Решение по делу № 2-1364/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-1364/2025

УИД 42RS0005-01-2025-001063-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 22 мая 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Сидоровой А.К.,

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация города Кемерово обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, дата и номер государственной регистрации права от 04.06.2019 №, индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, расположенные по адресу: адрес. В порядке, предусмотренном ст.69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления администрации города Кемерово от 13.03.2023 №751 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово» между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой- Центр» и администрацией города Кемерово заключен договор № 1 от 21.04.2023 о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово, предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.12, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, постановлением администрации города Кемерово от 22.07.2022 № 2077 «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово», договором о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово от 21.04.2023 № 1, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово, утвержденных постановлением администрации города Кемерово от 13.12.2023 № 3994 и ходатайства ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» от 29.03.2024 администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово. Постановлением администрации города Кемерово от 13.05.2024 № 1343 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: адрес. Ответчику было направлено уведомление по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд по адресу: адрес № от 16.05.2024 о принятии постановления администрации города Кемерово от 13.05.2024 № 1343 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово». Письмо ответчиком получено 03.06.2024. Согласно отчету об оценке от 08.10.2024 №, выполненному <данные изъяты> выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчику, составила <данные изъяты>., в том числе стоимость земельного участка, индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> хозяйственных построек, <данные изъяты>. Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием, в том числе убытки, связанные с услугами риелторов; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой. Администрацией города Кемерово 01.11.2024 ответчику направлена информация с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес. Письмо ответчиком получено не было. Ответчик не выразил желание продать принадлежащие ему объекты. Месячный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости у ответчика истек. До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости. Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд. ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» письмом от 31.03.2025 уведомил администрацию города Кемерово об увеличении цены возмещения за изымаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес до <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки; индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; расположенные по адресу: адрес по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества в размере <данные изъяты>.

Возложить обязанность на ФИО1 принять причитающееся ей денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества путем предоставления в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» в течение 14 календарных дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты>., а в случае отсутствия информации о банковском счете ответчика перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» в течение 7 календарных дней после выплаты денежного возмещения за изымаемые объекты ФИО1 предоставить в администрацию города Кемерово документы об оплате денежного возмещения.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 освободить и передать администрации города Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца администрации города Кемерово ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее представили заявление, что согласны с суммой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, не намерены заявлять ходатайство о назначении экспертизы.

Протокольным определением от 22.05.2025 судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: адресадресадрес, о чем в ЕГРН произведена запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке также расположены <данные изъяты> (л.д. 29,107,108).

Как следует из постановления администрации города Кемерово от 13.05.2024 № 1343, в соответствии со статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.12, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 11 Устава города Кемерово, постановлением администрации города Кемерово от 22.07.2022 № 2077 «О комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово», договором о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово от 21.04.2023 №1, на основании проекта планировки и проекта межевания территории микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово, утвержденных постановлением администрации города Кемерово от 13.12.2023 №3994 и ходатайства ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» от 29.03.2024 в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе и объектов недвижимости по адрес, принадлежащих ФИО1 (л.д. 13).

В порядке, предусмотренном статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации уведомление №1343 от 13.05.2024 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово в Целях комплексного развития территории микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово» было направлено ответчику по адресу: адрес. Согласно информации по почтовому отправлению <данные изъяты>, почтовое отправление ответчиком получено 03.06.2024 (л.д.15-16).

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от 25.04.2024 № выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1, составила <данные изъяты>., а именно: стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № - <данные изъяты>.; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого индивидуальным домом, площадью <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты>., стоимость хозяйственных построек (углярка, погреб, сарай, пристрой к дому, ограждение) - <данные изъяты> стоимость убытков, связанных с услугами риелторов, - <данные изъяты>.; стоимость убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости, - <данные изъяты>.; стоимость убытков, связанных с перебазированием, - <данные изъяты>.; стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, - <данные изъяты> руб. (л.д. 22-106).

В порядке, предусмотренном статьями 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией города Кемерово было подготовлено и направлено ответчику 28.10.2024 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложений. Согласно информации по почтовому отправлению № почтовое отправление ответчиком получено не было (л.д. 17-21).

Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд «города Кемерово» от 13.05.2024 №1343 - три года (пункт 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации), истекает 14.05.2027.

До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

31.03.2025 ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» уведомил администрацию города Кемерово об увеличении выкупной стоимости объектов, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1, до <данные изъяты>.

В заявлении от 23.04.2025 сторона ответчика с предложенной компенсацией в размере <данные изъяты>. за недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, согласилась.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются отношения по выкупу жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям части 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 вышеуказанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 6 данной статьи устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 данной статьи).

Согласно части 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Согласно частям 1 и 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Часть 4 вышеуказанной статьи устанавливает, что в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Пункт 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу пунктов 6 и 8 части 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Таким образом, возмещение за жилое помещение и земельный участок, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения и земельного участка. Принудительное изъятие жилого помещения и земельного участка на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения и земельного участка не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения и земельного участка, допускается принудительное изъятие жилого помещения и земельного участка на основании решения суда.

Судом установлено, что истец обратился в суд по истечении срока, предусмотренного пунктом 10 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, суд не находит нарушений в соблюдении процедуры изъятия земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.

В связи с этим имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилой дом и земельный участок с учетом убытков, в связи с чем требования администрации города Кемерово в данной части подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение, выполненное <данные изъяты> поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчет выполнен с соблюдением требований законодательства, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы заключения, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. Данный отчет и стоимость объектов недвижимости, а также размер убытков стороной ответчика не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Право на возмещение убытков, указанных в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик имеет в силу закона, обязанность доказать, что такие расходы ответчиком понесены не будут, в связи с чем отсутствуют основания для их возмещения, лежит на администрации города Кемерово, такие доказательства не представлены. Поскольку пользование ответчиком временным жильем до приобретения жилого помещения в собственность является вынужденной мерой, относится к убыткам собственника изымаемого жилья, то расходы на переезд во временное жилье и затем в собственное, также являются теми убытками, которые ответчик вынужден будет понести в связи с изъятием имущества (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 необходимо изъять, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, для муниципальных нужд, определив размер выкупной цены в сумме 4000 000 руб.

Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, резолютивная часть решения должна содержать сведения об изъятии конкретного земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, адрес), сведения о выкупной цене и порядке её выплаты с указанием разумных сроков перечисления денежных средств, прекращении права за бывшим правообладателем после выплаты выкупной цены, а также установление соответствующего права собственности истца.

С учетом вышеизложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности принять причитающееся ей денежное возмещение за изымаемое недвижимое имущество путем предоставления в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а последнего в течение 14 календарных дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ответчику возмещение, а в случае отсутствия информации о банковском счете перечислить денежные средства на депозит нотариуса, с предоставлением в течение 7 календарных дней после выплаты возмещения в администрацию города Кемерово документов об оплате денежного возмещения подлежат удовлетворению, поскольку такой порядок выплаты возмещения с указанием разумных сроков перечисления денежных средств отвечает требованиям закона.

После выплаты ответчику денежного возмещения право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, ответчик обязан в течение 10 календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на принадлежавшие ей изъятые объекты недвижимого имущества освободить их и передать администрации города Кемерово, свободными от прав третьих лиц и личного имущества.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты>; на праве собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; расположенные по адресу: адрес по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества в размере <данные изъяты>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» в течение 14 календарных дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере <данные изъяты>, а в случае отсутствия информации о банковском счете ответчика перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.

После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты>; индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 освободить и передать администрации города Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий: И.В. Южикова