Дело № 2-308/2022(2-4436/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28 июня 2022 года

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации г. Оренбурга о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы изначально обратились в суд с названным иском к ответчику ФИО5, просят выделить в натуре долю общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

В обоснование своих требований истцы указали, что они и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: кадастровым номером: №,в котором истцам принадлежит ? доли дома, что подтверждается удостоверением № от 26.09.1990 г. Ответчику в общем имуществе принадлежит ? доли. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом не возможно по причине переезда. Истцами были предприняты попытки о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли следующим образом: выделить истцу 4 жилых комнат, кухня, коридор. Однако согласие по указанному вопросу достигнуто не было.

В последующем истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, окончательно обратились с требованиями к ФИО2 и ФИО5, просили признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? доли квартиры № расположенную по адресу: , общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? доли квартиры №, расположенную по адресу: ,общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером № признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли квартиры № расположенную по адресу: ,общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли квартиры №, расположенную по адресу: , общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №

Определением суда от 13.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечена ФИО2

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление с учетом уточнения, просил удовлетворить. Пояснил, что на сегодняшний день, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, здание зарегистрировано под кадастровым номером № имеет характеристику: многоквартирного дома, общей площадью 88.7 кв.м. Здание состоит из двух квартир, которые необходимо разделить между сторонами дела.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила суду, что жилой дом, расположенный по адресу: , имеет 2 отдельных помещения, квартира № общей площадью 50,1 кв.м. и квартира № общей площадью 38,6 кв.м., доля в жилом доме по адресу: перешла ей и ФИО5 по наследованию после смерти отца ФИО6 Права на зарегистрированный объект недвижимости они начали оформлять, но не закончили. Коммуникации в данных квартирах раздельные, газ, счетчики отдельно. Признала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточнённые исковые требования, согласно которому, образуемые в результате раздела или выдела части объекта недвижимости должны обладать характеристиками, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, то есть представлять собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, в отношении которого в установленном законодательном порядке осуществлен технический учет и инвентаризация. Просит суд принять решение с учетом всех доказательств по делу в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд

определил:

рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле. суд приходит к выводу:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно сведениям ГУП «ОЦИОН» и технического паспорта, на земельном участке площадью - 492 кв.м. , расположено два жилых дома: жилой дом Лит. АА1 смешанной конструкции, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв. м.,64 % износа и жилой дом Лит. А2, кирпичный, с общей площадью 88,1 кв.м. жилой 58,0 кв.м., 44 % износа.

Жилой дом Лит. АА1 зарегистрирован - по праву собственности за ФИО7 (удостоверение выдано по решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом Лит. А2 зарегистрирован в равных долях за ФИО6 и ФИО8 (удостоверения выданы на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №). Пристрой Лит. А3 переоборудован из сеней в 1996 г. (записан за ФИО9)

Из архивной выписки от 29.04.2022 года № в соответствии с решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от 10.09.1990 года №, проведена плановая регистрация с выдачей удостоверения на право владения домом № по литер А2 с оформлением документов на ФИО6 и ФИО8. Закрепить земельный участок в общем пользовании площадью 492 кв.м..

Таким образом, закрепленный земельный участок площадью 492 кв.м. находился в общем пользовании за ФИО7, ФИО6 и ФИО8

На основании постановления администрации г. Оренбурга от 30.07.2010 года и заочного решения мирового судьи судебного участка №3 Центрального района г. Оренбурга от 15.10.2009 года, которым определен порядок пользования земельным участкам между собственниками строений литера А2 и литера АА1, произведен выдел объекта недвижимости – индивидуального жилого дома литер АА1, расположенного на территории дома в самостоятельное домовладение площадью 229 кв.м. из участка совместного пользования площадью 494 кв.м. с оформлением документов на ФИО10 по

Таким образом, часть закрепленного земельного участка площадью 492 кв.м., находящегося в общем пользовании между ФИО10, ФИО6 и ФИО8 был выделен из участка совместного пользования, индивидуальному жилому дому литер АА1 площадью 229 кв.м. в самостоятельное домовладение с оформление документов на ФИО10.

