№ 2-2050/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
истца ФИО1,
ответчика, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, в котором просил
определить следующий порядок пользования жилым помещением общей площадью 72,6 кв.м по адресу: /.../, кадастровый /..//:
определить в пользование ФИО1 помещение площадью 15,4 кв.м,
определить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилые помещения /..// и /..// площадью 27,1 кв.м и 14,2 кв.м соответственно,
определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 вспомогательные помещения общего пользования: помещение /..// (коридор) площадью 6,5 кв.м, помещение /..// (кухня) площадью 9,4 кв.м,
определить долю ФИО1 в несении расходов на содержание жилого помещения общей площадью 72,6 кв.м, по адресу: /.../, кадастровый /..//, включая расходы по энергоснабжению природным газом, в размере 25,45%.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в равных долях (по 1/5 доли) являются собственниками жилого дома по адресу: /.../, кадастровый /..//. Порядок пользования указанным домом между сторонами не определен, однако ФИО1 фактически использует часть дома соответствующую принадлежащей ему доле, а именно помещение /..// площадью 15,4 кв.м. ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в доме не проживают, проживают в иных жилых помещениях. Площадь жилых помещений дома составляет 56,7 кв.м, площадь, приходящаяся на долю ФИО1 – 11,34 кв.м, площадь комнаты, находящейся в пользовании ФИО1 – 15,4 кв.м, что незначительно превышает его долю в праве собственности. Комната /..// не рассматривается ФИО1, поскольку это предполагает необходимость прохода через комнату /..//. У сторон имеется спор об определении порядка несения расходов на содержание дома. Дом газифицирован, однако бремя содержания газового оборудования, оплаты энергоснабжения всего дома несет ФИО1 ФИО1 направлял ресурсоснабжающей организации просьбу о разделении лицевых счетов. От общей площади /.../,6 кв.м площадь используемых ФИО1 помещений составляет в процентом соотношении 25,45%.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 умер /..,/.
Определением Томского районного суда /.../ от /..,/ производство по делу по исковому заявлению ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением в части требований к ФИО5 прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ФИО2 ФИО3 против исковых требований возражала.
Ответчик ФИО2, ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ /..// «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Лицо, у которого возникло право пользования жилым помещением на законном основании и которое не утратило данного права, в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать защиты нарушенных жилищных прав.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом уставлено, что согласно договору купли-продажи от /..,/ Т. (продавец) обязуется передать в общую долевую собственность с распределением долей следующим образом: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – ФИО2 1/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли, ФИО4 1/5 доли (покупатель), а покупатель принять и оплатить в соответствие с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 72,6 кв.м, 1-этажный, адрес (местоположение) объекта: /.../, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1406 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /.../, кадастровый /..//; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1406 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /.../, кадастровый /..//.
В отношении здания – жилой дом кадастровый /..//, местоположение: /.../, площадь 72.6 кв.м, и земельного участка кадастровый /..// адрес: /.../, площадь 1406+/-26 кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО5 (доля 1/5), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /..,/ № /..//.
Филиалом ППК «Роскадастр» по /.../ по запросу суда предоставлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0312002:472.
Из технического паспорта жилого строения, составленного /..,/ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», общая площадь помещения по адресу: /.../ станция, /.../, составляет 72,6 кв.м, количество квартир – 1, количество жилых комнат – 3, жилая площадь 56,7 кв.м (комната – 15,4 кв.м, комната – 27,1 кв.м, комната – 14,2 кв.м), вспомогательная – 15,9 кв.м.
Из ответа нотариуса А. от /..,/ /..// следует, что в производстве имеется наследственное дело /..//, открытое к имуществу ФИО5 С заявлением о принятии наследства обратились: мать ФИО3, дочь ФИО4 С заявлением об отказе от наследства обратились: ФИО2, ФИО3, оба в пользу матери ФИО3 Наследственное имущество состоит из: 1/5 доли квартиры кадастровый /..//, адрес: /.../; 1/5 доли земельного участка кадастровый /..//, адрес: /.../; 1/5 доли здания кадастровый /..//, адрес: /.../.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный дом общей площадью 72,6 кв.м состоит из трех комнат (15,4 кв.м, 27,1 кв.м, 14,2 кв.м), кухни площадью 9,4 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м, дом находится в общей долевой собственности сторон, соглашение об определении порядка пользования домом между сторонами не заключалось.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /..//, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /..// от /..,/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенной нормы права и акту ее толкования применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, наличие права собственности на долю в жилом помещении не является безусловным основанием для определения порядка пользования жилым помещением.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного, изолированного жилого помещения.
