УИД: 27RS0002-01-2022-000528-61

Дело № 2-606/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре Пасека П.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением, в обоснование указал, что протоколом №1 от 26.01.1982 года членов жилищно-строительного кооператива № 49 завода «Дальдизель» было принято решение о создании ЖСК № 49, а также о принятии Устава, в последствии зарегистрированного в Жилищном отделении Горисполкома. Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № 83 от 04.02.1982 было утверждено решение общего собрания и списки членов ЖСК. 29.11.1983 на основании решения Кировского совета народных депутатов ФИО10 был выдан ордер № 2029 на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире отец заявителя вместе с семьей постоянно проживал с 1983 по 2017гг., что подтверждается сведениями из поквартирной карточки, пользовался всеми правами нанимателя жилого помещения, нес все предусмотренные законом права и обязанности, связанные с наймом жилого помещения, его содержанием и расходами по оплате коммунальных платежей. 28.01.2002г. Арбитражным судом Хабаровского было принято решение о ликвидации ЖСК № 49, в связи с чем документы, подтверждающие уплату отцом заявителя паевых взносов за квартиру в полном объеме были утеряны представителями ЖСК. Отец заявителя 22.11.2008 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО с просьбой в предоставлении сведений о регистрации права собственности на данную квартиру, однако получил отказ, так как в ЕРГН сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости, несмотря на все выплаченные паевые взносы, обнаружены не были. Аналогичный ответ он получил и 01.12.2008 с ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости. Согласно справке, полученной заявителем 21.12.2017 с КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности на указанную квартиру также не зарегистрировано.

Просит признать за ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно уточнениям к исковым требованиям просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.03.2022г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Хабаровска.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 11.05.2022к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск, где указал, что согласно ордера Исполнительного комитета Кировского Совета народных депутатом от 29.11.1983 года № 2029Л машинисту завода «Дальдизель» ФИО12 на основании решения исполкома от 25.11.1983 № 360 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО1 Между тем, истец не является единственным наследником отца, также у него есть родная сестра ФИО4, мать/жена наследодателя ФИО3 и бабушка /мать наследодателя. В связи с чем, в случае, если судом будет установлено, что у наследодателя помимо истца имеются наследники первой очереди принявшие ( не отказавшиеся) от наследства, то необходимо произвести замену администрации на указанных лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указав, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившего заявления просили рассматривать дело в свое отсутствие, дополнительного указав, что квартира <адрес> является для истца единственным жильем. Преследуя цель продажи этой квартиры после получения права собственности и получения вырученных от продажи денежных средств, истец может лишиться единственного жилья. Просят в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание третье лица нотариус ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме.

Как следует из искового заявления, не оспаривается сторонами, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за жилое помещение, и ликвидацией ЖСК-49 в 2002 году, истец лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение в установленном порядке.

Частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 указанного Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 04.02.1982г. № 83 был создан жилищно-строительный кооператив № 49 завода «Дальдизель» и утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив, и членов их семей, которые будут переселены на кооперативную жилую площадь.

Из Устава ЖСК № 49 г. Хабаровска по Кировскому району следует, что ЖСК «Дальдизель» № 49 организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства в Кировском районе по ул. <адрес> этажного 108-квартирного жилого дома.

<адрес> на основании ордера от 29.11.1983 года № 2029 серия «Л» была предоставлена ФИО13 на состав семьи три человека (ФИО14. – основной квартирант, ФИО3 – жена, ФИО1 – сын). Ордер выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 25.11.1983г. № 360.

С 08.06.1984 года в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 ФИО15 (наниматель) был зарегистрирован с 08.06.1984г. по 12.07.2017, выписка по смерти.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.04.2007г. спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.01.2002г. по делу № №, ЖСК № 49 при заводе «Дальдизель» был ликвидирован, на основании данного решения выдано свидетельство о ликвидации юридического лица, одновременно указано, что ЖСК-49 задолженности перед бюджетом не имеет, на основании указанного решения 06.05.2002г. было выдано свидетельство о ликвидации жилищно-строительного кооператива № 49 г. Хабаровска по Кировскому району.

Согласно форме 36 на квартиру, задолженность за коммунальные платежи с учетом оплат, поступивших после 31.01.2022, без учета начислений за 01.2022: - 3161,41 руб.

Согласно справке ЗАО "Региобанк" от 29.07.2005г. № 20 по состоянию на 29.07.2005г. в ЗАО «Региобанк» отсутствует расчетный счет у ЖСК 49 и ссудная задолженность.

ФИО16 умер ДАТА., о чем <адрес> актовая запись № 4375 отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО17. по всем основаниям обращались:

- сын ФИО1

-дочь ФИО4

Свидетельства о праве на наследство никому не выдавались. Мать ФИО6 по всем основаниям отказалась от наследства в пользу сына ФИО1

Как следует из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 22.11.2008 № 01/107/2008-135 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Аналогичные сведения отражены в Справке об отсутствии регистрации прав собственности на квартиру от 01.12.2008г., выданной Министерством имущественных отношений Хабаровского края.

Согласно Справке от 21.12.2017 № 6587, выданной КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на объект недвижимости по <...>, не зарегистрировано.

Межрайонная инспекция ФНС № 6 по Хабаровскому краю в письме от 11.04.2021 № 13-27/004199 сообщила, что в автоматизированной информационной системе налоговых органов отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости по адресу: гФИО18.

Таким образом, достаточных и бесспорных доказательств перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:г. <адрес>, ЖСК № 49 к ФИО2 судом не получено. Документов, свидетельствующих о том, что указанная квартира на каком-либо законном основании перешла в личную ФИО19истцом суду не представлено, а имеющиеся документы не содержат достаточных и достоверных сведений о принадлежности указанной квартиры на момент смерти на праве ФИО20

Доводы истца ФИО1. о том, что на момент ФИО21 собственником квартиры, расположенной по адресу:г. <адрес>, что по его мнению подтверждается сведениями, содержащимися в поквартирной карточке Форма 10, а также выставление счетов на оплату коммунальных услуг непосредственно ФИО1, своего объективного подтверждения в суде не нашли, поскольку в указанных документах нет сведений, подтверждающих, ФИО22при жизни была приобретёна квартира в собственность на каком-либо законном основании.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 о включении в наследственную ФИО23., умершего ДАТА года, квартиры, расположенной по адресу:г. <адрес> и признании за ним права собственности в порядке наследования на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Хабаровска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2022г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья А.А. Бойко

Подлинник решения подшит в дело № 2-606/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания П.В. Пасека