей».
Согласно справке СДТ «Зори Жигулей», а также письменному отзыву Н.П.А. принадлежит земельный участок в СДТ «Зори Жигулей» по <адрес>, участок 29 с 1992 года и по настоящее время. Указанный земельный участок входит в границы СДТ «Зори Жигулей», Н.П.А. является членом товарищества, задолжностей по оплате взносов не имеет.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером Н.Т.Ю., который является членом СРО: СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», по заявлению истца, в целях уточнения местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план границ спорного земельного участка, площадь которого по результатам межевания составила 514 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, споров по границам нет.
Из заключения кадастрового инженера Н.Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный земельный участок располагается в территориальной зоне Сх3 - Зона огородничества и садоводства и имеет вид разрешенного использования – коллективное садоводство. Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> устанавливают минимальную площадь земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх3 – 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка до 514 кв.м. допустимо.
Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. По результатам измерений были получены координаты характерных точек земельного участка в системе координат, принятой для данного кадастрового района (МСК-63), установлена фактическая площадь земельного участка, составлен план границ земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН уточняемому земельному участку присвоен кадастровый № и располагается в кадастровом квартале 63:17:0404004.
В ходе согласования границ земельного участка смежные землепользователи не были выявлены, в связи с чем, границы были согласованы на основании п. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в газете «Волжская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении 30 дней с момента опубликования данного извещения возражений по поводу согласования не поступало.
В связи с этим кадастровый инженер считает правомерным уточнение границ земельного участка истца в соответствии с планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы водных объектов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что земельный участок предоставлен истцу для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, местоположение участка соответствует фактически используемому, местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота. При этом то обстоятельство, что в правоустанавливающих документах отсутствует картографическое изображение земельного участка, а также отсутствует в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу вышеизложенного.
Исходя из того, что устранение нарушения права истца иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.П.А. удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 29, площадью 514 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, с кадастровым номером 63:17:0404004:2941, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Н.Т.Ю., в следующих координатах:
Номер
X точки
Y точки
1
373 249,66
1 353 640,20
2
373 237,04
1 353 656,18
3
373 217,70
1 353 639,22
4
373 230,41
1 353 623,81
1
373 249,66
1 353 640,20
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0404004:2941.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.А. Береснева
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025
Копия верна: судья С.А. Береснева