Судом установлено, что жилой дом Лит. А2 с кадастровым номером № расположенный по адресу является многоквартирным домом общей площадью 88,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном многоквартирном доме расположены жилые помещения-квартиры с кадастровыми номерами № площадью 50,1 кв.м. (квартира №) и № площадью 38,6 кв.м. (квартира №).

Из материалов дела установлено, что ранее владельцами домовладения Литер А2А3, расположенного по адресу общей площадью 88,1 кв.м. жилой 58,0 кв.м., 44 % износа являлись ФИО6 и ФИО8, жилой дом им принадлежал в равных долях. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилыми помещениями: квартирой №, общей площадью 50,1 кв.м. пользовалась ФИО8 ( собственник 1/2 доли), квартирой № общей площадью 38,6 кв.м. пользовался ФИО6

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство по завещанию, но не оформил свое право на него, ее сын ФИО9.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актовой записи о смерти №, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются дочь – ФИО4, дочь- ФИО3 После смерти ФИО9 открылось наследственное дело №, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: денежных вкладов.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону к ФИО4 и ФИО3 перешло по ? доли каждой на право общей собственности на жилой дом по адресу: , Лит. А2, площадью 88,7 кв.м., этажность 1 этаж, с назначением многоквартирного дома, кадастровый №.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актовой записи о смерти №, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются супруга ФИО11, дочь – ФИО2, сын - ФИО5

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ а также актовой записи о смерти №, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества после смерти ФИО6 и после смерти ФИО11 являются дочь ФИО2 и сын ФИО5

С заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО6, ФИО11 обратились дочь – ФИО2, сын – ФИО5 (родство подтверждается свидетельствами о рождении).

Таким образом, установлен факт принятия наследства наследниками ФИО2 и ФИО5 наследственного имущества ? доли жилого дома по адресу: , Лит. А2, общей площадью 88,7 кв.м.. ФИО5 был прописан в указанном жилом помещении на момент смерти своих родителей и прописан до настоящего времени, что следует из материалов дела и копии наследственных дел. ФИО2 в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт был установлен решением Ленинского районного суда от 02.05.2017 года.

Жилой дом Лит. А2 с кадастровым номером № расположенный по адресу , имеет характеристики многоквартирного дома, объект индивидуально жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом здания отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.04.2015 г. и генеральным планом дома Литер АА1 и А2А3,содержащий сведения о здании состоящим из двух квартир № общей площадью 50.1 кв.м. и квартиры № общей площадью 38,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м.

В части жилого дома - в квартире № по адресу Лит. А2А3, с кадастровым номером №, проживают истцы, помещение состоит из 4 жилых комнат и 2 вспомогательных, с общей площадью 50.1 кв.м., часть жилого дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В части жилого дома - в квартире № по адресу Лит. А2А3, помещение общей площадью 38,0 кв.м. проживает ответчик ФИО5.

Из поэтажного технического плана жилого дома видно, что фактически жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений (квартир).

Из выписки Единого государственного реестра от 28.12.2021 года жилой дом , площадью 88,7 кв.м., кадастровый № одноэтажный, на первом этаже расположена квартира № (кадастровый №) с общей площадью 50,1 кв.м., квартира № (кадастровый №) с общей площадью 38,6 кв.м.

Согласно техническому плану помещения расположенного по адресу: , кадастровый №, кадастровый номер, в пределах которого расположен объект №, помещение является одноэтажным, наименование объект недвижимости квартира, площадью 50,1 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера, жилой дом состоит из двух изолированных помещений: квартира № –общая площадь 50,1 кв.м., жилая площадь -31,7 кв.м., квартира № общая площадь 38,6 кв.м. жилая площадь -26,9 кв.м. Дом кирпичный, год постройки 1963 года.

Как установлено в судебном заседании жилой дом фактически разделен, имеются отдельные выходы, в каждой половине дома есть кухня, санузел; системы электроснабжения, отопления, газо- и водоснабжения разделены потребляются и оплачиваются сторонами отдельно. Спора по разделу сетей не имеется. Земельный участок общей площадью 263 кв.м. разделен на 2 участка с забором. Порядок пользования земельным участком сторонами по делу сформирован и сложился длительное время, земельные участки огорожены и имеют отдельные входы.