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Из пояснений истца следует, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.
Возможность выдела отдельных комнат площадью 27,1 кв.м и 14,2 кв.м в пользование ФИО2, ФИО2, ФИО4 не оспаривается ответчиками, очевидна из технических характеристики спорного жилого помещения.
Учитывая, что комнаты в доме являются изолированными, суд находит возможным определить порядок пользования жилым помещением, не нарушив право пользования одного из сособственников этого жилого помещения.
Ответчиками возражений против предложенного истцом порядка пользования домом не представлено.
По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.
Иные помещения, являющиеся подсобными и вспомогательными, суд считает необходимым оставить в общем пользовании собственников, поскольку кухня, коридор, обеспечивают использование жилого помещения в целом, жизнедеятельность проживающих в нем лиц.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
/..,/, /..,/ ФИО1 обращался с заявлением в ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» филиал в /.../, в котором просил разделить счет за газ между долевыми собственниками.
В ответе на обращение ФИО1 общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Новосибирск» от /..,/ /..// указало, что ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» осуществляет деятельность по поставке природного газа на территории /.../, в том числе, осуществляет поставку газа в жилое помещение, расположенное по адресу: /.../, на основании договора поставки природного газа от /..,/ № /.../, заключенного с ФИО3 Для разделения лицевых счетов между собственниками домовладения, расположенного по адресу: /.../, необходимо заключить соглашение о порядке внесения платы за услугу газоснабжения между всеми собственниками данного помещения либо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.
Как следует из письма от /..,/ ФИО1 предлагал ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключить соглашение о порядке внесения оплаты по договору поставки природного газа на условиях оплаты услуг газоснабжения в долях, соответствующих доле в праве собственности каждого из собственников, то есть по 1/5.
В материалы дела представлены счета-извещения на оплату за потребленный газ ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» на имя ФИО3 адрес: /.../ за ноябрь 2024 г., январь 2025 г., май 2025 г. ; кассовые чеки ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» от /..,/ на сумму 1000 рублей, от /..,/ на сумму 2000 рублей,
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /..,/ /..// «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорного дома, находящейся в долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 не достигнуто.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилищные и коммунальные услуги, суд исходит из установленной законом обязанности собственников жилого помещения нести бремя расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно имеющимся у них долям в праве собственности.
Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.
Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их доли в праве собственности на жилое помещение.
Из искового заявления следует, что истец с ответчиками членами одной семьи не являются, ведут отдельное хозяйство, ответчики в спорном доме не проживают, что стороной ответчика не оспаривалось. Между собственниками жилого помещения имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.
При этом не проживание кого-либо из собственников в спорном жилом помещении не освобождает его от несения расходов соразмерно доле в праве общей долевой собственности по оплате коммунальных услуг.
Учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, договоренность между ними о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнута, при этом жилищным законодательством установлены равные обязанности собственников по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности, суд приходит к выводу об определении доли участия ФИО1 в несении расходов на содержание жилого помещения общей площадью 72,6 кв.м, по адресу: /.../, кадастровый /..//, включая расходы по газоснабжению природным газом, в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение в размере ? доли.
Выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг в данном случае будет являться реализацией установ41 ленного судом порядка внесения платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.
Заключение отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг не требуется, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в данном случае будет производиться на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: /.../, кадастровый /..//, в соответствии с которым определить
ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 15,4 квадратных метра,
ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 27,1 квадратных метра, жилую комнату площадью 14,2 квадратных метра.
Места общего пользования (кухня, коридор) в жилом помещении по адресу: /.../, кадастровый /..// оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4.
Определить долю участия ФИО1 в несении расходов на содержание жилого помещения общей площадью 72,6 кв.м, по адресу: /.../, кадастровый /..// и жилищно-коммунальных услуг, включая расходы по газоснабжению природным газом, в размере /..,/ от начисленных платежей.
Решение является основанием для выдачи ФИО1 отдельного платежного документа в соответствии с определенной судом долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 03.12.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-2050/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-002666-27