77RS0001-02-2021-018337-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива принадлежащей ей на праве собственности квартиры № *** по адресу: ***, произошедшего в гарантийный период по вине застройщика, в размере 454 517 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа и судебных расходов.

Истец в судебное заседание явилась, извещена, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «ЭТАЛОН-Прогресс», ООО «СПМ-жилстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры №***, расположенной по адресу: ***, на основании договора от 15.01.2019 № 367И-НОР-4 участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ».

В соответствии с п. 4.2. данного договора, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в состав квартиры и (или) объекта, составляет три года. Течение гарантийного срока на указанное технологическое и инженерное оборудование начинается со дня подписания первого передаточного акта и или иного документа о передаче объекта строительства.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 05.08.2020.

В приложении № 1 к Договору участия в долевом строительстве указано, что квартиры приобретена истцом с отделкой, в которую входит: водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсечными кранами на квартиру и счетчиками холодной и горячей воды.

27.11.2020 произошел залив указанной квартиры из системы холодного водоснабжения – квартиры № ****.

Факт аварии зафиксирован Актом залива от 27.11.2020, составленным с участием инженера управляющей компании ООО «Эталон-Прогресс».

27.11.2020 истец обратилась в ООО «Эталон-Прогресс» с требованием возместить ущерб от залива квартиры в рамках гарантийных обязательств (отделка и движимое имущество).

На основании данного заявления произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлено: весь пол квартиры № 428 залит водой на высоту до 6 см.; затоплены все предметы домашнего обихода, находящиеся на полу, включая обувь, ковры, коврики, мебель, в т.ч. стенка, кровать, тумбочки, телевизор (находится на полу в коробке), стиральная машина, пылесос и другое имущество; в квартире не установлены фильтры грубой очистки на отводах труб ГВС и ХВС. В качестве причин залива указано на лопнувший первый запорный шаровой кран D=15 мм на отводе стояка холодного водоснабжения в технической нише, расположенной в санузле квартиры № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Следов физического воздействия на коммуникации квартиры № *** не обнаружено.

В связи с указанными обстоятельствами, заявление истца было перенаправлено в адрес застройщика - ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» для детального обследования и выявления причин образования дефектов.

В ответе на заявление застройщик сообщил, что перечисленные дефекты являются видимыми, однако не отражены в акте приема-передачи, подписанном 05.08.2020, то есть недостаток возник после передаче квартиры вследствие нарушения прав и норм эксплуатации жилищного фонда со стороны собственника, либо третьих лиц или непреодолимой силы.

Письмом от 03.03.2021 застройщик также указал, что замечания, указанные в заявлении не являются следствием строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств застройщика, а вопрос по надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем находится в ведении управляющей организации или собственника квартиры № *** в зависимости от зоны ответственности, где произошло повреждение.

В соответствии с выводами экспертного заключения № 043-Ф от 30.06.2021, выполненного по инициативе истца экспертном ФИО2, сумма причиненного вреда (восстановительного ремонта отделки) определена в размере 349 517 руб.

Оплата услуг эксперта произведена истцом на сумму 12 800 руб.

Для установления причин повреждений крана, истец обратилась в РОО «Московское общество защиты потребителей» для проведения экспертизы сантехнического оборудования.

Согласно акту экспертизы № 045-Я от 05.07.2021, составленного экспертом ФИО3, имеющиеся на наружных поверхностях изделия повреждения вызваны применением инструмента для монтажа и не влияют на работоспособность крана, однако использование при монтаже не ближайшей к монтируемому стыку (вероятно, из-за малой ее высоты, недостаточной для захвата ключом) и приложенные при монтаже чрезмерные усилия могли вызвать скрытые повреждения, приведшие к аварии. Таким образом, разрушение вызвано чрезмерным усилием при монтаже крана, связанным, наиболее вероятно, с применением слишком большого количества уплотнительного материала (льна).

Стоимость данных экспертных услуг составила 15 000 руб. и оплачена истцом.

С целью определения стоимости имущества, поврежденного после залива, истец обратилась в ООО «Хонест».

Согласно заключению от 17.09.2021 № УН-313/21, действительная стоимость с учетом износа движимого имущества, по состоянию на день проведения исследования, полученная в рамках затратного подхода составляет 105 000 руб. За данные услуг истцом оплачено 7 000 руб.

До настоящего времени требования потребителя о возмещении причиненного ущерба ответчиком не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для определения причин залива жилого помещения и размера ущерба, причиненного заливом по ходатайству представителя ответчика судом назначена и ООО «ЭКС-ГРУПП» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, в квартире № *** по адресу: ***, имеются повреждения, возникшие в результате залива, указанные в исковом заявлении и экспертном заключении №043-Ф от 30.06.2021 и заключении эксперта №УН-313/21 от 17.09.2021. Данные повреждения были получены в результате залива 27.11.2020 квартиры № *** по адресу: ***, отраженном в акте от 27.11.2020. Рыночная стоимость устранения обнаруженных повреждений в квартире № *** по адресу: ***, на момент залива, составляет 318 108 руб. Из них: стоимость работ составляет 193 499 руб.; стоимость материалов – 80 031 руб., стоимость поврежденного имущества – 42 578 руб.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к экспертному заключению, проведенные исследования последовательны, подтверждаются приложенными фотографиями, содержат необходимую аргументацию, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7).

Поскольку залив квартиры истца произошел в результате разрыва отсечного крана холодной воды, то есть оборудования, установленного ответчиком, учитывая, что гарантийный срок эксплуатации инженерного оборудования не истек, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом, законны и обоснованы, в связи с чем, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на застройщика ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ».

Застройщик не представил в суд доказательства отсутствия вины в произошедшем заливе, причина которого судом установлена на основании признанных относимыми и допустимыми доказательств, представленных стороной истца, а также выводов судебной экспертизы.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 318 108 руб.

Ввиду того, что на спорные правоотношения распространяет свое действие Закон РФ "О защите прав потребителей", то в силу ст. 15 указанного закона в пользу истца с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в пользу ФИО1 следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено стороной ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истца следует присудить 20 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате экспертных услуг в размере 34 800 руб., суд относит на ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ».

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы, в размере 6 681 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 318 108 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг по оценки причиненного ущерба – 34 800 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛС-РИЭЛТИ» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 6 681 руб. 08 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2023 года.

Судья Неменок Н.П.