Таким образом, установлено, что фактически каждый из сособственников пользуется жилыми помещениями, которые имеют отдельный вход и все коммуникации.

Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку каждая из сторон изначально занимала жилые помещения, в которых проживает в настоящее время, что не оспаривается.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6).

Как установлено, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между сособственниками долей , - не достигнуто.

Согласно плану дома от 02.02.2008 года и экспликации к плану строения, на земельном участке по адресу: расположен жилой дом ЛитерА2А3, одноэтажный, полезной площадью 88,1 кв.м. Помещение разделено на две квартиры: квартира № с общей площадью 50,1 кв.м., имеет помещения площадью: 5,4 кв.м., 6,9 кв.м., 11,5 кв.м., 17,3 кв.м., 4,8 кв.м.,4,2 кв.м., квартира № с общей площадью 38,0 кв.м., имеет помещения площадью: 7,3 кв.м., 4,4 кв.м., 4,8 кв.м., 16,4 кв.м., 5,1 кв.м.

Согласно плану дома от 15.06.2022 года и экспликации к плану строения, на земельном участке по адресу: расположен жилой дом Литер А2А3, одноэтажный, полезной площадью 88,7 кв.м. Помещение разделено на две квартиры: квартира № с общей площадью 50,1 кв.м., имеет помещения площадью: 5,4 кв.м., 6,9 кв.м., 11,5 кв.м., 17,3 кв.м., 4,8 кв.м.,4,2 кв.м., квартира № с общей площадью 38,6 кв.м., имеет помещения площадью: 7,3 кв.м., 4,4 кв.м., 4,8 кв.м., 17,0 кв.м., 5,1 кв.м.. С данными характеристиками жилой дом и квартиры поставлены в Росреестре на учет.

По сведениям из кадастрового паспорта от 04 декабря 2009 года, подготовленного ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", жилой дом по , Литер А2А3, одноэтажный (введен в эксплуатацию до 1963-96 года), имеет общую площадь 88,70 кв.м. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию пристроя лит.А3 (пол. пл. 11,5 кв.м. жилой пл. нет) не предъявлена.

Согласно ответу на запрос от 07.12.2021 г. № Департамента градостроительства и земельных отношений земельный участок, находящийся по адресу , расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж4».Для данной зоны установлены основные, вспомогательные и условные виды разрешенного использования, а именно: код 2.1 для индивидуального жилищного строительства, код 2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.3 блокированная жилая застройка, код 2.5 средне этажная жилая застройка, код 2.6 многоэтажная жилая застройка, код 3.1 коммунальное обслуживание, код 3.1.1 предоставление коммунальных услуг, код 3.1.2 административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг, код 3.5.1 дошкольное, начальное, среднее образование объектов капитального строительства, код 9.3 историко-культурна деятельность, код 12.0 земельные участки общего пользования, код 12.0.1 улично дорожная сеть, код 12.0.2 благоустройство территории, код 3.3 бытовое обслуживание, код 3.4.1 амбулаторно-поликлиническое обслуживание, код 3.5.2 среднее и высшее профессиональное образование, код 4.1 деловое управление, код 4.4 магазины, код 4.5 банковская и страховая деятельность, код 8.3 обеспечение внутреннего правопорядка.

Для проведения натурного обследования судебным экспертом 16.11.2021 г. осуществлён выезд на объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: . В результате натурного обследования выявлено, что на земельном участке расположен 1 этажный дом, общей площадью 88,7 кв.м. В данном доме расположены 2 обособленных помещения, каждое из которых имеет отдельные лицевые счета, на газоснабжение, электричество, водоснабжение.: 1) помещение № расположено на 1 этаже, общей площадью 50,1 кв.м.2) помещение № расположено на первом этаже, общей площадью 38,0 кв.м. Каждое помещение является структурно обособленным и имеет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Указанный жилой дом можно признать многоквартирным домом с расположенными в нем двумя квартирами.

На основании ответа на запрос № от 05.05.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, №

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешение на строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа сторонам в иске о выделе в натуре доли каждого в квартире домовладения.

Анализируя имеющиеся в деле правоустанавливающие документы, экспертные заключения, суд полагает возможным произвести выдел в соответствии с уточненными исковыми требованиями истцов ФИО4, ФИО3

Выделяемые части дома (квартира №, квартира №) являются изолированными помещениями, снабженным отдельными коммуникациями, квартиры имеют отдельный вход.

Как установлено судом, с момента приобретения своей доли истцы занимали и занимают указанное жилое помещение (квартиру № общей площадью 50,1 кв.м.), ответчики с момента приобретения своей доли занимают жилое помещение (квартиру № общей площадью 38,6 кв.м.), при этом сособственники домовладения своих возражений либо требований не предоставили суду. Суд принимает во внимание, что в данном случае факт принадлежности истцам ФИО4, ФИО3 1/2 доли в жилом доме по , Литер А2А3, общая площадь 88,70 кв.м. и факт принадлежности ответчикам ФИО2 и ФИО5 1/2 доли в жилом доме по , Литер А2А3, общая площадь 88,70 кв.м. связан с тем, что стороны указанной доли являются наследниками умерших наследодателей, спорного жилого дома, которые занимали спорное жилое помещение согласно сложившегося порядка проживания в данном жилом доме.

Таким образом, судом признано, что истцы и ответчики имеют в долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: , Литер А2А3, общей площадью 88,70 кв.м. Жилой дом разделен на 2 квартиры. Квартира № по , состоящая из помещения № – 5,4 кв.м., помещения № – 6,9 кв.м., помещения № – 11,5 кв.м., помещения №– 17,3 кв.м., помещения №– 4,8 кв.м., помещения №– 4,2 кв.м. используется истцами.

Квартира № по , состоящая из помещения № – 7,3 кв.м., помещения № – 4,4 кв.м., помещения № – 4,8 кв.м., помещения №– 17,0 кв.м., помещения №– 5,1 кв.м., используется ответчиками. Помещений, которые находятся в общем пользовании, не имеется. Площадь выделяемой части соответствует минимальной площади, предъявляемой для жилых помещений, в каждой квартире установлены отдельные приборы учета, выделяемые части не имеют общих внеквартирных помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Установлено, что спора между долевыми собственниками и истцами по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется, однако соглашения между собственниками о разделе домовладения не достигнуто.

Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела используемого истцами жилого помещения, квартиры № суд полагает, что имеется возможность выделить истцам квартиру № расположенную по адресу: , на первом этаже, с кадастровым номером № общей площадью 50,1 кв.м., состоящую из помещения № – 5,4 кв.м., помещения № – 6,9 кв.м., помещения № – 11,5 кв.м., помещения №– 17,3 кв.м., помещения №– 4,8 кв.м., помещения №– 4,2 кв.м., выделить ответчикам квартиру № расположенную по адресу: , на первом этаже, с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., состоящую из помещения № – 7,3 кв.м., помещения № – 4,4 кв.м., помещения № – 4,8 кв.м., помещения №– 17,0 кв.м., помещения №– 5,1 кв.м., при этом, доля в праве собственности истцов и ответчиков как установлено, фактически соответствует выделяемому им жилому помещению.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что следует прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, Литер А2А3, по адресу: .

При выделе в натуре указанной доли истцов, доля каждого сособственника в указанной квартире № составит 1/2 доли.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО2, ФИО5, Администрации г. Оренбург о выделе в собственность по 1/2 доли квартиры № за истцами ФИО4, ФИО3, по 1/2 доли квартиры № за ответчиками ФИО2, ФИО5 расположенными по адресу за каждым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО2, Администрации г. Оренбурга о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение кадастровый №, расположенное по адресу на ? долю за ФИО4 и ФИО3 за каждой, ? долю за ФИО6.

Произвести раздел жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м. и квартиру № кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м.

Признать за ФИО4 и за ФИО3 право общедолевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу .

Признать за ФИО2 и за ФИО5 право общедолевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022 года.

Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2021-007492-73

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-308/2022